(7.18-24)
这两周,关于学校报名的相关工作接近尾声,忐忑的家长们终于能放下心来了。
回顾上周楼市,大事不多,但分量十足。
第一件,嘉兴公积金首付降至2成!
第二件,市本级土拍新上架两宗宅地!
其余则是开盘加推、预售公示等常规操作。
7月转眼就将结束,或许8月的市本级土拍是一个新的契机。

一周成交

1.市本级商品房销售备案
7月第3周(7.18-7.24),嘉兴市本级共成交各类商品房281套,环比前一周(269套)上涨4.46%。
住宅成交
228套
,环比前一周(236套)下降3.39%,成交面积2.93万方;
商业用房成交27套,对比前一周(9套)增加18套,成交面积0.11万方;
办公用房成交2套,成交面积0.05万方。
其他成交24套,成交面积0.03万方。
从一周备案排行榜来看,未来天辰苑以32套夺得周销冠,
静安府邸
和四季花园分别以25套和21套位列第二三位。
从周成交走势来看,上周住宅成交套数较前一周略有下降。
从整个7月的备案情况来看,目前仍保持较高水平,总体平稳,接下去还要看供应情况的变化。
2.市本级二手房网签
上周市本级二手房网签共292套,其中住宅271套,环比前一周(298套)下降9.06%,面积2.68万方。

一周土地

上周嘉兴全市并无宅地出让,而市本级在519土拍之后,上周相继上架了两宗涉宅用地。
1.
经开2022-11号(国际商务区高铁板块)
位于国际商务区高铁板块的经开2022-11号地块挂牌,预计8月8日开拍
起拍总价99186万元,
起始楼面价约7349元/㎡
,最高限价10950元/㎡。【】
从地块地形、区位、出让条件等综合来看,经开2022-11号地块的整体条件都不错。
2.
2022嘉秀洲-018号地块(秀洲高新区秀湖西板块)
位于秀洲高新区秀湖西板块的2022嘉秀洲-018号地块挂牌,预计8月19日开拍
起始总价131840万元,
起始楼面价约7575元/㎡
,最高限价11286元/㎡。【详情】
值得关注的,这是秀洲区下半年的首宗宅地,也是继浙江交控31号地块之后,本年度秀湖西板挂牌的第二宗涉宅用地。
与之前不同的是,这次市本级仅上架了两宗宅地,
并未出现集中挂地
;同时两宗宅地的竞拍规则都发生了变化,竞配建暂且消失,
改为“竞价+线下公开摇号”的方式
面对下半年新的市场行情,这两块地块会交出怎样的成绩单?值得关注。

一周预售

上周,嘉兴市本级共公示新预售两张,包含科技城的汇德里高铁新城的光年里,合计366套房源。
其中,汇德里为二次加推,共3幢170套房源,
高层均价20000元/㎡,小高均价20700元/㎡
【】
光年里为三次加推,共2幢196套房源,
高层均价16850元/㎡
另外,五县市场方面,桐乡新房市场也有一张住宅新预售。
7月21日,位于桐乡城西板块芳华里公布预售。共计3幢住宅288套房源,其中6#楼全装修均价21141元/㎡,7#、8#楼毛坯均价为18300元/㎡。

楼盘动态

1、静安府邸三批次房源迎来开盘,热销3.5亿
7月23日,静安府邸迎来三批次开盘,当天创下了热销3.5亿的成绩。
静安府邸位于秀湖西,主力户型建面约103-160㎡,目前剩余部分房源在售。【详情】
2、芳华里生活美学馆7月24日对外开放
7月24日,芳华里生活美学馆正式对外开放,项目首开在即!
芳华里位于桐乡梧桐街道振兴西路南侧,环城西路东侧,规划由6栋高层住宅组成,共446户住宅,主力户型建面约88-132㎡。
3、519出让宅地消息来了!嘉兴又将多一个高端人才公寓
7月20日,经开2022-07号地块建设项目规划批前公示。
项目名称为经济开发区高端人才公寓(一期)工程,共6幢,地上16层(地下两层),建筑面积约9.72万方(地上6约6.27万方)。
该地块于今年5月19日出让,由嘉兴经开投资发展集团以楼面价3200元/㎡拿下,总价2.03亿。【】

一周禾事

1、嘉兴公积金首付降至2成!
各地变着法得刺激楼市,嘉兴也不甘落后:嘉兴公积金贷款,最低可以首付2成了!
上周末,朋友圈广泛传播一份名为《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》公积金新政文件。
主要有这三点内容:
1.购买首套自住住房的家庭,申请个人住房公积金贷款的,贷款最低首付比例可降至20%;
2.其中购房二手房,且房龄在10年以上的,贷款最低首付比例可降至30%;
3.申请公积金组合贷款且商业性个人住房贷款与住房公积金贷款的首付比例不一致的,执行较高的首付款比例。
笔者特地致电公积金中心,确认有此事。这对购房者来说,真的是利好一件!【详情】
2、2022年嘉兴中小学录取结果出炉!多所学校有生源溢出!
7月19日,中小学第一阶段录取结果,可以说是几家欢喜几家愁。
主要是南湖区有较多所学校溢出,其中小学前三类共溢出250人左右,初中前三类共溢出130人左右;秀洲区也有秀洲实验小学、上外等几所学校生源溢出;经开区,溢出生源较少。【】
3、秀湖北新增农贸市场!城南首家五星级标准农贸市场即将投入使用!
上周,嘉兴又传来好消息,市区秀湖北和城南板块将新增两个市场,一个是沈家桥片区花甲路农贸市场,另一个是城南街道五星级农贸市场。
秀湖北新增的农贸市场位于花甲路南侧、雁泾港路西侧,金盛花苑小区的北面。
而城南的这家首家按五星级标准改造提升的农贸市场——长新农贸市场即将要投入使用啦!
这两所农贸市场未来都将辐射周边小区,为板块配套带来利好。【详情】
4、北理工长三院一期项目首个单体建筑封顶
近日,北京理工大学长三角研究院(嘉兴)一期南区块建设项目教师公寓顺利封顶,成为项目开工以来首个封顶的单体建筑,标志着项目向主体施工全面完成迈出了坚实一步。【】

国内动态

1、国常会:因城施策促进房地产市场平稳健康发展
国务院总理李克强7月21日主持召开国务院常务会议,部署持续扩大有效需求的政策举措,增强经济恢复发展拉动力;确定进一步规范行政裁量权,决定取消和调整一批罚款事项。
会议指出,消费与民生息息相关,仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更加灵活的安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。
2、银保监会:支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作
7月21日,国新办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,下一步银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院的决策部署,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策的连续性、稳定性,加强与相关部门的沟通配合,保持房地产融资平稳有序,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,引导金融机构市场化参与风险处置,与住建部、人民银行加强协同,配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作,依法依规做好相关金融服务,促进房地产业良性循环和健康发展。
3、南通主城区出台购房新政:按契税计税金额奖补0.75%
南通市住房和城乡建设局、南通市财政局、南通市自然资源和规划局于近日联合印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知,按购买住房(住宅部分)契税计税金额(以契税缴纳票据为准)的0.75%给予奖补,住宅部分不含车位、车库、储藏室。
4、南京积分落户门槛再放宽 长三角三省一市社保缴纳年限均可累计
7月21日,从南京市人民政府官网获悉,近日修订印发的《南京市积分落户实施办法》进一步放宽了积分落户人群在南京的落户门槛。
在长三角区域江苏、浙江、安徽三省和上海市缴纳城镇职工社会保险,将视为在南京的缴纳年限。在居住年限互认地居住的年限,予以累计互认并赋分。该办法将从今年8月20日起施行。
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