保定楼市:保定的房价是从什么时候开始下跌的呢?

冬冬冬437

2022-08-05 16:25河北房产领域创作者,本地资讯创作者
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保定楼市:保定的房价是从什么时候开始下跌的呢?

这是冬冬冬的第363篇原创文章

内容提要:这两年一个不争的事实就是保定的房价确实是降了,无论一手房还是二手房,从2018年开始,房价都在平稳缓慢的下降,有的房价降得快一点,有的降价降得慢一点,但是无一例外的都在降,那么保定房价到底是从什么时候开始下跌的呢?

最近天气太热,空调屋里都头昏脑涨的,可能有些思路不是很清晰,有错误的地方欢迎批评指正!

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。

保定的房价是从什么时候开始涨的?

保定的房价是什么时候涨起来的,估计熟悉保定楼市的朋友都应该清楚,就是从2017年4月1日开始的,从那一天开始,保定的房价一飞冲天,在未来的一个月的时间内,满大街都是飞奔的房产中介和怀抱现金的炒房客,包括一些盲目跟风的普通购房者。

那一年,保定市两万多套存量房消耗一空,房产中介为了能帮客户买到一套房,都需要在小区门口“蹲守”房源,售楼部也是一天一个价,一天固定放出那么几套房源,那一年,在保定买房,真正体会到了什么叫作一房难求。

保定房价真正开始下跌我记忆当中是从2018年下半年开始的,2017年以前开盘的楼盘,在2017年4月1号以后,很快就把房价冲到了一个最高点。2017年4月1号以后和2018年开盘的楼盘,一开盘房价就维持在了最高点。

保定房价开始下跌是从公寓楼盘开始的,人们对于这种商业公寓的认知越来越多,包括后期的交易税费,持有成本,还有就是很难卖掉,这些因素累加在一起使得公寓楼盘逐渐不被人们所认可,然后公寓楼盘的房价就开始严重下滑了,并且这种房价下滑的趋势一发不可收拾。

相对于公寓楼盘,住宅楼盘的房价并没有太明显的降价,只不过是之前的房价涨得太高了,但是也很快就卖完了。比如石榴集团的玉兰湾,隆基泰和的万和春天住区,向阳路88号,郁金园等等,这些楼盘借着保定楼市那两年的火爆,很快就把房子卖完了。

保定住宅楼盘的整体下跌是从2019年左右才正式开始的,尤其是从秀兰“出事”以后,再加上隆基泰和敢于降价的推波助澜,让保定楼市住宅楼盘的房价开始持续下跌,然后2019年的农历春节,一场席卷全球的疫情来袭,让保定整个停摆了接近半年的时间。

2020年5月1日保定复工复产,金茂悦和熙悦九里开盘,隆基泰和的西湖铂悦山开始首付分期,送车位,送地下室,降房价,一系列的操作也是打了两个央企一个措手不及,也是从这个时候开始,越来越多的购房者明白了一个道理,越晚买房越合适,不但房价便宜,还有各种赠送,尤其是隆基泰和的楼盘,当年几乎所有的购房者都喜欢问的一句话就是:这个楼盘增车位吗?好像赠车位已经成为了保定楼盘的标配。

也是从这一年,保定的购房者们正式地开始观望。

楼市调控政策对于开发商的限制,让高杠杆的开发商举步维艰。央企来保定城中村拆迁导致大量城中村被拆,配建大量的回迁安置房。疫情导致经济环境不景气,老百姓收入减少等等。这些因素累加在一起,开始让越来越多不是那么着急住房的购房者们开始了观望。

2021年,隆基泰和“出事”以后,保定楼市的成交量彻底陷入了谷底,以前无论市场环境如何变化,只要隆基泰和还敢降价,就一定能引起市场的火爆,主要还是隆基泰和在保定的楼盘数量多,还都占据了比较好的地段,所以只要肯降价,一定会有人买单。

但是,这个情况从2021年年底彻底结束了,隆基泰和终于倒在了高杠杆、快周转的发展模式之下,企业面临着极大的困难。也是从这一天开始,保定楼市的成交量和房价开始一蹶不振。

从2022年开始,全国在政策层面出现了180°的大转折,从以前的调控政策,变成了利好,保定市也紧随其后的出台了“保定十五条”,这也让沉寂了半年多的保定楼市焕发了一线生机,燕华城和尚玉园三期玺苑的开盘,火爆的成交量也是从侧面印证了这一点,保定二手房成交量也从每天的个位数,变成了现在每天平均将近30套的成交,保定楼市正在一天天的变好。

那么到底该不该买房呢?该不该买房这个答案只有购房者自己能回答,需求是什么,预算是多少,工作是否稳定,收入是否增加,是不是着急住房,需不需要这套房,这些问题外人怎么会知道呢,劝你买房的不一定全是坏人,劝你不买房的就一定是好人吗?

最后,现在买房一定不要“贪”,宁可买贵,不要买错,二手房或许在阴差阳错之下,偶尔会有那么一两套的捡漏房源被普通购房者买到。但是期房绝对没有漏可捡,更别认为开发商会赔本赚吆喝,那是不可能的,期房楼盘房价下跌一定伴随着减配降标,退一万步讲,开发商宁可楼盘烂尾,都不会赔本卖房。

二手现房依然是购房者的首选,所见即所得和安全性是任何期房楼盘都无法比拟的。

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