江商务区占四分之一 本月温州市区16宗土地出让

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2022-09-13 15:46浙江温州全力广告传媒有限公司
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通常来说,土地供应情况向来是楼市的风向标,土地供应量的增加有利于缓解房地产市场的供需矛盾,满足楼市用地需求。根据浙江省自然资源网上交易系统发布的土地交易情况,9月份温州市区拟出让土地16宗,其中7宗为住宅用地,9宗为商业、工业用地。9月1日~9日,温州市区已成功出让土地5宗,其中4宗为住宅用地,1宗为商业金融用地,成交总额达到269200万元,较8月份11宗土地(含住宅、商业、工业等)成交240158万元的总额多出了近3亿元。

  本月土地已成交金额超26亿元

  南洋未来社区超一半

  8月份已经出让的土地多为商业、工业用地,成交价格不高,住宅用地仅2宗。再看9月份已出让的5宗地块,其中温州市核心片区蒲鞋市单元A-08地块为唯一的一宗商业金融用地,由于其位于市中心核心片区,灰桥数码广场以南,商业地理位置优渥,起拍价达到5800万元,最终由浙江东日股份有限公司以零溢价竞得。

  温州龙湾南洋社区实施单元出让地块(一期)无疑是本月已出让的土地中讨论最多的地块之一,并非其竞价者多,而是其总价高达15亿元,由温州隆泰企业管理有限公司、温州市龙湾政旺建设发展有限公司两家公司以底价联合竞得,楼面价7897元/平方米,其中住宅地块楼面价8625元/平方米。该地块与同日出让的温州市永强北片区瑶溪南12-C-21地块(南洋社区二期),均属于南洋未来社区。两宗地块成交总额超16亿元,占本月土地成交总额的一半以上。地块的主要卖点还是TOD属性,一期地块直线距离S1线瑶溪站仅约200米,且地块的教育配套也非常齐全,代建幼儿园、小学、初中,和地块的直线距离都不远,直接满足各年龄段的入学需求。

  未来科技岛本月出让两宗地块

  依然以住宅为主,竞争力强

  9月2日,温州未来科技岛04-A-05地块经过49轮如火如荼的竞价,最终由温州市华芸置业有限公司以总价7.4亿元竞得,成交楼面价18976.83元/平方米,溢价率24.16%,竞争可谓白热化。该地块占地面积约37138.03平方米,南侧、西侧面江,容积率不高于1.05,建筑高度不高于24米。高地价、低密度、限高,综合看来,这里有望建成新的别墅区。而同区位另一宗安置商品房用地——温州未来科技岛04-B-29地块即将于本月底挂牌出让,面积更大,超过5.6万平方米,容积率为1.5~2.5,预计将以高层建筑为主。地块起拍价152400万元,起始楼面价约13577.24元/平方米,靠近七都岛核心区位,周边有德信蓝光·翡丽湾、宏地·金玉府、瑞都锦园等已建成楼盘(小区)。而该地块以东的温州未来科技岛03-C-06地块、以南的温州未来科技岛04-C-29地块已分别于今年的6月份和7月份以37200万元和55400万元的成交价格出让,成交楼面价则分别为14712元/平方米、15238.74元/平方米。虽没有温州未来科技岛04-A-05地块的一线江景,但在区位优势和板块价值的加持下,未来科技岛04-B-29地块还是有一定的竞争力。

  滨江商务区出让4宗地块

  未来或将建地标性大厦

  值得一提的是,本月下旬将有4宗核心片区商务中心单元的土地出让,占了本月土地出让总量的四分之一。其中一宗普通商品房用地——核心片区商务中心单元E-12、13、14地块将于本周内出让,另外三宗地块——核心片区商务中心单元C-10地块、核心片区商务中心单元C-02地块和核心片区商务中心单元D-02地块均为商务金融用地,总计超2万平方米,现为公告期,将于9月20日挂牌。从区位图来看,核心片区商务中心单元E-12、13、14地块位于黎明东路北侧,岠江花苑以东,靠近滨江大排档、万和豪生大酒店;核心片区商务中心单元C-10地块、核心片区商务中心单元C-02地块和核心片区商务中心单元D-02地块均在黎明东路南侧,4宗地块均位于滨江商务区板块。根据土地挂牌出让公告,位于滨江大排档以南的核心片区商务中心单元D-02地块,规划容积率为1.5~9.0,建筑高度不高于180米,而标志性塔楼高度需高于145米,预计未来滨江商务区又将有一座地标性摩天大楼拔地而起。

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