8月合肥9宗地马上拍,肥东凉了,肥西还是火!

安徽楼市观察

2022-08-02 09:20安徽
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NO.1|壹

合肥8月3日土拍场次出炉

9宗608亩地要卖

8月1日,合肥8月3日土拍场次出炉。原定出让20宗1481.59亩地(详情戳这里),7月27日宣布FD202211号地块取消供应后,现在肥东4宗地块全部不见身影,土拍缩水成9宗608.69亩地。

除了肥东4宗地块缺席外,这些地块也“被减”。分别是肥西县3宗地,肥西县FX202247号、FX202248、FX202254号(商业商务金融)地块;长丰县3宗纯居住地,长丰县CF202214、CF202215、CF202216号地块;高新区GX202212号(商业商务金融用地)都无缘此次土拍。

9宗地中,高新区GX202211号地块和肥西县FX202249号地块为商业、商务用地,涉宅地有7宗570.31亩,肥西土拍为重头戏。

8月3日上午8:30开始进场,9:00开始土地交易活动。

交易地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼一号拍卖厅(滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角)。

高新蜀西湖1宗商业用地

高新区GX202211号地块位于高新区长宁大道以西、彩虹西路以北,18.23亩,商业、商务用地,容积率≤4.5,起始价405万元/亩,地块起始总价7383.15万元,竞买保证金2000万元。

北城办2宗地

长丰县CF202217号地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北,65.08亩,居住,1.0<容积率≤1.8,起始价666万元/亩,竞买保证金0.9亿,居住最高限价766万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

地块周边新盘聚集,价格多在1.3万/平左右。6月24日,合肥城建竞得CF202212、CF202213地块,合肥工投工业科技发展有限公司竞得CF202211地块,都距离长丰17号地块不远。

长丰县CF202218号地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南,57.56亩,居住,1.0<容积率≤2.0,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。

地块东侧是铁路线,周边工厂较多,生活环境一般。

目前长丰县的在售新房较多且去化很慢,部分新房甚至还出现价格“越卖越低”的情况,最近的土地成交也以国企拿地结束。因此可以预判,这几宗地块能成交的话大概率也将是国央企兜底。

滨湖西1宗地

肥西县FX202246号地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块,属于滨湖西板块,占地88.6亩,居住用途,1.0<容积率≤2.0,商品住宅(毛坯)平均备案价格17010元/㎡。需在B05地块内建设一所12班幼儿园。

原定和肥西县FX202246号地块同时间出让的肥西县FX202247号地块在此次土拍中并未现身。

地块周边有派河大道、方兴大道等多条城市要道,自驾便利。距离地铁3号线延长线云霄路站(在建)约700米,未来搭乘地铁出行方便快捷。东北侧500米是蓬莱路小学,北侧1公里有合肥八中教育集团铭传高级中学。

周边的小区较多,有在售的金辉云缦熙境花园、纯新盘光明悦和伟星公园都荟。

周边已售罄的高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来等小区,挂牌价约1.47-1.9万/㎡。

肥西经开1宗商业用地

肥西县FX202249号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧,20.15亩,商业、商务金融,3.0≤容积率≤4.0,起始价180万元/亩,竞买保证金750万元。自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

紫云湖片区4宗地

肥西县FX202250号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块,104.4亩,居住,1.0<容积率≤2.2,商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须建设12班幼儿园,须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

肥西县FX202251号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块,79.72亩,居住,1.0<容积率≤1.6,商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块东侧07-15地块36班小学,须代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。

肥西县FX202252号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块,98.35亩,居住,1.0<容积率≤1.6,商品住宅(毛坯)平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

肥西县FX202253号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-13、07-11地块,76.6(居住46.6亩,商业商务金融30亩),居住、商业商务金融,1.0<居住≤2.2;3.0≤商业商务金融≤3.5,商品住宅(毛坯)平均备案价格14394元/㎡。须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

肥西县FX202250号、FX202251号、FX202252号、FX202253号地块竞得人在办理竞买登记手续时,须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

点评:肥西又是主场!

NO.2|贰

有望冲刺3000+

滨湖省府天珺最新登记人数曝光

省府中轴保利中交越秀天珺登记已超2350+人,该项目最终的登记人数有望冲刺3000+!

而一路之隔的置地悦玺登记人数已超1550+,2家楼盘的千人摇均已蓄势待发。

一、保利中交越秀天珺有望冲刺3000人大关

有网友爆料,8月1日15时28分收到保利中交越秀天珺的登记短信反馈,编号为2357,这也说明了该项目在登记第3天审核通过人数已超2350+,已提前锁定摇号。截止本站发稿前,距离登记结束还有18个小时,这说明保利中交越秀天珺最终登记人数很有可能冲刺3000人大关。(仅供参考,数据仍在更新中)

二、置地悦玺提前触发摇号

而在7月31日晚六点左右,有网友透露,滨湖置地悦玺的登记短信反馈显示登记编号为1559,表明审核通过的人数超过了1550+人,也已经触发摇号。(仅供参考,数据仍在更新中)

登记上线第二天, 保利中交越秀天珺、置地悦玺均已触发千人摇号,“顶流盘”的热度可见一般。而他们的最终登记结果如何,我们拭目以待!

三、滨湖省府2盘登记“撞车”

滨湖省府保利中交越秀天珺7.30-8.2登记,此次登记G6#、G8#、G11#、Y2#、Y5#,共计324套房源(刚需98套/人才33套),其中高层户型面积约119㎡、139㎡;洋房户型面积约142㎡、168㎡。登记要求刚需、二孩家庭首付3成起、非刚需首付8成起,需冻资,普通客户272万,刚需、二孩102万。另外,A、B、C、D类高层次人才应符合合肥市住房限购政策。

滨湖省府置地悦玺7.30-8.2登记,此次登记1幢,2幢,3幢,7幢,8幢,10幢,11幢,12幢,6幢,9幢,4幢,11栋569套房一次性全推,刚需供应171套,人才购房供应57 套,非刚需客户首付比例不低于 8 成,装修均价28346.99 元/平方米,需冻资,前往置地栢悦书香售楼部提交资料。

点评:这2家楼盘究竟会吸引到多少购房者呢?本站将持续跟踪报道~

NO.3|叁

合肥近90天二手房成交榜出炉

新站区包揽前三甲

合肥近90天成交前15名小区数据出炉(数据来源:好好选房),分别为:

当代MOMΛ未来城、淮合花园、朗香书院、恒大城、隆昊昊天园、海洲景秀世家、保利香槟国际、百商悦澜山、兴华苑B区、红皖家园、望江台、安粮城市广场、香格里拉花园、银领时代花园、东海星城。

可以看到,合肥90天成交量前15名的小区中,新站区有5盘,位列第一,其次是瑶海区4盘、高新区3盘、蜀山区2盘、经开区1盘。除此之外,成交量前三甲也被新站区包揽。

新站区和瑶海区自5月中旬取消限购以来,楼市活跃度整体上升,新房和二手房的去化都有所加快。

点评:新站区发力!

NO.4|肆

龙湖揽境

肥西FX202237号地块案名公布

肥西FX202237号地块案名公布:龙湖揽境。

龙湖揽境地块规划已经公示,拟建4栋22-25F高层+7栋15-17F小高层。

该地块为龙湖在今年6月24日县域土拍中拿下,从拿地到规划公示,仅1个月。地块位于原江淮汽车厂,明珠广场旁,地块毛坯限价17490元/㎡。

据悉,龙湖FX202237号地块正在平整地基,已经动工建设,按照龙湖之前项目的开发进度,拿地到开盘3个月的速度或将再次上演,龙湖FX202237号地块会不会是肥西“F4”中第一个入市项目,值得期待~

6月24日,龙湖竞得肥西37号地块,单价1442万/亩,总价96838万元,居住楼面价10815元/㎡,溢价率13.9%。

肥西县FX202237号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-02、03地块,89.61(居住63.54亩,商业商务金融26.07亩),居住、商业商务金融用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格17490元/㎡。商业项目主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%。

地块位于原江淮汽车厂,明珠广场旁,虽为肥西产证,却汇聚经开配套资源周边配套成熟,西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界,也是日后就近娱乐的选项,与正大广场、明珠广场等商圈直线距离不足1公里,饭后散步轻松可至,满足日常所需。

地块东侧紧邻振兴湖境花园和保利拾光年,西侧为金寨南路高架,南侧为巴厘阳光与和安家园,北侧为繁华世家。

点评:按照龙湖的速度,会不会在9月就入市呢?

NO.5|伍

倒计时1天

合肥一楼盘即将复工

8月1日,安徽上坤发布海报:万“势”俱备 晶萃向新 工程誓师大会倒计时1天。标志着长丰的上坤晶萃四季即将复工。

7月初,网友反映上坤晶萃四季迟迟不复工。安徽省合肥市长丰县委书记回复:该项目停工原因系未按照协议约定支付工程进度款。而投资方(PAG)在上海,因疫情原因暂时不便来肥商谈细节,计划7月下旬面谈商定细节性问题后,确定复工复产计划。

项目即将成功复工,业主们或许可以暂时放心了。

项目主要在售G7#、Y7#号楼,G7#楼为18F小高层,面积约89㎡,折后均价约11200元/㎡;Y7#楼为11F小高层,面积约95㎡,折后均价约12200元/㎡。项目有一些特价房源,特价房源信息尚未公示,具体一房一价。

上坤晶萃四季位于淮南北路与魏武路交口,属于双凤板块,纯居住地,净地出让,面积为69.73亩,容积率≤1.8,最高限价820万元/亩,根据竞买条件01号地块需同步修建一座18班幼儿园。

地块位于长丰与新站交汇区,临近淮南北路,可快速达到新站、瑶海等区域,但周边配套稍显不足。

地块南侧为丰乐生态园,生态环境较好;但周边工厂较多,以老小区为主,居住环境欠佳。

商业上有北城鸿顺商业广场、新世纪购物中心,教育资源有银河苑小学、宇桥小学等,配套有待升级。

点评:对业主来说复工就是最大的好消息。

NO.6|陆

计划10月首开

蜀山通和星辰同辉8月6日营销中心开放

运河新城通和星辰同辉计划8月6日开放营销中心(原通和融创融耀星辰售楼部)。该项目为国企通和继通和融创融耀星辰后的运河新城第二子。

近日本站前往现场实探了解到,项目计划10月左右首开,首开房源暂未释放,装修放风价约1.7-1.8万/㎡。(仅供参考)

本站从相关渠道获悉,通和蜀山区SS202119号地块户型面积约94㎡、107㎡、119㎡、126㎡,装修交付。

户型图如下:

2021年11月29日,通和以单价948万元/亩竞得蜀山区SS2021219号居住用地,总价47191.44万元,住宅楼面价7110元/㎡,溢价率9.22%。

蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东,面积为49.78亩,规划为居住用地,容积率≤2.0,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%,商品住宅(毛坯)平均备案价格15014元/㎡。

点评:国企通和打造,值得期待一下。

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