6月楼市企稳回暖。

6月30日,市民小文下定决心买房。考虑到小孩以后上学,以及改善居住条件,他购买了滨江新区一套建筑面积约143平方米的房子,这是他的第二套房。这一天,像小文一样“抢”在上半年房企大促之际购买新房的市民不在少数。江门楼市也迎来上半年的“收官”。

7月11日,市住建局公布上半年江门楼市主要数据。数据显示,1—6月,全市一手住宅成交22854套,成交均价为8279元/平方米。在多位资深业内人士看来,上半年江门楼市呈现出“先抑后扬”的状态,一系列促消费、稳经济的利好政策密集出台,有利于促进房地产业的良性循环和健康发展。

2022年上半年,政策层面暖风不断

中原地产研究院日前发布的数据显示,今年上半年200个城市已出台楼市松绑政策超460次,刷新历史纪录。对比2021年上半年全国发布了286次调控政策,2022年同期发布的调控政策数量同比上涨61%。

江门市也打出政策“组合拳”,从阶段性提高公积金贴息贷款额度,到派发3700万元消费券,从优化购房资格,到暂停限购,实施限售……我市全面支持合理住房需求释放,释放积极信号。

从时间线上来看,今年江门楼市调控政策主要集中在3月、4月和5月。

在金融政策方面,江门房贷利率在今年上半年多次下调。1月,江门首套房贷利率高达5.6%;2月江门首套房贷利率低至5.4%;3月主流银行首套房贷利率约为5.2%—5.4%;5月主流银行首套房贷利率降至4.8%—5.1%;到6月,在暂停实行限购政策下,各商业银行对限售区域商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整,首套房贷利率降至最低标准(4.25%),首套住房首付只需两成。

根据计算,利率和首付比例下调,能切实降低购房者的购房门槛和购房成本。以总价100万元的房子为例,去年底首套房最低首付三成,即30万元,房贷利率为5.8%,以30年等额本息来计算,月供约4107元;如今,首套房最低首付两成,房贷利率低至4.25%,月供约3936元。也就是说,相较于去年底,现在买房不仅首付能少付一成,月供也减少了,购房者的购房门槛和购房成本减轻。

江门市房地产中介服务行业协会会长、裕隆基地产总经理杨东卉分析,在多重政策利好的加持下,市民购房压力逐步减轻,江门的市场整体供求已经逐渐呈现企稳回暖迹象。

美智地产市场研究中心总监张镇兰认为,提高公积金贴息贷款额度,使缴存公积金职工的购房需求得到推动。购房大礼包、暂停限购、房贷利率下降等,都大大减轻了购房者的资金压力,前期被压抑的购房刚需得到释放,促进了市场的恢复。

激活楼市 上半年市区一手住宅成交量超1.1万套

在一系列促消费活动的刺激推动下,今年上半年江门楼市呈现“先抑后扬”的态势。

1—5月成交量较平稳,全市一手住宅每月成交套数在4000套以内;到了6月,成交4767套,环比、同比均有“双位数”的增长,为自去年6月以来的首次同比增长和单月成交量最高。6月的成交回暖给上半年江门楼市带来一抹亮色。

总的来看,上半年全市一手住宅成交22854套,成交均价为8279元/平方米。其中,蓬江区成交4767套,新会区成交3837套,台山市成交3676套,为成交量的“三甲”。

江门市房地产行业协会会长叶泽权用“破冰”来形容上半年的江门楼市。他表示,经历了1—5月的平淡期后,6月楼市企稳回暖,一手住宅成交量环比增长近三成,可见市场热度增加。

“我会用‘先抑后扬,信心重塑’来总结上半年的江门楼市。”张镇兰表示,从数据上来看,1—5月单月成交表现平淡,但在5月末江门市出台暂停限购,实现限售的新政,同时结合多项扶持的措施下,6月市场明显回温,说明市场需求仍存,新政促进了合理需求的释放。

“今年上半年,江门楼市有‘忽如一夜春风来’的感觉。”杨东卉表示,自6月1日起暂停实施限购政策以来,江门楼市迎来了一波小高潮,合理的购房需求得以释放。

在多位受访的业内人士看来,原限购区域暂停实行限购政策这一重磅楼市新政为市场注入了活力。上半年市区共成交11030套一手住宅,占比近五成(48.3%)。记者梳理发现,2020年、2021年全年市区一手住宅成交占比分别为约35.7%、约38%。今年上半年市区一手住宅成交量占比有所提升。

多重利好下半年江门楼市成交量有望稳步回升

江门市鼎堃房地产顾问有限公司总经理谢慕贞表示,在多重利好刺激下,江门房地产市场的预期和信心正在逐步恢复中,随着时间推移,今年有望重现“金九银十”销售旺季,下半年或将进入价稳量升新阶段。

张镇兰表示,在江门楼市多重利好政策下,二季度开始已然有复苏征兆,市场信心重塑,2022下半年整体成交量有望稳步回升。

杨东卉认为,在疫情逐渐稳定的背景下,房地产调控政策持续宽松,将带来需求端的持续环比改善。根据观察,2016年年底,房地产调控政策也同样宽松,使得2017年江门楼市迎来“爆发”,成交量价齐升。现在的房地产市场,与2016年略有相似,调控政策同样宽松,但受宏观经济、疫情的影响,市场复苏速度相比历史周期较慢,相较于2017年“V型”复苏的过程,本轮或将呈现“U型”复苏。随着疫情防控形势好转,预测9月至国庆黄金周将会迎来一波市场成交高潮,第四季度的成交量或将创今年新高,价格持稳。

6月江门一手住宅成交量环比增长近三成

近日,江门市住建局公布6月楼市主要数据。数据显示,6月全市一手住宅成交4767套,环比增长29.7%,同比增长11.9%。

美智地产市场研究中心总监张镇兰分析认为,6月市场成交明显增长,其一是江门楼市新政成效显现,同时多个区市举办房地产促消费活动;其二,6月是房企半年业绩的考核期,品牌房企为冲业绩,推货和促销意愿较为强烈。总体来说,以上多项措施的组合,释放了不少前期挤压的刚需与改善需求。

来源:江门日报

审读:王叶林

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