放松信号?河北廊坊取消限购,环京楼市会怎么走?

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2022-08-09 21:50北京富华创新科技发展有限责任公司官方帐号,优质财经领域创作者
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来源:e公司

作者: 证券时报 曹晨

  廊坊正式官宣取消房地产限购措施,环京楼市再次成为各方关注焦点。

  近日,河北廊坊市政府发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》,文件称,取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时还特意强调:对“北三县”(三河市、大厂回族自治县以及香河县)和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

  当地楼市持续遇冷是廊坊官宣该政策的一大背景。贝壳研究院监测数据显示,今年7月廊坊市二手房成交均价在1.3万元/平米左右,较去年同期均价跌幅达15%,较2017年成交均价高点跌幅接近6成。

  另一方面,由于廊坊辖区的“北三县”紧邻北京,后者楼市冷暖变化也备受市场关注。多位业内人士对记者表示,此前北三县取消限购政策已经落地执行,但市场并未出现回暖。而本轮政策放开不会导致市场过热,不会引发房价快速上涨。

  “去年底,非本地人在燕郊买房,就不需要户口和社保等限制了,网签贷款都没问题,只是官方没有公布。”一位深耕北三县地区房屋中介人士对证券时报·e公司记者表示,燕郊是“北三县”中最受关注的地区之一。近两个月,燕郊地区的带看和成交明显增多,不少价格较低的二手房都已经成交。但整体看,北三县楼市较为稳定,房价已不会大涨大跌。

  官宣取消限售政策

  日前,河北廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施明白卡》明确提出“优化调整住房限购、限售政策”。

  放松信号?河北廊坊取消限购,环京楼市会怎么走?

  具体来看,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套住房时,廊坊市按照本地户籍对待。

  此外,廊坊市对“北三县”(三河市、大厂回族自治县以及香河县)和环雄安新区周边县(市)等重点区域,取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

  这意味着已执行了5年的廊坊限购政策正式取消。实际上,早在今年6月17日,廊坊市政府官网曾公布该政策文件,不过当时第一条措施显示“略”,并未提及取消限购限售措施。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次廊坊政策之所以受到关注,是因为此前廊坊本身就有传闻要放松限购等内容,但是官方文件并没有出现。同时,这也说明了当前廊坊的市场压力是比较大的,通过此类政策的正式发布和公告来刺激市场。另一方面,也说明都市圈的房地产市场遇到了一些压力。

  回溯来看,2017年6月,廊坊市正式发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》从此开启了住房限购政策,其中非本地户籍购房需要3年连续社保或个税要求。

  根据彼时《意见》,廊坊市实行住房限购的区域为主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

  在此背景下,廊坊楼市持续低迷。贝壳研究院监测数据显示,今年7月廊坊市二手房成交均价在1.3万元/平米左右,较去年同期均价跌幅达15%,较2017年成交均价高点跌幅接近6成,这也是该政策出台的一大背景。

  “廊坊取消住房交易限制性条件是因城施策下促进当地房地产市场平稳健康发展的必要举措。”在贝壳研究院高级分析师唐瑄看来,环京楼市政策从严叠加疫情反复,导致廊坊房地产市场持续低迷,此前楼市过热时期的调控政策已经不适应当前形势,放开住房交易限制性条件有利于房地产市场和整体经济的平稳健康发展。

  “此前一些都市圈的房地产过热,政策收紧力度大。而现在环京楼市压力也较大,自然也会放松,充分体现了下半年政策继续放松的导向。”严跃进说。

  专家称不会导致市场过热

  因离北京市区较近,且交通方便,燕郊此前就是环京北三县楼市代表之一,也被称为“环京第一镇”。

  “去年底,非本地人在燕郊买房,就不需要户口和社保等限制了,网签贷款都没问题,只是官方没有公布。”一位深耕北三县地区房屋中介人士对e公司记者表示,目前,燕郊在实际交易过程中就已经放开了户籍、社保等限购措施,但今年以来,受到疫情防控等影响,当地楼市恢复较慢。“近两个月,燕郊地区的带看和成交明显增多,不少价格较低的二手房都已经成交。但整体看,北三县楼市较为稳定,房价已不会大涨大跌。”

  由于廊坊辖区的“北三县”紧邻北京,其楼市冷暖备受市场关注。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,从政策效果及市场趋势来看,此前廊坊和北三县取消限购政策已经落地执行,首付比例也已执行首套20%、二套30%,房贷利率最低执行4.25%,但市场并未出现回暖。

  究其原因,前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动,而近几年北京住房供应逐渐增加,同时疫情防控严格,环京跨城通勤受到一定影响,北京外溢需求基本“消失”。另一方面,环京区域近几年产业发展不及预期,人口导入有限,在市场下行阶段,本地刚需入市节奏也放缓。

  那么,取消限购限售等政策对环京楼市有何影响?中原地产首席分析师张大伟对记者表示,限购政策的放松,会带来一些热度,燕郊等环京楼市有望见底。不过,限购政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势,核心还要看通勤问题和信贷。“燕郊作为北京周围的飞地,的确适合在北京东部生活的年轻人置业,而且现在的价格只有一万多,已经是大部分南方四线城市的价格。”

  唐瑄则表示,取消限购限售有助于激活市场,部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放,带来成交量的回升。本轮政策放开不会导致市场过热,不会引发房价快速上涨,一方面房企流动性困难引发的新房交付问题仍然是压制市场回暖的重要因素,另一方面政策出台到购房者的预期和信心修复需要一定时间,市场流通盘活有助于长期处于下跌通道的房价企稳。

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