近日，又一中国项目摘得绿色地产领域 “全球第一” 的桂冠 —— 位于河北保定的爱情城项目，历经 15 个月，一举冲刺铂金级别的 LEED v4.1 社区：规划与设计认证，为全球新建社区项目树立起又一全新的里程碑。

集住宅、办公及商业于一身，爱情城项目被当地居民寄予厚望，它是位于保定南城的 “未来 CBD”，同时也将成为京津冀地区中心城市的崭新名片。这也让这一全球首个的 LEED 社区认证凸显出非凡的意义 —— 依托双碳目标的宏大背景下，绿色、低碳已经成为城市运营商趋之若鹜的新赛道，且走出了一条可实践的中国式道路。

低碳城市进行时，城市运营商们借助 LEED 迎接碳中和大考

在中国高速发展的城市化进程中，绿色低碳已然成为房地产业必不可少的标签。

一方面，在气候变化的背景下，每个行业都无法置身事外。作为能源消耗和碳排放的主要贡献者之一，城市是气候行动的主战场。其中，建筑及房地产业是减排挑战最大也最具潜力的行业，应该走在城市减排的前列。另一方面，中国 “3060” 双碳目标的提出，敦促着企业加速减排行动，做出各自的可持续承诺，并且要为实现企业的碳中和目标付诸雄心勃勃的行动。最后，实践绿色低碳，也是帮助房地产开发商、城市运营商们塑造差异化的品牌形象、提升产品竞争力和业态可持续发展的实践路径。

今年年初，国务院在《政府工作报告》中重申了房地产业 “探索新发展模式” 的目标，要求房地产业逐步向注重产品与服务品质的模式转变。无论是 “未来社区”，还是 “一刻钟生活圈”，我们都能看到从政策到实践上，城市与社区为实现低碳发展、提升人居体验上的尝试，LEED 城市与社区体系从自然生态系统、交通、能源、资源、水效率、社会公平等多个维度评价区域尺度的绿色发展，这也恰恰满足了当前低碳城市的发展要求，为诸多城市运营商们提供了可以落地的工具。

爱情城项目由爱情地产集团投资开发，它的企业品牌愿景就是 “低碳智慧城市运营商”，而爱情城是代表保定未来都市品质生活新标杆的项目，爱情地产希望将其打造成领先的低碳节能社区。这些理念和项目的定位与 LEED 不谋而合，直接促成了爱情城选择 LEED 社区：规划与设计体系为项目进行背书。

在之后的绿色实践中，爱情城也充分运用了自身的先天优势与智能社区管理技术等不断探索、尝试。2021 年 11 月，爱情城就获得了 LEED 社区：规划与设计铂金级预认证，并在 7 个月后正式摘得全球首个规划设计类 LEED 铂金级认证社区的称号。

此前，我们总结了中国新建城市与社区项目的得分难点，包括能源与温室气体排放、材料与资源、节水增效及创新板块对中国项目来说得分都极具挑战，但在得分 84 分的爱情城项目中，这几个板块反而表现抢眼，我们也将分别阐述它是如何 “逆势而上”，获得 LEED 铂金级认证的。

高品质、创新性的社区生活体验这样塑造

得益于爱情地产对于健康与人居生活体验的重视，爱情城在 LEED 生活品质（Quality of Life）板块获得了 10 分满分，其多项实践策略均满足 LEED 体系中对经济适用房及保障公共健康的得分点。

人人享有的优质社区服务

项目配建了 900 余套安置房，以满足当地村民的住房需求。在设施服务方面，社区内设置了全龄段儿童公园、健身步道、自行车道等活动场地供居民活动，每个邻里中心内都有能够提供新鲜食物的生鲜超市，社区内每栋楼的居民都能方便地在步行距离内获取新鲜食材。此外，为了满足居民需要，每个邻里中心都配备了养老服务设施、邮政服务、文化活动中心、社区综合服务设施等服务设施。这些设施平等地面向所有住户，让优质的社区服务覆盖每个人。

在健康层面，考虑到北方的雾霾天与季节温差，爱情城二期、三期住宅建筑还升级了地送新风系统，可以加快室内外空气流通；而在室外，每个住宅区内都有一个空气质量监测站，并通过公共区域的电子显示屏向居民传达实时空气质量数据。

后疫情时代的创新型社区应该是什么样？

在创新（Innovation）板块，爱情城获得了 5 分的高分（满分 6 分），这归功于项目所针对性制定的完善的防疫政策和对居民的科普类绿色教育。

在当前疫情时有反复的情况下，新规划的社区类项目需要有意识地及时整理现有经验，为发生疫情等流行疾病时做好准备。爱情城在应对过程中采用无接触式配送服务，同时制定了以下防疫政策，以应对可能出现的风险：首先是为社区设置可封闭边界，并在出入口设置应急防疫物品发放点、提供消毒洗手液，要求出入口配置一定面积的警卫室等；其次要求物业制定定期消毒计划，对日常接触社区健身器材、电梯、扶手的公共设施进行消毒。在日常防疫运营中，爱情城还固定了防疫垃圾回收及清洗消毒路线，不占用项目主要交通通道，不在人流较多时清除垃圾。最后，项目还将结合实时通报，定期宣传防疫卫生知识。

定位于 “低碳节能社区”，爱情城也深知绿色低碳不应止步于建设阶段，应该将全生命周期的方法贯穿项目的建设及运营全过程。在这个过程中，居民共建非常重要。为此，项目也在绿色教育上下足了功夫。爱情城制定了相关的实践策略，包括定期组织绿色可持续社区教育宣传，鼓励低碳、健康的生活方式；定期组织运动健身指导宣传；配备心理咨询人员，开展心理支持服务；开展插画课、烹饪课、营养与养生课等科普教育课程；组织农贸集市、跳蚤市场等活动；开展公益活动以提高社区凝聚力；运用在线平台为居民提供空间预约等服务。

先天优势与智慧科技的结合，攻克认证难点

根据 USGBC 的统计，中国获得认证的新建 LEED 城市与社区项目，在能源与温室气体排放和材料与资源板块平均得分率分别为 48% 和 51%，是认证中的得分难点。但爱情城在这两个板块的得分率达到了 65% 和 73%，这离不开项目在发挥当地能源优势和运用智慧科技的努力。

从能源、建筑、交通等方面进行节能低碳规划

由于受当地电网排放因子及供暖方式的影响，北方城市往往更难在 “能源与温室气体排放管理” 得分点中获得较好表现。而根据测算，爱情城的人均温室气体排放可以控制在 2.5 吨 / 年。（根据牛津大学 “我们的数据世界”（Our World in Data）网站提供的数据，2019 年中国人均二氧化碳排放量是 7.1 吨）

首先，项目积极利用当地充沛的太阳能资源、地热资源建立太阳能系统与地源热泵系统，通过这部分可再生能源满足项目规划内的高档住宅、专家公寓、办公楼、酒店等建筑的采暖需求，此外，项目采用光伏发电系统，也可以帮助项目降低对电力、化石燃料等的依赖。

其次，在建筑设计层面，社区内的建筑积极采用被动式设计，通过优化建筑外壳、自然通风、自然采光等方式最大限度地减少采暖和制冷系统的应用。部分楼宇还将打造成近零能耗建筑，致力于降低建筑的碳排放。此外，项目还通过采购高性能机电设备（如泵、冷却塔、锅炉等）尽可能减少能源消耗，并以此降低楼宇运营过程产生的温室气体。

最后，在交通方面，爱情城整体倡导低碳出行，通过便捷的公共交通设计，合理规划社区内慢行系统和自行车系统。项目内的停车位也 100% 预留充电桩安装条件，鼓励普及电车，减少燃油车使用。

从采购到废弃物管理，降低建筑全生命周期碳足迹

材料与资源关乎项目的隐含碳足迹，也关系到社区居民的健康和福祉。爱情城项目承诺在采购时优先采购具有环境产品声明（EPD）的材料，通过这种方式了解材料全生命周期碳足迹，帮助项目更科学地制定及实施碳减排路线。而对于社区产生的废弃物，爱情城也将积极转移可再利用的资源，如通过与当地建筑垃圾处理商签订协议，承诺建设过程中建筑及拆卸废弃物中至少 80% 将被分流处理；建筑内产生的垃圾也将被 100% 分类回收并处理，对于特殊垃圾及可回收垃圾，比如电子垃圾、包装纸和易拉罐将由物业单独回收；值得留意的是，项目运用了智能垃圾管理系统，可以高效处理居民垃圾，最小化垃圾的污染。加上优化垃圾运输车辆的行动线路，废弃物收集效率也可以相应地提高。

海绵城市策略一举多得：助力节水增效、提升社区韧性

海绵城市是爱情城促进城市可持续发展的又一大有力举措。通过打造海绵城市，项目既可以更加适应环境变化、有效应对自然灾害，使社区更具有气候韧性，又能为项目的水资源处理加分。根据爱情城项目的海绵城市规划，项目内采用了下凹式绿地、透水铺装、下沉式雨水花园等措施，这可以帮助项目有效控制约 90% 的雨水，满足了 LEED 社区体系中的雨水管理得分点。

项目的年径流总量控制率为 80%，但在各个地块的实施策略略有差异。项目结合各地块的功能定位和建筑特色，打造了不同的景观生态。比如在办公及商业综合体地块，目前优先选择了海绵水景、透水铺装等景观效果较好且亲人性强的海绵设施；在住宅地块，则通过宅间雨水花园、海绵绿道等措施，让住宅地块更加宜居和舒适，贴近人们日常的生活需求。

目前，项目仍在如火如荼地建设中，也将很快与公众见面。作为全球首个 LEED 社区：规划与设计铂金级认证项目，爱情城既是城市运营商抢占低碳节能赛道的创新之作，集成了低碳、智慧领域的探索，也为保定市的居民带来了对未来社区生活的全新向往 —— 当绿色理念通过建筑设计与规划渗透进人们居住、生活、工作的每一处空间，可持续将变成日常，每一个人都可以为实现 “双碳” 目标做出自己的贡献。