此前处于“烂尾楼”状态的东直门枢纽在益田商业接手后,一直默默动工,如今终于揭开了面纱。


近日,商业那点事儿小编发现,东直门枢纽外立面已进入焕新阶段。据了解,目前,东直门枢纽项目更名为北京信达中心。


根据信达中心商业运营方益信佳商管公司提供的项目介绍,信达中心项目由购物中心、写字楼、商务酒店和高端住宅共同组成。其中,购物中心17万平方米、超甲级的双塔写字楼14万平方米、商务酒店5万平方米、高端住宅5万平方米。


益信佳商管公司负责人透露,目前信达中心即将对外销售和招商。其中,住宅部分近期即将开始预售,写字楼业态将于2023年开业,商业综合体信达益田假日广场则将于2023年底开业,万豪酒店预计2024年投入使用。这意味着,两年时间,东直门枢纽项目的所有业态都将对外开放。


东直门枢纽位于轨道交通13号线、2号线及首都机场线的交汇处,同时拥有北京站、北京西站及城市主干道之间的交通枢纽优势。作为首都机场轻轨的始发站,“机场最后一小时经济”也是其商业发展的重要模块。


然而,就是这样一块商业宝地,由于多年的股权问题,很长时间以来处于烂尾状态,变成了一块”商业死地”。

小编2021年7月拍摄的东直门枢纽


据小编了解,信达中心背后是中国信达、益田集团和佳源投资三家公司。上述益信佳商业管理有限公司主要负责信达中心的商业运营,该公司信达地产、益田旅游商业、天华雍和三家公司构成,这三家公司也是中国信达、益田集团和佳源投资的子公司。


2017年,益田集团开始布局北京市场,以收购部分股权的形式与信达资产共同操作东直门项目。在益田集团收购股权前,信达资产约占90%的项目股权。而这90%的股权是信达资产于2015年8月以105亿元从国浩房地产(中国)有限公司(简称“国浩中国”)手中购得的。


信达中心的前身为国盛中心,也正是这个国盛中心烂尾了多年。烂尾主要源于项目产权不明晰。2007年,国浩中国和北京北大青鸟公司签订协议,以全资收购海南京灝有限公司的方式,整体受让国盛中心项目90%股权。次年2月,海南京灝外商投资企业登记被撤销,海南京灝的所有权变更回北大青鸟所有,进而导致国盛中心项目一直处于停滞状态。经过六年的博弈,国浩中国才夺回了国盛中心项目的股权。

陷于股权纠纷多年的东直门枢纽


信达中心是益田商业在北京布局的首个商业项目,外地企业在京运营商业项目最易发生“水土不服”的问题。


其实,近些年,不止益田商业,许多外地企业都加紧了在京布局的脚步。其中包括与上海TX淮海一脉相承的新项目THE BOX,即将落户北京朝外商圈;中海商业在一线城市的首个环宇坊也即将在9月30日入市;合景泰富旗下商业产品悠方购物中心也已确定落子北京顺义区。


北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示,外地企业如果其在其他城市有成功的商业项目,就存在着在北京成功复制的可能性,“如上海TX淮海项目,在上海就受到了当地年轻人的追捧,所以项目方也愿意到北京进行尝试。”

上海TX淮海项目


但同时赖阳也指出,北京城市人口结构与其他城市不同,人们在消费文化理念上差别较大。具体而言,北京追求现代的时尚、艺术、文化、体验的人越来越多,这一特质与其他一线及新一线城市相比更为强烈。因此,想要在北京立足的商业项目,不能仅靠零售,还要研究北京消费竞争的独特性。


全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕董事王俊傑认为,商业地产的确存在一定的地域性,特别是南北方客群在消费理念、消费习惯和文化价值认同等方面都存在各自的偏好。但也不否认,一些优质的城市综合体项目并不会因地域文化差异受到明显的影响。


王俊傑分析表示,从所在区位条件来看,北京信达中心位于东直门核心位置,本身是北京内城难得的可进行规模性整体开发的城市更新项目。此外,其周边聚集了众多高端办公和居住人群,为该项目未来吸引消费及居住客群奠定了扎实的基础。


“从所在区位条件来看,北京信达中心位于东直门核心位置,本身是北京内城难得可进行规模性整体开发的城市更新项目。其次,周边聚集了众多高端办公和居住人群,为本项目未来的消费及居住客群吸引奠定了扎实的基础。”王俊傑指出,TOD的赋能也会为东直门项目未来多功能、多元复合业态提供便利条件。


可以说,信达中心的入市赶上了一波政策和市场机遇。去年7月,国务院批准北京等五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。一年以来,北京已打造出一批地标性消费项目,22个传统商圈和20个传统商场完成升级改造,新落地近1300家首店,孵化新消费品牌超50个......


赖阳认为,当下消费处于转型升级阶段,消费者更愿意为有趣、好玩的东西付费,北京商业面临着新的调整和升级。与此同时,本土的一些项目因商业模式落后、无法满足消费者需求,面临被淘汰的命运,这对于外地企业来说是一个发展契机。


全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示,目前北京有特色的商业并不多,北京商业还有提升空间,同时,由于消费者数量庞大,北京相比其他城市也拥有更大的市场潜力。



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文字|胡静蓉

摄影|胡静蓉 刘卓澜

编辑|孔瑶瑶

部分图片来源|上海TX淮海项目公众号

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