深圳南山后海村旧改和湾厦村旧改

拆迁房小乔

2022-08-09 17:33广东
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深圳南山深圳湾蛇口片区后海村旧改回迁房,即将启动签约,

南山区,深圳目前绝对的经济中心,虽然经过了长时间的高强度开发,南山区升起了非常多的标志性建筑,如腾讯滨海大厦、南油大厦、等办公大厦,但也因为长时间的高强度开发,南山的土地已经接近饱和了,要继续进一步的发展也只能依靠旧改和棚改这类城市更新。

而南山的每一次的城市更新都吸引了不少人的眼光,尤其是一些大体量的更新或者由大型房企介入的城市更新,像此前的,华润208万㎡建面的大冲村旧改,到目前还是深圳体量最大的已建成旧改项目、深圳最大城中村之一的白石洲旧改,也在紧张的进行中、在加上之前南山第一个棚改项目的高新公寓,无一例外都是吸引了大量的目光。

▲效果图

昨日,后海村城市更新单元规划草案公示。“最牛街道办”将有住宅上新了。

后海村城市更新单元早在2016年被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,项目位于南山区粤海街道,西临天后西路,东至后海大道,南近东滨路,北近创业路。

坐拥深圳高新区南区,粤海街道办一直“盛产”高新技术企业,不仅是南山上市公司最密集区域,还是南山打造世界一流营商环境发力之地,孕育出近百家上市企业。

与此同时,产业空间的刚性需求也压缩了居住生活空间,粤海街道的居住项目自然更加引人关注。

规划详情

从规划草案来看,后海村城市更新单元规划容积约42.6万平,其中住宅约28.4万平,含近3.5万平保障房。商办及旅馆业建筑规划有约12.5万平。整体规划容积为8.9。项目以登良路为界,分为南北两个区域。

登良路北侧区域规划有一所12班幼儿园和30班小学,保障房全部位于登良路北侧。南侧区域则规划有7栋58-64层超高层住宅、一栋办公+酒店、一栋30层酒店和一所9班幼儿园,底部为商业配套。

粤海街道后海股份有限公司早在2009年就为后海村旧改的相关事宜与村民洽谈,但进展一直比较缓慢,直到2016年才正式立项,2021年公布项目规划草案。

据悉,项目于2018年确定由远洋集团操刀,拆迁办公室已经入驻,后海村也成为远洋集团在南山继荔山工业区、龙船塘项目后第三个旧改项目。

周边概况

后海村所在片区交通便利。项目毗邻后海大道,周边约600米有地铁9号线南油站、地铁2号线登良站,距离后海总部基地直线距离约2公里,地理位置优越。

商业方面,除了配套的小超市、菜市场,周边两公里内的还有来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心和南山茂业百货等大型商场。

根据目前的学区划分,后海村小学划入南油小学、中学划入北京师范大学南山附属学校初中部学区范围内。

北京师范大学南山附属学校由北京师范大学和深圳市南山区人民政府于2000年合作创办,学校为十二年一贯制,也是北京师范大学在京外举办的第一批附属学校。目前共有100个教学班(小学部47个,中学部有53个),在校学生4600余名。

项目实探从登良站出来可见宽敞平整的登良路和周边写字楼集群,如中海油大厦、阿里巴巴等,距离华润春笋大厦也不远。周边住宅有大型社区卓越蔚蓝海岸、育德佳园、招商名仕佳园等。后海村位于南山区粤海街道,旧改项目预计拆除重建用地面积70621平米,更新方向为居住、商业功能,主要涉及地块是旧村和旧工业区部分,目前仅仅知道确认由远洋集团主持旧改及拆迁的范围,然后就没有进一步的消息了。后海村内部环境是比较差的,与一条马路之隔的招商名仕花园、蔚蓝海岸等商品住宅区是没法比,而且后海村内的楼间距非常非常的小,与握手楼没有任何区别,甚至有些路只能供一人通行。

内部的环境虽然比较的差,但是未来旧改过后就是全新的面貌了,虽然这个周期会比较的长。交通便利,周边配套齐全

后海村所在的片区,在交通配套等方面都是非常齐全的。在交通上距离地铁2号线的良登站约600米左右的距离,后海村周边也有多个公交站台约20条路线,以及被后海大道和滨海大道等城市主干道所环绕,不管在自驾出行还是公共交通出行都是非常方便的。

商业配套除了后海村内的小超市、菜市场外,周边还有距离不到200米蔚蓝海岸的商业及海岸城、蛇口沃尔玛、信和购物广场、君尚百货等购物中心距离都在一公里左右。

片区也因为周边都是办公区在房价和房屋租金上也是比较高的,不过片区的二手房房价大致都分为两个阶段比较老旧和位置相较一般的二手房价格在7-9万之间,新一点的和位置相较好的二手房价格在10—19万之间,价格区间还是比较大的,但主要还是豪宅居多。

湾厦村城市更新项目, 位于蛇口街道北部, 距街道办事处约 3 千米 、位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处

恒大南山湾厦村旧改全称为“恒大海湾湾厦城市更新项目”项目位于蛇口湾厦村和海湾村内,总占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡,受前海中心辐射,已构建四通八达的立体交通网路,便捷通达广深港,同时周边生活配套齐全,将依托前海资本创新服务平台资源,打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体

项目介绍

恒大湾厦村城市更新项目共分2期开发,一期为原联和饼干厂城市更新项目,2019年项目列入了《南山区城市更新单元计划第二批计划》。申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司

2019年2月28日,项目100%全部拆除完成;

更新方向:

拆除范围面积为31710平方米,拟更新方向为二类居住、商业等功能。

拟拆除重建范围内应落实不少于16679平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公共利益项目。

其中,学校用地不少于14327平方米。

项目信息

项目名称:南山区蛇口街道湾厦村城市更新单元

开发商:恒大集团

项目位置:南山区蛇口街道湾厦片区

项目进度:签约收楼阶段

面积:300平.200平.100平.80平.75平.60平.30平

合同方案:直接跟开发商签约

过渡租金:60/平

装修补偿金:待定

学校配套:深圳市南山区蛇口学校、深圳市育才三中、二中、

交通配套:地铁2号线

项目办公室

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