建筑对于我们的重要性不言而喻,从我们日常起居生活的空间,到生产消费活动的空间,可以说都离不开建筑这一基本载体。再加上土地资源的稀缺性,相比于其他产品,建筑的价值往往要高出很多。例如,在进行置业或者房屋租赁的时候,建筑面积往往是衡量最终价格的重要依据。

现在无论是业内人士还是普通群众,大家都需要注意的是,建筑面积计算新规定出炉了!据悉,自2023年3月1日起,就要进入强制实施的阶段了。那么我们该注意什么?

一、建筑面积计算的重要性

首先我们需要先具体了解下,为什么要对建筑面积的计算如此慎重和重视。要知道,建筑物的产生在最初就是从其实用价值来考虑的。当时人们需要为自己在的生产活动和生活划出一方空间来专门进行,满足基本的保护、遮蔽作用。

随着历史的发展,建筑物越来越多,更是对人类社会的综合发展产生了深远的影响。在今天来看,建筑已然成为评估国民经济建设和人民物质生活的一项重要的经济指标。尤其是在建设项目策划与投资决策的环节,建筑空间面积的大小,已经成为经济分析的重要依据。

而且在项目初期的设计部分,涉及到概算的环节,建筑面积是其中指标的一大依据。由此可知,建筑面积是在建筑项目设计与工程落实阶段需要重点把握的一大关键点。如果不清楚建筑面积的情况,从规划到工程勘察、施工图设计都无法完成。

当然,还有最为重要的一点,建筑面积的大小还会与经济挂钩。只有在在知道建筑面积大小的情况下,才能顺利做出工程造价、 计算出工程量以及做好工程造价等。最后,在把建筑物出售后,还需要根据建筑面积来具体计算可能涉及到的租赁、抵押、征收税费、物业服务费、取暖费等方面。

可以说,建筑面积的计算不仅关乎到人们的基础生活,也能在一定程度上,反映出房地产市场的发展状况。以此来为调控市场发展、及推进国民经济健康发展提供必要的信息和价值。

那么说回这次新规,将有什么改动?

二、新规将有哪些变动

那么对比旧的规定,新出台的规定有哪些重要的变动需要我们注意呢?具体来讲,以下几点请务必知悉。

1.关于自然层外围的空间面积计算方式有所变动。建筑面积的由原来的面积计算规范(GBT50353)表述“按自然层外墙结构外围水平面积之和计算”,调整为新规范表述“每个自然层楼(地)面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。

2、阳台的建筑面积计算规则也出现了新的改变。单看3.1.5条表述为“围护设施”,后款表述为“阳台封闭”情形,实则应结合3.1.4的规定来理解。可以预知的是,“阳台封闭”的状态、时点认定又将成为争议焦点。

3、关于室外设计地坪的定义与描述也进行了新的调整。规定中的3.1.3条首次将“室外设计地坪”作为衡量地上与地下的分界,表述为“室外设计地坪”情形,应结合3.1.4的规定来理解。

讲到这里,让人好奇的是,这些规定将会对我们的生活产生怎样的影响呢?

三、建面新规产生的影响

建面规定的调整对于我们的生活会产生以下几点主要的影响。

1、会促使房地产交易变得更加透明。可以看到,此次建面新规中对多个细节做了更加详细、明确的要求。对于买家来说,在后期的交易中,自己所支付的每一分钱也都能更加清楚花在了什么地方,心里会更踏实。

2、会对未来的建筑设计产生一定的影响。在新规中,我们可以看到,很多对于设计层面的要求都是为了增强居者与使用者的舒适感与安全性。在如此规定的硬性要求下,开发商、建筑设计单位也将会对房屋建筑的设计与施工进行相应的优化与改变。作为普通的消费者,未来的生活与活动空间品质势必也会有更大的提升。

所以大家对未来的房屋更加期待了吗?

小结

新规的调整,将可以让建筑的设计与交易与实际生活所需的匹配度更高、更合理。相信在新规定的影响下,建筑施工单位将会设计打造出更令人满意的建筑空间,未来的置业体验也会更好。

对此,你有怎样的看法呢?

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