统一后,中国的台湾省房地产真的值得投资吗?

尧亮评房

2022-08-10 01:30浙江投资人,义乌市尧亮房地产经纪有限公司,房产领域创作者,财经领域爱好者
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2022年8月8日,地图软件app上线“京台高铁”导航路线消息再度引发舆论关注和网络热议。

自从8月2日不佩为人,荒而逃,一命归西的老刁婆不顾中方多次严正警告,一意孤行窜访中国台湾省,在她的挑衅之下,中国人民解放军于北京时间2022年8月4日12时至7日12时,在台湾周边海域和空域,进行重要军事演训行动,并组织实弹射击。

但是,昨天,东部战区空军持续出动歼击机、轰炸机、预警机、电子侦察机等多型战机赴台岛周边实施制空作战、支援掩护、空中打击、侦察预警等实战化演训。在台岛周边海域,东部战区海军10余艘驱护舰艇依令从不同方向抵近展开封控行动。演习时间也从7日延长至8日10时。中国在台湾岛周边开展4天一系列军演。现在渤海演习至9月8日止一个月。

感谢老妖作怪,这样加速台湾的统一,这几天亮哥接到网友留言,问统一后,我国台湾省房地产真的值得投资吗?又如何选择地段?今天亮哥就和大家探讨一下,我国台湾省房地产值得投资吗?台湾有6直辖市3个普通市和13个县,共22个。台湾省(Taiwan),简称“台”,是中华人民共和国省级行政区,省会台北,位于中国大陆东南沿海的大陆架上,东临太平洋,西隔台湾海峡与福建省相望,南界巴士海峡与菲律宾群岛相对。

6直辖市:台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市

3普通市:基隆市,新竹市,嘉义市。

13县:宜兰县,新竹县,苗栗县,彰化县,南投县,嘉义县,云林县,屏东县,台东县,花莲县,澎湖县,金门县,连江县。

台湾省由中国第一大岛台湾岛和周围诸岛以及澎湖列岛两大岛群,共80余个岛屿所组成,总面积3.6万平方公里,人口23487509人(2021年),逾7成集中于西部5大都会区,其中以台北为中心的台北都会区最大。

那么,统一后,我国台湾省房地产还值得投资吗?

根据房地产价值投资标准,我们来看看统一后的台湾省是否值得投资?

第一、首先,台湾省人口是否是净流入?当统一后,亮哥相信台湾省在10-20年左右,去台湾观光旅游的人数会不断增加。另外,虽然,台湾省的人口出生率,自1993年以来,台湾省出生率整体呈下降趋势,而死亡率呈上升趋势。因此,台湾省人口自然增长率呈下降趋势,并从2020年开始出现负增长。但是,台湾省它跟大陆内地省份差不多,同样也有极个别核心区域,中心城市人口会净增长,同样会有大量人口净流入。只有人口净增长,净流入的城市才值得投资,否则你懂的。

第二、是台湾省城市的基本面指标是否是会逐年上升?一个省或者一个城市的未来发展如何?可以通过8-10个数据来说明这个城市的基本面,

一是城市规模、人口、经济活力GDP,人均GDP;
二是城市基础建设水平,如交通、住房、就业、医疗、就学、购物、起居生活等综合服务保障能力。
三是城市产业支撑,金融体系等
四是环境生态宜居、有没有成长空间
以上方面基本涵盖了评判城市是否发达的标准,需要逐条梳理,内容广泛

其中最重要的数据有三个,GDP,人均收入,人口净增长率。那么,过去几年台湾省的GDP,人均收入,人口净增长率又如何?

台湾省2021年的GDP是多少?据公开的数据显示,2021年第一季度我国台湾地区完成的名义GDP约为52837.92亿新台币,实际增长9.20%;第二季度的经济增长率为7.76%,完成的名义GDP为52283.99亿新台币。

第三季度为53814.28亿新台币,增长3.70%;第四季度为57557.69亿新台币,增长初值为4.88%——2021年全年完成的GDP合计为216493.88亿新台币,按可比价格计算,实际增长6.28%。

台湾地区的2021年GDP为216493.88亿新台币,按平均汇率换算为7727.45亿美元——约为49853.68亿元人民币(近5万亿),虽然仍超过福建省,但却低于湖北省,排名“由前三季度的全国第七名,降至第八名”。

2021年台湾省在人均GDP上,台湾省还是名列前茅,位于我国香港、澳门之后,2021年台湾省的人均GDP历史首次突破了3.3万美元。

截止2022年7月台湾省总人口23879295人,位居全国第四。

第三、是台湾省的交通,配套,租售比回报率怎么样?

台湾的交通,当统一后,京台高速的通车,台湾的交通还是可以的,另有十多个机场。

台北地铁是台湾省第一座投入运营,规模最大的地铁系统,第一条线路于1996年3月28日开通试运营。2020年2月台北地铁运营线路共有8条(6主线2支线),BR号文湖线、R号淡水信义线、G号松山新店线、O号中和新芦线、BL号板南线、Y号环状线、新北投支线、小碧潭支线(猫空缆车为索道,非轨道交通)。里程总长为136.7千米,共设车站117座(包含6个主要换乘站)。

可以说岛内外四通八达。交通方便。

台湾6大中心城市台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市的配套也还可以,比较齐全,学校,医院,商超等

台湾购房租售比回报率怎么样?请看视频,与大陆住宅租售比差不多2-3%左右。

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通过以上分析,亮哥认为在台湾省22个县市中有2-3个城市还是值得投资的,那就是台北,台中等,你认为呢?请留言,共同探讨!

确实,亮哥研究发现统一后台湾买房也是个不错的选择,毕竟台湾的房子相对香港还是要便宜很多!全国地产行业从狂飙突进到回归理性,高峰低谷大小周期,聚光灯照耀的位置不断在变换,然而像统一后的台湾,还是会保持一定竞争力。无论外部环境如何变化,台湾统一是必然的。

流水不争先,争的是滔滔不绝。关注亮哥,离真相更近!

原创作者:胡尧,未经本人许可,不得复制、发行、录音、录像、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络等其它方式向公众传播其作品。

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