东莞全域正式并入深圳都市圈,但房产中介们也别激动过头了

老哥格物

2022-08-06 11:50广东财经领域爱好者
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8月3日,广东省自然资源厅发布了关于印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》的通知。

其中,深圳都市圈包括:深圳市(含深汕合作区)、 东莞市全域,以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。

这几天,这条消息引爆全网,个人觉得仅次于台海新闻;尤其是在地产圈,中介圈里。

看了不少网友发布的文章和评论,几乎都是一边倒的狂欢、兴奋,感情东莞跟深圳合为一体,房价就即刻与深圳持平,东莞的房价翻几倍一样。

其实静心想一下,即便是目前的深圳市,前海与坪山,松岗沙井与罗湖盐田,价格也是有很大区别的。

前海20万、30万的房价,坪山大约也就三四万吧!

而东莞的松山湖和市区的价格,早就超越了坪山。

这说明了什么?

房价不是由一个概念决定的,而是地段,需求决定,而决定这些的则是产业。

深圳的房价比东莞高,不代表深圳所有地段的房价,都比东莞所有地段的房价高。

论亲疏关系,怎么也是坪山比东莞,离深圳市中心区更近,血缘更近啊!

怎么敢指望说,一个把东莞并入深圳的概念,就能让东莞的房价翻番,暴涨之类的呢。

想要用东莞的土地,来增加深圳的供应,那就不只是提出一个概念这么简单。

更需要相应的配套设施和政策待遇的一体化。

比如深圳上班的人可以购买东莞的房产,还得有相应的交通支持。

如果通勤时间太长,通勤成本太高,那肯定是得不偿失的,也就没有什么意义。

其次是社保医保,还有教育医疗方面,需要达到互通平等,不分彼此。

不过个人认为,比较难全面实现。

就像目前的深圳市各区一样,哪怕都是在深圳市,在前海上班的人,住到坪山也不现实,想让孩子去福田罗湖的名校读书,也是相当不容易的。

总归还是各个区得有自己的产业支持,自己的教育医疗机构。否则不要说跨市,即便只是跨区,也难以有什么帮助。

所以,大家还是要睁大眼睛,理清自己的需求,根据自身的条件去决定怎么做,不要受中介的影响,被不良媒体带了节奏。

这些中介们,我倒也并不去怪他们;毕竟,他们也只是在做自己的工作而已。

把大家放到那个位置,我估计大家的做法也会差不多,不见能良心到哪里去。

当然,东莞并入深圳都市圈,倒也不是完全没有利好。

如果深圳和东莞的社保医保之类的资源,也能够一体化,那么对于深圳的企业外溢到东莞,人才同步跟进,会有很大的促进作用。

而且深圳的购买力,自然也会一路向北进入东莞,东莞的购买力,自然也会随着往北扩散。

对于整个东莞的房价来说,应该还是会有一波上涨的可能,具体的幅度,就只能拭目以待了。

尤其目前的情况下,很多中小企业经营困难,务工人员或面临失业,或已经失业。

不过,东莞毕竟是制造业之都,工业基础实力雄厚,又处在广州和深圳两大一线城市之间,承接了不少外溢的产业和人才,尤其是深圳外溢的购买力。

所以,东莞的房价短期会有些波动,长期来说,依然是看涨的;并入深圳会有一定的影响,但并不会如中介鼓吹的那般狂热。

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