扬州传统意义上的文旅坐标有3个:一个是上天的礼物蜀冈,一个是5.09平方公里的明清古城,一个是人类创造的奇迹——古运河

不同之处在于,蜀冈和明清古城都是点,里三圈、外三圈,能开发、能利用的资源早就开发差不多了,机会也不是普通人能够抓住的。

但运河是一条流动的线条,沿线的每一段风景都不同。并且在过去几十年,至少激发过2次板块复兴,带动了主城东、三湾板块崛起。

而现在,运河正在酝酿第三次复兴,就在二城以南、南部新城以北的扬州高旻寺板块

然而,这个高站位的改善板块,本身就紧靠大学城、二城,周边有大量的高精尖人口基础;拥有2大文旅IP,生态资源丰富

也不负众望,在短短几年时间里,工厂搬迁、环境提升、高端住宅落地。扬州经济技术开发区初中、扬州经济开发区实验小学、苏北人民医院开发区分院全来了。

可以期待,未来5年,还将迎来更大改变。

高旻寺+古运河2大文旅大IP

这里正在狠狠发力

最近几年,扬州一直在聚焦运河价值,不论是2022世界运河城市论坛等活动的举办,还是三湾板块的火速崛起,都能看出。

而高旻寺作为古运河沿线的一大IP,在过去的几十年里,一直都没有大肆进行开发,但民间一直流传着高旻寺比大明寺更灵验的好口碑。

这种国民好感度之下,高旻寺板块的形成和爆发,是迟早的事。

毕竟,扬州是一座旅游城市,文旅是灵魂,某种程度上来讲,谁掌握更多的文旅资源,谁就占得更多的发展机遇。

文旅能解决城市文化、形象符号等诸多问题,也能更好的留住城市记忆。

现在的高旻寺板块就是如此。

其实早在2018年,运河文化禅修小镇的概念就被提出,2021年在市政协八届五次会议第423号提案中再被提及。

“将高旻寺周边区域建成有别于瘦西湖、古城和三湾大运河文化带上的重要旅游节点,也成为瘦西湖-古城-古运河文化轴上的关键节点,对于丰富扬州旅游产品、完善旅游空间布局、促进城市南部板块功能与空间整合发挥积极作用。”

并提出了规划构建“一心四片”的总体结构,一心指的就是:以高旻寺、静修禅寺、禅文化公园、禅意街区构成区域核心。

而现在,已经能看到切切实实的区域面貌改变。

1、提升高旻寺内部功能和入口周边环境,在高旻寺主入口西侧规划建设大型机动车停车场,现有跨运河便桥条件成熟时可以改造为景观桥,临近高旻寺入口广场规划建设游船码头一处;

2. 改造现有扬子津公园,强化禅文化意境,适当补充旅游配套设施。

而现在扬子津公园已经成为周末露营的网红景点,烧烤、遛娃、甚至还能体验皮划艇等。

3.既有开发区外商服务中心改造为展览和接待功能;

目前该项目已命名为诺园,据了解将作为开发区迎宾馆。

外商服务中心

4.沿古运河、仪扬河区域建设禅意街区,增加旅游配套服务设施(餐饮、购物、住宿等),提升滨河景观品质。

去年9月拍出GZ309地块,规划设计要求中就明确提到,将打造具有扬州特色的商业、商务、娱乐康体项目,用于文旅项目的比例不低于25%。

高旻寺

高端住宅井喷

扬州下一个豪宅板块

板块的兴起,向来是和住宅品质联系在一起。

“一心四区”中的四区:就包含了北部住宅区,和西部农禅园和禅修颐养基地、西南部美丽乡村改造区、南部建设备用地。

其中提到:北部住宅区以低密度住宅为主,建议高度控制在12米左右。

按照一般住宅3米的层高来说,总高12米左右就是4层左右,这就意味着高旻寺周边将多半以高端改善住宅为主。

事实也确实如此,目前高旻寺北部,比如锦园,就是以低密别墅为主,目前海信二期产品也是别墅产品。

前不久规划曝光的绿投335地块,容积率约1.2,大概率是洋房别墅产品

而尚未开发的GZ235、GZ307大概率也会是这一类产品。

锦麟世纪虽然不是这类产品,但却也是实打实的高端改善产品,从会所配置、到精装,几乎都是扬州的一梯队。

回想看看,除了蜀冈,扬州还没有哪个板块,能把住宅定位定得这么清晰。

也许这些楼盘的流速不会太快,但很大可能会成为经典。

而且,目前板块内参与开发的房企,中信泰富、海信、九龙湾、绿投,都是口碑房企、稳健的国企央企。

足以见得背后操盘手的重视谨慎,所以才有如此强烈的精英感。

教育医疗资源导入

高精尖人群涌入

当然,还有很重要的一点,扬州南部聚集大量的高校,这是高旻寺板块另一个特色鲜明的亮点。

而大量的高校,就意味着大量的高精尖人才,教师、学生,与扬州高频的接触下,很难说这里不会成为扬州版的仙林。

同时,现在巨量的利好,正在一个接着一个砸向高旻寺板块,注入新的活力。

● 医疗利好

前不久,苏北医院与扬州开发区正式签订合作共建协议,打造三级综合医院——苏北人民医院开发区分院

作为玖龙湖医养健康城的医疗配套,新医院总建筑面积约20.3万平方米。分为门诊楼、住院楼、医技楼、康复护理楼、综合楼、医护楼。

老牌的苏北医院名号已经非常响亮,新苏北分院的到来,将辐射整片区域。

● 教育利好

今年5月份,区域两所新学校规划及建设方案设计招标,两个学校选址都是都是位于华扬西路以南、维扬路以西、同扬光电地块,引起轩然大波。

一个是扬州经济技术开发区初级中学:占地面积约67644平方米(约 101亩),总建筑面积约 42000平方米。

一个是扬州经济开发区实验小学:占地面积约39265平方米(约 58亩),总建筑面积约 29000平方米。

这样强势的教育资源加持,更让大家对这片土地充满期待。

如果说高旻寺板块还缺啥,那大概是一个高品质的大型商场了。

工厂搬迁城市更新

高旻寺板块才刚刚开始

城市发展,一定是一个由内向外的过程,随着人口、资源的外溢,高旻寺板块的城市浓度会越来越浓。

同时,这里的城市更新也一直没有停下,目前已经有多个工厂正在着手搬迁。

2020年海信冰箱厂、同扬光电地块征收项目官宣。

(图源:扬州开发区管委会官网)

去年10月,官方发布通知,乾照光电地块即将拆迁。

规划为社区服务中心,并且带有社区办公、菜市场、日间护理中心、卫生院等功能,让周边居民生活更加便利。

今年2月份,扬州开发区会议中对4大“专业园”落地进行工作部署

其中川奇光电园,要求根据新园区实际进度预留项目用地,启动420亩老厂区土地回收工作。

值得一提的是,这些工厂搬迁后未来会变成土地、工地,会变成更多的可能性。

高旻寺板块才刚刚开始,如果你没有抓住当初的蜀冈、明清古城的珍贵,也没有抓住三湾的崛起,那么这一次,该出手了。

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古城声韵

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