配套5条地铁!杭州最高能板块 终于要面世了

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2022-08-02 08:52北京凤凰天博网络技术有限公司官方帐号,财经领域创作者
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来源: 凤凰网房产杭州站

(作者:艾央,本文转载自“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)

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武林中有一种高手,从来没有露过面,但江湖上到处是他的传说。

杭州楼市江湖中,同样有这样的板块。我们从未见过它的真容,只在效果图中看过它的模样。

杭州的云城板块就是这样一个武林高手。

▲云城效果图(图源网络)

见不到它的真容,倒不是它故意保持神秘,而是现阶段真的没法看。整一片就是一个大工地,除了工程车可以进出,普通人根本进不去。

不过接下去这两年,云城将成为杭州楼市的顶流板块

可能有人不服,这个距离武林门17公里,距离钱江新城22公里的“偏远”板块,云城何德何能?

杭州接下来要大规模开发的板块中,论市中心距离,钱江新城二期占据绝对有利位置,就连双地铁 万象城的勾庄板块也略胜云城一筹。

但是,云城给了我们更大的想象空间

▲龙湖杭与城发布的云城视频效果图

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这么说吧,任何一个板块,给你两条地铁,再给你一个龙湖天街,绝对可以腾云驾雾起飞了吧?

而这对于云城来说,只不过是一道开胃小菜

关注杭州的都知道,接下来最大的一个热点就是杭州火车西站的开通。围绕着西站建设的云城,各项利好也将逐一呈现。

首先是西站本身带来的交通便利。

没有高铁是杭州城西一直以来的“弊病”,但有了西站,未来东至上海,南至温州,西至武汉,北至北京。云城将坐收西站的第一线交通利好。

与西站同步开通的,还有两条地铁,3号线和19号线

两条横穿杭州市中心的地铁,特别是含金量极高的地铁快线19号线,将云城的起点直接拉到了一众板块无法企及的高度。

而且,正在批建的杭州地铁四期中,有12号线和4号线延伸连接云城,西站南侧还预留了北环快线。数一数,5条地铁!

商业方面,除了已经落地的龙湖天街,西站本身就是一个超级TOD。

南北两侧分别有大量商业部分,仅南侧与鹏瑞利合作开发的地块,至少有9万方的集中式商业。

任何一个高能级板块,都离不开产业氛围。

▲浙大超重力实验室效果图(图源网络)

在建的浙大超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、梦想小镇,即便不计未来科技城的辐射,云城自己就是顶级的产业板块。

顶级的交通、商业、产业配套,对别的板块来说,有任何一条都能称之为“喜提”。

但对云城来说,它不是来提货的,而是来批发进货的

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当然,如果局限于板块内的利好,它还是一个偏远的高能级板块。

云城更大的想象空间是,它是官方定义的“杭州第三中心”。

也就是说,“距离武林门、钱江新城的距离”,这一条杭州板块价值规则,并不适用于云城,因为它本身规划就是中心!

从城市发展的角度看,一个中心必然导致各种交通拥堵、资源分配不均衡的问题。因此云城的第三中心定位,也是市场的选择。

▲杭州西站效果图(图源网络)

西站在建的400米高楼“金钥匙”,是目前有规划的杭州第一高楼。周边将崛起一大批高楼大厦,将抢走钱塘江两岸的风头。

把云城和未来科技城的重磅规划连起来,正好是一条第三中心中轴线。

南面是万象城、龙湖天街等一众商业配套,还有含体育中心、演艺中心等大型公建的城西公共中心。

北面是高定位的杭州第二植物园,新的余杭区政府规划在此,再往北是良渚古城遗址。

余杭区也把这条轴线称之为千年发展轴

很多人看来,云城只是未来科技城的延伸,但从远景看,它更像是未来科技城的升级版

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种种高大上的规划,此前都只能算是浮云,还没有人真正触及。

但今年下半年开始,云城终于要面世了,可能有4个楼盘要开卖。去年年底成交的龙湖交投地块,今年滨江的3宗地块,均已定下案名。

虽然知道云城好,但绝大多数人很难区分这几个楼盘,甚至在一片工地的卫星图上,完全找不到他们的位置。

我找了一张云城南片区的鸟瞰效果图,标注了几个楼盘的位置,这样就可以一目了然。

地铁最便利的楼盘是龙湖杭与城,北区与3号线龙舟北路站相连,而且龙湖天街更是家门口的配套。

滨江的3个楼盘距离地铁站稍远,但基本都在1公里内,与龙舟北路站或杭州火车西站距离差不多。

西站东侧的滨江枫翠云轩,应该更靠近西站TOD一些。

连着4个楼盘供应,会不会好摇一些?未来会不会踩踏?这应该是更多人关注的事。

这4个楼盘中,龙湖应该是最大供应户,单个楼盘总套数就达到了2800多套,滨江的3宗地块均不大,总套数1200多套。

总共4100多套房子,对于范围不大的云城来说,确实多了点,但从控规上看,云城的宅地并不多,未来能推出的住宅量不会很大。

云城的楼盘还有一个特点,大户型居多!

比如滨江的3个盘最小面积也有120㎡,且只有127套,其他都是139㎡以上的大户型,刚需基本劝退了。

龙湖杭与城相对“接地气”一些,北区的套均面积约119㎡,所以最难摇的肯定也是这个楼盘了。

对购房者来说,买云城可能需要一些运气,还需要一些耐心。毕竟一座新城的崛起,需要一定的时间。

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