东莞放开限购后,非限购区的深圳客翻倍增长,特别是深圳的刚需自住客!

但今天的东莞楼市,格局已变。

时至今日,准备买入东莞的深圳刚需客们,要重新梳理买入东莞的思路。

几点建议:

不能只盯着传统临深片区看。

②随着高速、轨道的完善,顺着交通干线买房,更符合未来湾区发展趋势。比如穗莞深城际、深茂铁路、地铁2号线沿线等。

刚需客建议重点看2万+的楼盘,因为3万+的楼盘,成本不低,这个价格努努力可能就在深圳上车了。1万+的楼盘,配套弱,对深圳自住客来说,生活不方便。

2万+的楼盘,有不少高速旁、轻轨旁、学校旁的优质项目,上车门槛又相对合理。

深圳人买入东莞

MARK住三大路线

在东莞限购政策放松的情况下,临深、环主城和环松山湖板块成香饽饽。

我们按照出行的特点,规划了三条“深圳人买入东莞”的购房路线。

详细往下分解:

01

把握好临深、环松湖3字头高性价楼盘

首选塘厦/凤岗/黄江/大岭山/寮步

新政首周,深圳人持续涌入,组团看房,认购翻倍,成交喜报络绎不绝。地缘和交通优势作为两大推手,临深率先突围。

对于预算不多,但又想离深圳不远的刚需一族来说,更要把握好3字头的高性价比楼盘。

小编更建议你去看看以下这些项目。

塘厦

碧桂园莞佳·云麓半山,位于临深塘厦高新经济区,周边环境、产业配套一流。

邻近石潭铺产业新城(已开工),凤凰科技产业园,这里未来规划建成塘厦科技经济新中心,还有2大市政公园环绕,约350米就是凤凰花海湿地公园,预计今年国庆对外开放。

项目产品力也十足,打造了约2.4万㎡新加坡垂直园林,88-129㎡的精装3-4房,首付只需52万起,还值得一提的是,今年就可以交楼!

卓越·华堂云光,主打建面约83-93㎡的纯南向板式三房,价格约3.2万/平起,以及建面约54-57㎡loft,价格约2.1万/平起,价格“友善”,产品“刚需”,均预判了深圳客的喜好。

目前正值卓越集团26周年之际,项目推出总经理优惠房源,并且首付可延期至年底之前还清,首期仅需约25万起,非常实惠。

凤岗

保利招商·锦上,位于大运新城中芯辐射圈,主打建面约96-143㎡3-4房,价格约3.4万/平。

推出买房送车位,16个月超长分期等优惠,首期15万起,购房门槛也大大降低。

黄江

科学城·时区,位处深圳光明科学城、松山湖科学城之间,由保利、招商、旭辉三大品牌房企打造。

家门口就是在东莞R1号线黄江北站,4站光明5站松山湖,依托黄江北站枢纽,打造枢纽上盖物业,享轨道、高速、城市快速路多维立体交通。

项目主力户型为建面约95-140㎡的3-4房,首付仅需30万起

大岭山

金地·格林名钻,位于大岭山体育公园东南侧,主打建面约93-113㎡的3-4房,均价为3万/㎡

一套建面约93㎡的小三房,总价约需279万,以2成首付计算,首套首付仅约55.8万起。

华堂睿晟·松湖云溪,紧邻松山湖,步行约500米即到松山湖,主打建面约75-119㎡的3-4房,均价为3.3万/㎡

一套建面约75㎡的小三房,总价约需247.5万,以2成首付计算,首套首付仅约49.5万起。

寮步

光大·松湖云台,位于寮步镇中芯,主打建面约96-161㎡的 3-4房,均价为2.7万/㎡。

一套建面约96㎡的三房,总价约需297.6万,以2成首付计算,首套首付仅约59.5万起。另外,项目目前已经是现楼交付,即买即入住,周边醇熟城市触手可及。

02

龙岗、龙华、观澜等往东北走

首选樟木头/常平

TOD已成为东莞楼市与城市发展的的主旋律。

2016年,东莞第一条地铁R2线正式开通运营。

2020年,东莞“两会”直接透露将高水平完成55个TOD站场规划编制,加快推进TOD重点建设项目。

目前TOD规划Z多的是滨海湾片区,一共有27个,其次东南临深片区有7个,东部产业园片区有12个。

其中,常平的东莞东站TOD、常平火车站TOD“香港城”和常平南站,集广深铁路、京九铁路、莞惠城际和东莞3号线(在建)于一体。

另外,樟木头作为上世纪的大哥大,以东莞1号线的3大站点TOD领先:樟洋站、帝豪花园站、樟木头火车站

据樟木头政府官网发布了《东莞市轨道交通1号线支线TOD综合开发规划--帝豪花园站》,明确提出要依托帝豪花园站,打造樟木头西部核芯区,让本就拥有强大天然资源的樟木头,在TOD的加持下更是快速发展。

未来,依托TOD建设,片区发展腾飞在即,在TOD生活圈内,办公、商业、教育、文化、居住等生活将得到极大的满足。

抢在TOD价值爆发前,提前选定一处优质的轨道物业,以下两个项目一定要去看看。

樟木头

保利武汉城建·林语峯境,择址超20000亩国家级宝山森林公园旁,由保利与武汉城建联合打造。

其总占地2.5万㎡,总建筑面积10.5万㎡,洋房主力户型为建面约97-115㎡的带装修3-4房,距东莞南站约3公里

目前项目已开放营销中心,临深的朋友可以去现场感觉。

常平

金地·名著,位于常平领头羊、交通枢纽大城常平,深圳客来访量肉眼可见地增长。

项目主推建面约98-142㎡三四房,单价约2-2.4万/㎡起,一套建面约98㎡三房,总价约225万起,首套首付2成约40万起,价格非常合理。

03

公明、光明、松岗、沙井等往西北走

首选沙田/厚街/道滘/望牛墩

深圳客到东莞,除了常规的沿广深沿江高速、广深高速、莞深高速路线北上外,虎门高铁站也是一个不错的换乘点。

虎门高铁站作为广深港高铁的中间站,也是东莞西南部的交通枢纽。

▲新高铁站效果图 图源:虎门大道

目前,虎门高铁站区域TOD综合开发项目已如火如荼地进行中。其中,虎门高铁站站房改扩建工程换乘中心是其配建内容中最为关键的两项。

▲虎门高铁站TOD区域规划图 图源:虎门大道

同时,为了加强虎门高铁站与周边东莞地铁2号线虎门火车站和穗深城际虎门北站之间的联系,将建设立体换乘中心,实现高铁、城轨、地铁的无缝接驳

作为广深港高铁、穗莞深城际、地铁2号线三线合一的综合性枢纽站点,沿着虎门高铁站置业,打开了新的置业思路。

沿虎门高铁站,如何选?

接下来,我们再来梳理一下四条线路之间的关系。

地铁2号线:东莞火车站-茶山-榴花公园-下桥-天宝-东城-旗峰公园-鸿福路-西平-蛤地-陈屋-寮厦-珊美-展览中心-虎门火车站

穗莞深城际:广州北站-新塘-中堂-望牛墩-东莞西站-洪梅-沙田-厚街-虎门-长安-金沙-海上田园-和平-机场北-机场

广深港高铁:广州南站-庆盛站-虎门站-光明城站-深圳北站-福田站-西九龙站

莞惠城轨:东莞西站-道滘-西平西-东莞南站-寮步-大朗-松湖北-常平南-常平东-樟木头东-银瓶

从四条轨道路线当中,我们可以看到:虎门火车站、西平站、松山湖北站是三个Z为关键的换乘站点

从广深港高铁上车,在虎门站换乘穗莞深城际,在洪梅站下,就到了道滘的水岸·君悦东方;在东莞港站下,就到了沙田的越秀美的·天悦江湾。

从虎门高铁站换乘地铁2号线,从陈屋站下即达时代·天韵,从珊美站下即达康华·云溪。

详细可以看以下路线梳理:

  • 虎门高铁站——穗莞深城际(洪梅站)——水岸·君悦东方

  • 虎门高铁站——穗莞深城际(东莞港站)——越秀美的·天悦江湾

  • 虎门高铁站——2号线(陈屋站)时代·天韵——2号线(珊美站)康华·云溪

  • 穗莞深城际(深圳机场站)——穗莞深城际(望牛墩站)保利·阅江台

沙田

越秀美的·天悦江湾,选址滨海湾交通大格局完善的沙田,打造越秀Z高端的“天悦江湾系”产品,直线距离江边仅约200米,容积率仅2.2,5M智慧健康社区。

距离穗莞深城际(东莞港站)3KM,10分钟可达,8站达广州东,8站到前海。

越秀美的·天悦江湾首开大卖超9成!单价2.1万/平起!20万㎡大盘,主推81㎡、96㎡3房,125㎡4房,即将加推!

厚街

海逸豪庭尚都二期,位处横岗湖板块,毗邻南城,以其俱佳的地域通达性及山水资源,被誉为东莞四大豪宅板块之一。

据了解,尚都二期价格超惊喜,大概在2.2-2.4万/平之间,后期还能叠加优惠活动。主推建面约89-95㎡的三房,仅2字头出,就能享豪宅配套,着实是有点心动了。

时代·天韵,在区位上算较为优越,靠近南城,并且交通便捷,东侧即为职校东路,直线距离陈屋站约3.5公里

目前,项目主打建面约88-133㎡的精装3-4房,推出了不少一口价房源,不在意的朋友,可以去现场看看,说不定能淘到“笋”。

康华云溪,作为珊美站TOD上唯一无缝衔接的项,通过在珊美站内置2条完全封闭式通道,直通项目自带的1.4万平下沉式地铁商业体。

商业直通负一层车库,车库入户大堂通过人脸识别,自动呼叫电梯到达所在楼层,完美解放双手,真正实现“地铁-车库-商业-家”的一站式生活体验。

项目现主推建面约143-169㎡纯板式四房,单价3万/平起,不限购,最低2成首付仅85万起,对于刚需白领来说,无论是价格、地铁出行便利,还能享受镇中心的商业配套,无疑是个很好的选择。

道滘

水岸·君悦东方,紧邻富盈WO城,主打建面约95-143㎡的3-4房,均价为2.6万/㎡。一套建面约95㎡的三房,总价约需247万,以2成首付计算,首套首付仅约49.4万起。

项目直线距离东莞地铁2号线【寮厦站】约3公里穗莞深城际【洪梅站】、莞惠城际【道滘站】约4公里

另外,直线距离广深沿江高速【立沙岛收费站】约7.5公里,距离京港澳高速【厚街收费站】约2.5公里,对于往返莞深两地的客户来说非常便利。

望牛墩

保利·阅江台,位于望牛墩,恒大江湾旁,主打建面约79-107㎡的3-4房。总价150万起,如按2成首付计算,首套首付仅约30万起。

项目约1.7公里穗莞深城际望牛墩站,从望牛墩站出发1站即达东莞西站

距离东莞3.0新政已经过去了2周多,各盘从入市折扣到进场门槛让利明显,加上政策端和金融端的应松尽松,一定程度上凸显成效。

在这场楼市大风下,谁也无法确定这些利好政策何时会被收回,所以无论是刚需还是改善,更要把握好政策窗口期,抓住绝佳的置业期。

*文中直线距离数据,均由百度地图实测所得,仅供参考。

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东莞房视

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