人气惨淡!温州又有综合体落寞了!

楼市IN温州

2022-08-10 08:57浙江
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今年春天,受疫情、经济形势等影响,温州各大商业综合体都陷入低谷,人流量骤减,还引发关店潮。(相关链接:震惊!市区多家商业综合体上演关店潮?!


最近,疫情影响小了、天气热了、孩子放暑假了,再加上因防疫致部分职业限制外出省市,大家又回到了可以吹空调的商业综合体。


一些擅长招商、运营的商业综合体,通过引进知名品牌温州首店、邀请知名乐队演出、举办创意市集等方式,吸引了大量年轻人。


就此,温州不少商业综合体,人流恢复了,甚至爆发了。一些热门的商业综合体,进停车场、热门餐厅,重新开始排队了。原先关掉的店,还引进了更新、更好的品牌。


上周末市区部分商业综合体人气


但是,经历过集体落寞后,如今并非所有商业综合体全面爆发,落寞的依旧落寞,分化愈发明显。市区如此,郊县同样如此。


这其中,就包括一些地段具备发展潜力、硬件设施不错的商业综合体也开始落寞。

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在瑞安,瑞安吾悦广场曾一家独大,直到2020年最后一天,位于瑞安滨海的新湖广场开业,才有了打破一家独大的可能性。微妙的变化就是新湖广场开业前,被瑞安人吐槽已久的吾悦广场天价停车费,降价了。(相关链接:《近期,多座综合体接连开业,上演肉搏战!同质化之下,谁将被淘汰?》)


新湖广场外景(摄于开业初期)


面对新湖集团强大的实力、不错的商场硬件设施,再加上瑞安人强劲的消费实力,本以为新湖广场会迎来高光时刻。但这一天却没有到来,新湖广场运营一直很艰难。


在此期间,新湖广场试图转型一站式汽车主题馆,也未能收获人气。虽然后来新湖广场引进了星巴克、肯德基,但海底捞、世纪联华等知名商家随后都撤出了。


大量空置的商铺(左右滑动查看更多)


上周末,小编去了一趟新湖广场,发现商场几乎已成为一座空城,仅有耐克、阿迪达斯、肯德基、星巴克、屈臣氏、无料书铺等少量商家还在营业,大部分商家已撤出,电影院也始终未营业。


部分营业商户


除了1楼中庭举办活动尚有一些人外,商场其他地方几乎成了无人区,人流量少得可怜。


人流量


在其他商场几乎人满为患的肯德基、星巴克,新湖广场也仅有零星客人。其他商家,几乎没有客人。临近中午,高楼层的餐厅也没什么人经过,更谈不上排队了。


肯德基、星巴克人气


或许出于节约成本的考虑,新湖广场灯光较为昏暗,高楼层的室温也比较高,连最基本的舒适都很难做到,似乎已陷入了恶性循环。


现在看来,新湖广场运营已失败,吾悦广场江湖地位依旧。当天,即便因严格执行72小时内核酸阴性劝退大量顾客,吾悦广场人气依旧还可以,进停车场、部分热门餐厅均需排队。


上周末瑞安吾悦广场人流量

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与新湖广场类似的还有乐清正大广场,但情况稍好一些。


自2014年底南虹广场开业以来,在乐清一直霸占着一家独大的地位。直到去年国庆节,位于乐清城南的正大广场开业,让乐清人多了一个选择。(相关链接:《温州首家大型外资商业综合体开业!体验有啥不一样?》)


正大广场


正大集团作为全球知名跨国公司,旗下的正大广场曾在上海陆家嘴打造了全国知名的商业综合体,乐清正大广场的硬件设施总体上也不错,再加上乐清人强劲的消费实力,本以为也能成功。


然而,正大广场同样艰难。去年圣诞节,还是周六,小编正好在乐清,当晚乐清几乎全城堵车,正大广场也没多少客流。


上周末,小编也去了正大广场,发现人气比去年圣诞节要稍好一些,但未见太好。走在商场中庭、通道,人流量并不大,仍有一些商户关闭、商铺未入驻,正大旗下的乐影城、卜蜂莲花超市也始终未营业。


人流量总体不大(左右滑动查看更多)


其中,多数营业中的商户,人流量都不大,就入口处的连星巴克也没人。正大广场有2家星巴克,可见商户对此期待之高,但2楼的另一家星巴克并未营业。


正大广场两家星巴克


不过,像肯德基(商场外)、伏小桃,人气不错,以学生为主,也带动了商场的局部人气。作为乐清唯一一家优衣库,人气也还可以。


部分人气较好的商家(左右滑动查看更多)


正大广场的儿童游乐商户较多,且相对集中布局,形成一片大型儿童游乐场 ,不少家长带着孩子来玩,成为商场里人气最好的片区。比较可惜的是,个别商户也关闭了。


人气较好的儿童游乐区(左右滑动查看更多)


另外,正大广场户外有一核酸检测点,大量市民排队检测,或多或少带动了一些人气。


排队检测核酸的市民


总体来看,正大广场人流一般,但有局部人气较好的地方。只是这些局部人气以学生为主,影响力有限,并未带动整体人气的提升,与其他成功运营的商业综合体仍有很大差距。


局部人气(左右滑动查看更多)


那么待暑假结束,正大广场这有限的人流量,还能否持续?仍需继续观察。


相比较之下,当天的南虹广场,人气依旧不错,它或将在乐清保持一段时间霸主地位。


上周末南虹广场人流量

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新湖广场、正大广场,算是温商(高管)回馈家乡的诚意之作,落得如此结局,不禁令人唏嘘。


同样在强县级市,同样是实力雄厚投资商,同样是潜力地段,同样只有一个强劲对手,在具备多种有利条件下,为什么新湖广场、正大广场都没能成功?


首先,投资商、运营商不仅需要实力,更需要相关行业的经验、资源。


地产行业有这么一句名言:做住宅是小学生,做商务楼、度假村等是中学生,做商业地产是大学生,做城市综合体是研究生。可见,集团实力强不代表就能做好商业综合体。


对新湖、正大来讲,地产业务不是主业,更不用说商业地产,他们在国内商业项目数量有限,经验、资源比不过华润、印力、万达、吾悦、宝龙、银泰等。


优质商业综合体的人流


其次,潜力地段不等于优质地段。


在温州市区,万达广场、万象城、大西洋银泰百货等,都曾在潜力地段创造奇迹,其实依托的是运营商的经验与资源,扭转了地段劣势。相比较之下,正大、新湖都不具备这样的能力,更需依赖地段。


或许在温州市区人看来,新湖广场、正大广场分别在瑞安、乐清不算远,离城中心也就3公里左右,但在瑞安、乐清人看来算远,周边不成熟。


更何况,这两座商业综合体周边,不完全是当地重点发展的板块,甚至存在大面积城郊结合部。(相关链接:《房价了不得,城市建设却很一般!温州这里失去了10年…


优质地段商业综合体的网红雕塑


明年,轨道交通S2线将开通,新湖广场、正大广场旁都有站点,将为两座商业综合体创造更大的辐射范围,有望借此吸引更多客流。但是,它的前提在于,商场本身要有内容、有吸引力。


建设中的轨道交通S2线


温州商业综合体虽然局部过剩,但总体上并不多,优质的更少,仍需继续招商引资大项目、好项目。不少瑞安人、乐清人也逛腻了吾悦广场、南虹广场,急需补充新鲜血液。


虽说成败乃兵家常事,但倘若失败的商业综合体案例过多,即便存在这样那样的原因,也会影响商家对温州市场的信心、市民对商业综合体的感观等。


因此,接下来有关部门在商业综合体选址、招商等方面,仍需严格论证、仔细考察,尽可能保证成功率,避免造成需求错位、资源浪费。


对于这些已失败的商业综合体,建议更换经验、资源更丰富的运营商,或更改业态功能。就像最近,温州滨海的宝龙广场被富龙集团收购(相关链接:《市区一全国知名商业综合体,被温商收购!》)乐清蝴蝶广场转型为第六空间家居商场,都是不错的转型探索。


转型为第六空间家居商场的蝴蝶广场

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