乐山邦泰置业有限公司拿下了高新区这个王炸地块!

乐山楼市观察

2022-08-09 11:19四川
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邦泰集团竞得高新区百亩地块

今天上午10点,乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域[GXQ(E)-01-a1号]以及乐山高新区总部经济区规划道路以东、龙安路以西、观音堂路以南、回龙路以北区域[GXQ(B)-12-c号]两宗地块在乐山市中区柏杨东路199号二楼的乐山市土地矿权交易市场进行公开拍卖。

现场拍卖实况

经过快速的竞价,最终,乐山邦泰置业有限公司以20860万元金额竞得了相应地块。根据竞买要求,面积103.70亩的乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域[GXQ(E)-01-a1号]地块建筑高度要求不超过60米且满足航空限高要求,同时应满足临河一侧、沿地块用地线进深30米范围内,限高20米。此外,要求自交付土地之日起6个月内开工,自开工之日起3年内竣工。

现场拍卖实况

地块分析

这些亮点

大家值得关注!

NO.1 地块可能会走“两期开发”模式

地块实景图

老司机在之前的文章里提到过,此次乐山邦泰置业有限公司竞得的地块从245.54亩“优化”为了103.70亩,较之前的面积减少约142亩;起叫价方面,也从原来的49350万元相应减少成了20860万元,在严峻的市场环境下,竞拍开发商的资金压力将明显减小,销售周期也相对缩短。当然,由于乐山高新区靠近冠英新区,考虑到未来机场建设要求,该宗地块在建筑高度的规范上要求满足航空限高,不超过60米;同时,临河一侧限高20米。

另一个显而易见的问题是,拆分后剩余的近142亩的优质湾区地块,很有可能将会以“二期”形式在后续拍卖中同样被乐山邦泰置业有限公司收入囊中。

NO.2 地块周边配套堪称高新区顶流

图片来源于用地布局图

先从教育配套看,此次成交的百亩地块毗邻乐山高新区实验小学、乐山海森高幼儿园,距离乐山嘉祥外国语学校约8分钟车程,地块周围涵盖了完备的教育体系。

· 乐山高新区实验小学实景图

· 乐山嘉祥外国语学校实景图

· 乐山海森高幼儿园效果图

再看生活配套,据相关业内人士透露,地块西侧就是拟将打造的“乐山高新区市民中心”,建成后有望成为乐山市民娱乐观光打卡游览的又一网红景点。

· 乐山高新区市民中心效果图

接着是商业配套,地块距离高新·创智谷约2公里。高新·创智谷占据高新区核心位置,毗邻高新区管委会、政务服务中心,承担金融产业总部、政务服务办公、商务服务办公、精英人才配套公寓、中小微初创企业发展平台等不同的功能定位。

· 高新·创智谷实景图

最后来看看医疗配套,地块距离乐山新区医院约5分钟车程,目前正在建设中。项目总占地面积约360亩,总建筑面积约38万平方米,是乐山市重大民生项目。新区医院建成后,将在功能流程、医疗设施、卫生学要求和健康防护等方面,达到国内先进水平,成为西南区域规模最大的医院之一,更将直接带动整个乐山高新区的硬件医疗水平提升。

· 乐山新区医院效果图

NO.3 基本不会打造“4.0”住宅

根据老司机初步了解的情况,基于试点政策及区域产品饱和度的问题,地块再开发第四代住宅可能性不大;同时,乐山邦泰置业有限公司拿地后,基于其深耕乐山、尤其是多年扎根高新区的优势,此番拿地必然将为市场带来更多的惊喜!

写在最后的话——

此次高新区的地块供应可以看作是2022年度乐山土地市场的风向标,最新消息,乐山中心城区近期拟出让青江片区凤洲路南侧住宅用地,该地块土地面积为24380.35平方米(合36.57亩),起叫价为14200万元,起拍楼面地价约为2329.74元/平方米。后市走向如何,我们也将持续保持关注。

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