7月西安楼市新房供求回落明显,近七成楼盘不需摇号

环球房产陕西

2022-08-05 17:38陕西陕西草木信息科技官方帐号,房产领域创作者,本地资讯创作者
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2022年已经进入了下半年,从6月到7月,7月到8月,楼市回暖的希望被现实一次次击倒……

7月份,是房地产市场的传统淡季,炎热的天气,阻挡了很多买房人的脚步,此外7月初爆发的“烂尾楼停贷”潮,更是降低了购房者的买房信心,以及叠加了疫情等因素影响,进一步削弱了买房人的购房意愿……

近日,克而瑞研究中心公布的《全国房地产市场月报》7月份数据显示,29个重点城市商品住宅新增供应量同、环比双降,分别减少9%和19%。

其中一线城市下滑尤为迅速,环比下降36%,同比下降50%。二三线城市供应量呈两极分化之势,环比下降18%,同比下降4%。多数城市供应量环比明显回落,长春、苏州等市环比腰斩,无锡更是创年内新低,同、环比跌幅接近80%。

具体到西安,7月份的市场行情又如何?接下来环球房产陕西将通过一组数据来汇总刚刚过去的7月西安楼市。

近七成楼盘无需摇号

据环球房产陕西统计:2022年7月1日至31日,西安(城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城)共有34个楼盘进行意向登记,共计推售房源量7176套,有30962组家庭参与登记,平均人房登记比约4.3:1,核验通过人数约2.5万人。

7月意向登记的7176套房源,与6月供应的9118套房源量相比,下降了21%,与去年7月的8396套相比,供应量可谓是同、环比双降。

此外,7月份意向登记的34个项目中,其中有6个“千人摇”项目(位于国际港务区的华润置地未来城市DK-3、DK-4、绿城西安全运村芳华苑项目、长安区的奥特莱斯国际商务社区住宅项目三期、雁塔区的西沣路地区城中村综合改造项目DK-3-1(一期)、以及浐灞生态区的万锦城住宅小区开发项目)

5个摇号项目:绿城西安全运村荷风苑项目、招商华宇长安玺、招商央玺项目、金泰观澜府、金泰·唐618

剩余共计23个项目,占登记项目的68%,将近七成楼盘无需摇号,自行线下销售。

值得注意的是,仅华润1盘2批次的483套房源,就有9968组家庭通过核验,两次推盘,近万人摇号。以及华宇长安玺(均价2.9万/㎡,两次登记均摇号开盘)。

一个是刚需红盘,一个是高端改善红盘,产品、价格呈现了两极化,华润未来城市因刚需性价比而登记飘红,而招商华宇长安玺因高端改善性价比而备受关注。这两个项目的同期爆红,也代表着或许这就是未来西安房地产市场的基本形态

从房源的供应区域来看,有3个区域的供应量在上千套,分别是国际港务区,7盘1546套房源,高新区5盘1433套房源,以及位于第三的雁塔区,供应了1392套房源。

以及,浐灞有4盘776套房源登记、经开区2盘554套房源意向登记、航天基地2盘413套房源供应、未央区3盘379套房源入市、长安区2盘362套房源登记、莲湖区1盘155套、曲江大明宫板块1盘140套房源、沣东新城30套房源意向登记。

在这意向登记的34个项目中,均价在2万元/㎡以上的项目有12个,均价在1.5-2万元/㎡之间的项目共计14个,均价1.5万元/㎡以下的项目仅有8个

值得注意的是,由于高新区目前是西安新房价格最高的区域,以及新房市场供应量也较高,因此高新区的各大楼盘都不用摇号可以直接买。

通过数据,我们发现7月的西安楼市,在供应量降低的过程中,需求量也在不断减小,万人摇未出现,千人摇、摇号盘数量更是明显减少,平销项目变多。

不论千人摇也好、还是平销项目也罢,总之市场上的各种数据反映的则是楼市当下最真实的行情。

总体来讲,目前市场整体需求和购买力透支、行业信心也尚处在低位,短期内房企去化压力仍然较大。因此,如有刚需的购房者可注意,一定程度上项目在去化难的情况下一般会推出各种优惠政策,有利于捡漏

二手房指导价“名存实亡”,复苏过程缓慢

在建新房到底能不能按时交付?

会不会停工?会不会延期?

交付质量到底能不能保证?

这些都是现在新房的痛点。

而现房最大的优势就是所见即所得,买房者不必过多担心自己要承担的风险。

可以现房,何必期房,然而市场上的现房属实太少,一出现就被人哄抢,因而,越来越多的人把目光投向了二手房…….

或许就有人问,在当下新房形式严峻的情况下,未来的一段时间内,二手房能否出现强劲的势头?

典型如西安!2020年西安市二手房挂牌量不过8万-9万套。而目前接近12万套的挂牌量,创下近年二手房挂牌销售量新高

在此之前,西安在2021年的7月8日发布《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》,在这中间,西安总共发布了两批二手房指导价,期间二手房的市场可谓是发生了翻天覆地的变化,众多二手房中介门店纷纷倒闭,二手房交易量更是惨不忍睹,二手房价格直接一度跌到冰点!

这下,市场终于坐不住了,在6月初,贝壳官网显示:西安所有小区房源均展示业主真实报价,撤销政府参考价格显示。随后,在7月西安市住建局对于二手房成交价格是否取消进行回应:尊重卖方意愿!

那么现在“调控政策”逆转后,楼市的走向又会如何?二手房指导价的“名存实亡”将是西安二手房市场的转折点,至少对于意向二手房的购房者没有了谈价依据,西安的中介和二手房东们逐渐重新拿回主动权,住建局的那句“尊重卖方意愿”更是显得意味深长。

其实,回头来看,我们发现,西安二手房市场将近挂牌量达到了12万套,这属实是一个令人触目惊心的数字,新房一边千人摇,二手房一边挂牌量增多,整个楼市就像是在大循环,楼盘的储量几乎达到了峰值,如果还继续限制二手房交易量,明显对于整个楼市是不友好的,这也或许就是为什么官方表态“可尊重卖方意愿了”。

就目前的西安楼市而言,二手房的优势还是明显的,毕竟不烂尾这一条就简单明了,所以,有需要的购房者也可以看看二手房

据最新数据显示:2022年7月,易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为7.2万套,环比下降5.5%,同比在连续下降13个月后本月略增2.3%。目前市场整体仍处于复苏初期,受各地疫情反复、市场预期不乐观等因素影响,近期热点城市二手住宅成交量环比数据波动较大,复苏过程较为艰难。

网友呼吁二孩以上家庭新增购房指标

俗话说,这个在三孩生育政策放开以后,“衣食住行”中的“住”成为社会讨论的焦点,房子够不够住、孩子3岁前如何托管等,成为摆在育龄夫妇面前的现实难题。

近日,就有网友在人民网陕西留言板留言:“建议二孩以上家庭,允许新增购一套房”。

当前两个小孩,父母和岳母在帮忙带孩子,当前有两套房子,但都不大,两个都是自己居住也比较局促了,考虑改善一下居住环境。但是当前政策需要先把一套卖掉才能购买,二手房不是很好的区域,一时半会卖不了,陷入死循环了。

当前不少城市考虑了类似需求,如南京、东莞无锡等地都执行了类似的策略,西安是否也考虑对二孩家庭改善居住有考虑,可以增加购买一套住房。或者也可以先购房,两年内把其中一套卖掉?

西安市住建回复:针对西安“限购”政策相关问题:2017年9月13日,我市下发了《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号),将住房限购政策调整为:在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。符合相关政策,方可在限购区域内购房。

在此之前,西安发布的“528新政”,对楼市再一次进行了松绑,按照当下的楼市情况,西安市对有需求的二孩、三孩家庭放松限购、限售的政策或许在不久的将来也会逐步出台。

核审 | 熊维建

排版 | 吴慧玲

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