嘉兴新房、二手房成交同创次新高!

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2022-08-04 09:04浙江浙江房超信息科技有限公司官方帐号
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年以来,在密集的“稳楼市”政策支持下,房地产开始进入复苏通道,并在6月达到一波小高潮,房地产销售、融资、开工等指标出现好转,一些重点城市回暖趋势明显。

7月延续了政策整体宽松的基调,各城市房地产支持政策频出,部分城市也围绕公积金、购房补贴等方面加大支持力度。

比如嘉兴7月就调整公积金首付比例,首套房自住申请,最低降至2层。

但作为开启下半年楼市的开端,7月全国楼市的实际表现不尽如人意。

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据相关数据统计,7月市场成交规模环比回落,重点百城成交面积环比下降13%,同比下降约27%,百城新房成交均价环比由涨转跌。

与此同时,百强房企中约有8成企业单月业绩环比降低,百强房企整体销售额环比降低28.6%,同比降低39.7%。

7月出现回落,除了传统销售淡季、供应放缓等原因,

本月爆发的业主停贷事件

对整个行业的伤害巨大,严重影响了购房者的预期。

来源摄图网

在这样的背景下,7月28日的中央政治局会议给大家吃下了一颗定心丸。

会议指出要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

首次提出

“保交楼、稳民生”,

预示着接下去保交楼将成下半年房地产阶段工作重点,短期来看因城施策力度或升级。

就在昨天(8月2日),嘉兴出台了完善房地产市场平稳健康发展实施意见,重点变化包括三点:

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1、144㎡以下取消二年限售(包括存量房)

2、不限购了,长三角有社保的,都视同本地居民,不用人才认定了

3、二胎家庭购置新房最高补贴5万,三胎最高补贴10万

新政进一步放开限售、限购,

然后对二孩、三孩家庭进行购房补助,接下去购房政策环境将更加大度包容且开放。

新出台的新政不仅贯彻房住不炒,也为来禾置业的长三角居民提供了实实在在的便利,也进一步深化了嘉兴融入长三角一体化的历史进程。【详情】

新政之下,回望7月嘉兴楼市,整体表现比较平稳,具体来看数据。

成交

新房、二手房成交平稳

据官方统计,2022年7月,嘉兴市本级共成交

商品房1411套

,环比6月(2180套)下降35.3%,同比2021年7月(1537套)下降8.2%。

其中

住宅1155套

,环比6月(1837套)下降37.1%,与去年7月(1175套)基本持平。

在月商品房备案排行榜上,静安府邸以164套摘得周销冠,润府名园和幸福里分别以112套和90套位列二三位,华润置地成为本月最大赢家,三个项目包圆前三。

与全国的趋势相同,在6月的一波小高潮之后,7月嘉兴商品房成交有所回落。

不过宏观到2022年度,7月的成交依旧处于较高位,仅次于6月,也一定程度上显现了楼市趋暖的大环境没有变。

细化到每一周的数据,可以看到7月前三周成交比较稳定,最后一周有较大幅度上扬;

这与6月的表现如出一辙,连续两个月末出现备案小高潮,大概率是一大波房源的集中备案所导致。

二手房方面,7月网签数据也稍有回落。

据官方统计,7月嘉兴共网签各类

二手房1374套

,环比6月(1513套)下降9.2%;

其中

住宅1222套

,环比6月(1416套)下降13.7%。

与新房相同,虽然较6月有所回落,但依旧是2022年以来的次新高;

从5月开始,二手房住宅月成交已连续3个月破千,可以说市本级二手房市场已经走出最低迷的状态,虽然距离过往高峰还有差距,但已然回到往年平均水准。

预售

6张新预售公示 新盘入市成绩亮眼

7月嘉兴市本级共公示新预售6张,共计1380套房源,较6月(1505套)稍有回落。

虽然只有6张预售,但几乎囊括了嘉兴各大热门板块,其中包含

科技城(汇德里)、国际商务区(润府名园)、秀洲高新区(静安府邸、嘉望府)、秀水新区(秀悦澜庭)、高铁新城(光年里)

值得一提的是,7月的新预售中无首开新盘,都是房源加推。

5月(1598套)、6月(1505套)、7月(1380套),嘉兴新房供应也连着3个月破千套,

商品房成交的回暖与房源的稳定供给呈现正对应关系。

据本网统计,目前嘉兴有

33个在售新盘,16个纯新盘

,新房库存已经重回高位;

如果整体大环境保持稳定,下半年的新房供应也会维持一个相对较高的水准,给接下去楼市的回暖提供坚实的基底。

  

在公示预售的项目中,已有几个于7月入市加推,引发一定的市场热度。

比如润府的2开和静安府邸的3开,分别热销7.4亿和3.5亿。

而其余诸如汇德里、东望金邸、嘉望府、云缦世家等待售在售新盘,7月售楼处人气也比较稳定。

可以看到,即使进入新的楼市周期,

常规的置业需求依旧稳定存在,一些条件突出的红盘仍是楼市焦点。

润府开盘现场

土地

宅地出让寥寥 两宗重磅宅地挂牌

7月嘉兴土地市场比较沉寂,

五县两区共出让涉宅用地3宗

,嘉善、平湖、海宁各一宗。

其中7月5日,海自然字22071号地块出让,最终海宁市房地产开发有限公司(海宁城投)将其收入囊中,楼面价9938元/㎡,竞配建面积30000㎡,总价23.96亿元。

【详情】

7月13日,平湖主城宅地2022平-20号地块出让,最终仅一轮报价,平湖城市建设投资有限公司以11796万元摘得,成交楼面价3680元/㎡。

同一天,嘉善干窑镇地块也成功出让,最终也近底价成交,最终为浙江东紫房地产开发有限公司以42784万元摘得,成交楼面价5330元/㎡。

要么底价成交,要么城投托底,7月的土地市场实在乏善可陈,倒是挂地情况值得关注。

就在7月,嘉兴市本级连续挂牌了两宗重磅涉宅用地—经开2022-11号

(详情)

2022嘉秀洲-018号

与之前不同的是,这次市本级仅上架了两宗宅地,并未出现集中挂地;同时两宗宅地的竞拍规则都发生了变化竞配建暂且消失,改为

“竞价+线下公开摇号”

的方式。

面对下半年新的市场行情,这两块地块会交出怎样的成绩单?值得关注。

End

随着中央政治局会议明确下半年的楼市基调,接下去楼市的发展态势其实比较清晰的。

特别是嘉兴这样稳中有进的城市,接下去也大概率高举楼市稳定的大旗。

当下,已然是购房的时节之一,无论是宽松的政策大环境、降低门槛的金融利率,还是充足的商品房库存,都给有意愿的购房者提供了一个买房的“好借口”。

新政已出,市场平稳,静待楼市的崭新表现。

买房是大事,功课要做足

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