嘉兴新房、二手房成交同创次新高！
今年以来，在密集的“稳楼市”政策支持下，房地产开始进入复苏通道，并在6月达到一波小高潮，房地产销售、融资、开工等指标出现好转，一些重点城市回暖趋势明显。
7月延续了政策整体宽松的基调，各城市房地产支持政策频出，部分城市也围绕公积金、购房补贴等方面加大支持力度。
比如嘉兴7月就调整公积金首付比例，首套房自住申请，最低降至2层。
但作为开启下半年楼市的开端，7月全国楼市的实际表现不尽如人意。
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据相关数据统计，7月市场成交规模环比回落，重点百城成交面积环比下降13%，同比下降约27%，百城新房成交均价环比由涨转跌。
与此同时，百强房企中约有8成企业单月业绩环比降低，百强房企整体销售额环比降低28.6%，同比降低39.7%。
7月出现回落，除了传统销售淡季、供应放缓等原因，
本月爆发的业主停贷事件
对整个行业的伤害巨大，严重影响了购房者的预期。
来源摄图网
在这样的背景下，7月28日的中央政治局会议给大家吃下了一颗定心丸。
会议指出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
首次提出
“保交楼、稳民生”，
预示着接下去保交楼将成下半年房地产阶段工作重点，短期来看因城施策力度或升级。
就在昨天（8月2日），嘉兴出台了完善房地产市场平稳健康发展实施意见，重点变化包括三点：
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1、144㎡以下取消二年限售（包括存量房）
2、不限购了，长三角有社保的，都视同本地居民，不用人才认定了
3、二胎家庭购置新房最高补贴5万，三胎最高补贴10万
新政进一步放开限售、限购，
然后对二孩、三孩家庭进行购房补助，接下去购房政策环境将更加大度包容且开放。
新出台的新政不仅贯彻房住不炒，也为来禾置业的长三角居民提供了实实在在的便利，也进一步深化了嘉兴融入长三角一体化的历史进程。【详情】
新政之下，回望7月嘉兴楼市，整体表现比较平稳，具体来看数据。
成交
新房、二手房成交平稳
据官方统计，2022年7月，嘉兴市本级共成交
商品房1411套
，环比6月（2180套）下降35.3%，同比2021年7月（1537套）下降8.2%。
其中
住宅1155套
，环比6月（1837套）下降37.1%，与去年7月（1175套）基本持平。
在月商品房备案排行榜上，静安府邸以164套摘得周销冠，润府名园和幸福里分别以112套和90套位列二三位，华润置地成为本月最大赢家，三个项目包圆前三。
与全国的趋势相同，在6月的一波小高潮之后，7月嘉兴商品房成交有所回落。
不过宏观到2022年度，7月的成交依旧处于较高位，仅次于6月，也一定程度上显现了楼市趋暖的大环境没有变。
细化到每一周的数据，可以看到7月前三周成交比较稳定，最后一周有较大幅度上扬；
这与6月的表现如出一辙，连续两个月末出现备案小高潮，大概率是一大波房源的集中备案所导致。
二手房方面，7月网签数据也稍有回落。
据官方统计，7月嘉兴共网签各类
二手房1374套
，环比6月（1513套）下降9.2%；
其中
住宅1222套
，环比6月（1416套）下降13.7%。
与新房相同，虽然较6月有所回落，但依旧是2022年以来的次新高；
从5月开始，二手房住宅月成交已连续3个月破千，可以说市本级二手房市场已经走出最低迷的状态，虽然距离过往高峰还有差距，但已然回到往年平均水准。
预售
6张新预售公示 新盘入市成绩亮眼
7月嘉兴市本级共公示新预售6张，共计1380套房源，较6月（1505套）稍有回落。
虽然只有6张预售，但几乎囊括了嘉兴各大热门板块，其中包含
了
科技城（汇德里）、国际商务区（润府名园）、秀洲高新区（静安府邸、嘉望府）、秀水新区（秀悦澜庭）、高铁新城（光年里）。
值得一提的是，7月的新预售中无首开新盘，都是房源加推。
5月（1598套）、6月（1505套）、7月（1380套），嘉兴新房供应也连着3个月破千套，
商品房成交的回暖与房源的稳定供给呈现正对应关系。
据本网统计，目前嘉兴有
33个在售新盘，16个纯新盘
，新房库存已经重回高位；
如果整体大环境保持稳定，下半年的新房供应也会维持一个相对较高的水准，给接下去楼市的回暖提供坚实的基底。
在公示预售的项目中，已有几个于7月入市加推，引发一定的市场热度。
比如润府的2开和静安府邸的3开，分别热销7.4亿和3.5亿。
而其余诸如汇德里、东望金邸、嘉望府、云缦世家等待售在售新盘，7月售楼处人气也比较稳定。
可以看到，即使进入新的楼市周期，
常规的置业需求依旧稳定存在，一些条件突出的红盘仍是楼市焦点。
润府开盘现场
土地
宅地出让寥寥 两宗重磅宅地挂牌
7月嘉兴土地市场比较沉寂，
五县两区共出让涉宅用地3宗
，嘉善、平湖、海宁各一宗。
其中7月5日，海自然字22071号地块出让，最终海宁市房地产开发有限公司（海宁城投）将其收入囊中，楼面价9938元/㎡，竞配建面积30000㎡，总价23.96亿元。
【详情】
7月13日，平湖主城宅地2022平-20号地块出让，最终仅一轮报价，平湖城市建设投资有限公司以11796万元摘得，成交楼面价3680元/㎡。
同一天，嘉善干窑镇地块也成功出让，最终也近底价成交，最终为浙江东紫房地产开发有限公司以42784万元摘得，成交楼面价5330元/㎡。
要么底价成交，要么城投托底，7月的土地市场实在乏善可陈，倒是挂地情况值得关注。
就在7月，嘉兴市本级连续挂牌了两宗重磅涉宅用地—经开2022-11号
（详情）
和2022嘉秀洲-018号
与之前不同的是，这次市本级仅上架了两宗宅地，并未出现集中挂地；同时两宗宅地的竞拍规则都发生了变化，竞配建暂且消失，改为
“竞价+线下公开摇号”
的方式。
面对下半年新的市场行情，这两块地块会交出怎样的成绩单？值得关注。
End
随着中央政治局会议明确下半年的楼市基调，接下去楼市的发展态势其实比较清晰的。
特别是嘉兴这样稳中有进的城市，接下去也大概率高举楼市稳定的大旗。
当下，已然是购房的时节之一，无论是宽松的政策大环境、降低门槛的金融利率，还是充足的商品房库存，都给有意愿的购房者提供了一个买房的“好借口”。
新政已出，市场平稳，静待楼市的崭新表现。
买房是大事，功课要做足
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