齐鲁网·闪电新闻8月25日讯 受市场下行影响,各地房地产市场去化压力增加,以“高周转、高杠杆、高债务”为特色的房企,不少面临项目交付困难,涉及的省份包括河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西、山东等。“保交楼、稳民生”成为各地工作重点。近日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,给业主们带来曙光。解决楼盘“烂尾”痛点,关键在资金。闪电新闻记者梳理山东16市政策,部分城市开始着手加强预售资金监管,从源头上确保楼盘按时交付。
威海:精装房装修费用纳入监管 房企普通账户日支出200万元(含)以上需报知部门
《威海市商品房预售资金监管办法》于今年7月1号起实施,该办法围绕进一步加强商品房预售资金监管、保障预售资金用于项目建设、维护交易双方合法权益,促进房地产市场健康发展的目标,对监管银行及账户、预售资金收存、支取和使用、终止和解除、法律责任等做出规定,共26条。办法规定,所有预售资金应全部存入监管账户。对开发企业、监管银行、贷款银行明确了收存的责任。监管标准为建筑安装工程造价的1.2倍。实行商品住宅装修的,还要将装修费用计算在内,按每平方米装修费用的0.5倍执行。监管额度为商品房建筑面积与监管标准的乘积。分为5个控制节点:建成层数达到地上规划总层数一半、主体结构封顶、装修启动、单体竣工验收合格、完成商品房首次登记。
为防止出现“烂尾”隐患,促进房地产市场良性循环和健康发展,威海市住建局又下发《关于加强新建商品房建设资金管理的通知》,对在建工程抵押贷款资金管理、预售资金监管账户管理、项目普通账户管理、部门之间协同等4个方面做出了规定。在建工程抵押贷款资金必须用于工程建设,抵押贷款资金全部按照协议存入抵押贷款专户,由商业银行监管,由银行强化支付审批管理。所有商品房项目预售款,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭贷款、公积金贷款等,依法依规应当全部存入预售资金监管账户。开发企业擅自在普通账户存入按揭贷款以及分期付款、一次性付款等其他形式的预售款的,商业银行要及时通知住建部门,由住建部门责令开发企业限期改正,并将有关情况通报人民银行、银保监等部门。商业银行发现开发企业开设的普通账户在当日累计支出200万元(含)以上,或5天内累计支出400万元(含)以上的,须于当日报知住建、公安、自然资源规划、地方金融监管、人民银行、银保监等部门,如果属于擅自挪用或恶意抽逃预售款的,由各部门按照各自职责,责令开发企业立即追回并存至预售资金监管账户。
临沂:调整商品房预售资金监管拨付节点 提取重点监管资金应报告施工合同执行情况
今年6月份,临沂市商品房预售资金监管节点根据工程建设进度调整为5个拨付节点:建成层数达到规划总层数一半,重点监管资金留存比例为监管额度的60%;主体结构封顶,留存比例为35%;完成外墙外保温及门窗安装,留存比例为25%;完成房屋建筑工程竣工验收备案,留存比例为15%;完成房屋所有权首次登记,且相应配套基础设施验收或移交后,商品房预售资金监管终止。临沂要求,重点监管资金必须用于有关的工程建设,包括项目建设必需的施工进度款和建筑材料、设备等相关支出。在提取重点监管资金时,开发企业应向住房城乡建设部门报告相应的施工合同执行情况,施工总承包单位出具相应的施工进度款按合同拨付证明;解除监管前,住房城乡建设部门应当将即将解除监管的信息告知施工总承包企业。
青岛:所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款
为防止楼盘“烂尾”,还有的城市推出创新性举措。近日,“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息就引发大家广泛关注。楼盘封顶后,购房者申请的贷款才开始发放,购房者才开始偿还贷款,同时房企收到购房全款。这对业主来说是一件好事。
闪电新闻记者注意到,早在2003年中国人民银行发出“(2003)121号文”,其中明确规定商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。
7月28日,中央政治局会议明确提出压实地方责任,保交楼、稳民生。不仅山东在行动,其他省市也在采取积极措施,北京市住建委就发布了商品房预售新规,其中罕见地提出,商品房可按栋申请预售证。除了加强预售资金监管,各地采取的措施还包括:成立房地产专项纾困基金;派遣工作组;返还未动工项目土地款等。而面对资金压力,房企也在积极“自救”,包括引进信托公司、债权人收购优质项目、拍卖债权、合作方托管等方式。
闪电新闻记者 唐福晨 报道
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