300亿+40亿,襄阳两大城市更新项目最新公示来了!

襄阳楼市圈

2022-07-04 09:23湖北
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6月27日-7月3日,高新区泽信·湖畔云筑项目已取证首开;襄州、襄城两个开发区将扩区调区,樊城滨江商务带菜越二期城市设计批前公示,鱼梁洲隧道全力冲刺10月建成通车;湖北方面,武汉第二轮集中供地18宗地揽金113亿,咸宁楼市新政,买房最高补贴10万、首套首付比例最低20%;全国楼市方面,上半年百强房企销售额腰斩,一线城市房价坚挺,二三线有所下滑。

楼 市 数 据

泽信·湖畔云筑已取得项目12#、16#、23#、25#、26#、27#、28#楼预售许可证,预售住宅面积19434㎡。其中,12#、16#、23#为6层叠墅,26#楼为5层,25#、27#、28#楼为11层小高层。



项目已于7月3日首开,约90-120㎡湖畔小高层,均价8200元/㎡约144㎡湖景叠墅,均价12000元/㎡

襄 阳 要 闻

已获批复!襄州、襄城两个开发区将扩区调区


近日,湖北省人民政府批复同意湖北襄州经济开发区、襄城经济开发区扩区调区


襄州经开区核准面积由257.31公顷调整为2207.79公顷襄城经开区核准面积由772.74公顷调整为1108.44公顷。至此,我市已有5家省级经济开发区扩区调区获得省政府批复,省级开发区扩区调区数量位列全省第一。


小楼点评:做大做强,襄阳越来越好。


襄阳两大城市更新项目最近进展


6月27日,市自然资源和规划局发布了关于樊城滨江商务带菜越二期城市设计襄阳道国际文旅广场滨江文化社区一期及书院式学校项目设计的批前公示。


两个项目都是襄阳重点城建项目,分别涉及樊城菜越片区车桥厂片区棚户区改造。


樊城滨江商务带


樊城滨江商务带项目总投资约300亿元,总建筑面积140万方,是襄阳市最大片区综合开发项目之一。二期位于樊城区核心区,北临人民路、南临汉江、西临卧龙大道、东临汉江南路。规划总面积约0.98平方公里,规划常住人口规模约3.19万人



该项目功能高度聚集商业极核,通过优化城市功能布局,打造区域消费中心。在东北角落位“城市宝盒”商业体,形成服务半径更大的购物中心。


并以改造热电厂建筑及相关构筑物,打造热电厂工业文化体验中心,沿沿江大道打造江滩湿地乐活街区和滨水文化公园等



目前,还建地块已开工建设。F地块还建房项目位于樊城区汉江南路以西,拟建设7栋高层住宅楼(20-26层)1栋配套公共服务设施(包含社区综合服务设施、文化活动中心、菜市场、物业管理用房、公厕)1所12班幼儿园等。


襄阳道国际文旅广场一期


“襄阳道国际文旅广场项目”总投资40亿元,车桥厂工业遗址改造为契机,打造集文化创意园、城市记忆及文化展馆、特色文化商街、书院式学校、滨江文化社区于一体的国际文旅产业项目。



该项目位于解放西路以北,长虹路以东,也就是原车桥厂老厂区


项目一期拟建设2栋超高层住宅楼(46层)、1所15班幼儿园(4层)、1所九年一贯制36班学校(4层)等。一期总建筑面积约78759㎡,书院式学校地上计容建筑面积约12893㎡。



小楼点评:樊城滨江即将华丽蝶变。


襄阳城市客运换乘中心即将开建


近日,市公共资源交易网发布襄阳汽车客运南站(城市客运换乘中心)项目施工招标公告。


其中显示,襄阳汽车客运南站位于襄城卧龙南路与罗家冲路交汇处西北侧,主要建设主站楼、维保车间(公交车)、维修车间(小车)、门房、停车场及站前广场等,配套建设道路绿化、给排水、供配电、消防等设施,总建筑面积15598.98㎡。计划开工日期2022年8月1日,计划工期540日历天



小楼点评:方便襄城客运旅游。


鱼梁洲隧道,预计10月建成通车!


7月1日,市住建局市政府投资工程建设管理中心、中交二航局等工程参建单位在鱼梁洲隧道施工现场举行“大干90天、冲刺保贯通”誓师大会,全力冲刺鱼梁洲隧道9月底全线贯通,确保10月建成通车


目前,鱼梁洲隧道东津出口段施工已基本完工,东、西汊干坞正在进行隧道主体结构最后阶段施工,隧道内部装饰装修、机电安装以及消防安全设施施工也在同步进行,项目总体进度已完成约90%


小楼点评:要速度也要质量,加油!



湖 北 要 闻

武汉第二轮集中供地:18宗地揽金113亿


6月29日,武汉迎来第二轮集中供地,原计划出让22宗地块,但是在6月28日晚,武汉土地市场网发布补充公告,宣布P(2022)034号、P(2022)036号地块延期,P(2022)025号、040号地块撤销挂牌出让。故当日出让18宗地,15宗为网上揭牌,3宗现场揭牌


18宗地全部成交,成交土地总面积约59.92公顷,规划建筑总面积约128.74万平方米,成交总金额约113.11亿元。这之中有5宗土地产生竞价、溢价,其中2宗触顶“熔断”


5宗溢价地块分别为:


洪山区白沙洲大道P(2022)027号住宅地块,溢价率15.00%;

新洲区P(2022)019号,溢价率20.00%;

东西湖区P(2022)033号,溢价率60.61%;

黄陂区P(2022)035号,溢价率36.14%;

黄陂区P(2022)038号,溢价率9.03%。


总体来看,此次集中供地相较于第一批次,供地宗数和竞争溢价水平均有较大提升。从拿地房企看,企业参与竞买意愿增强,但最终还是国企再次兜底。


小楼点评:一番抢夺,武汉白沙洲“丑小鸭”变“金凤凰”。


2022年度武汉公积金缴存基数确定 最低1800元!


近日从武汉住房公积金管理中心了解到,2022年度住房公积金缴存基数下限现已明确,武汉市主城区下限为2010元,新城区(江夏区、黄陂区、新洲区、蔡甸区)下限为1800元。调整后的缴存基数不得高于上限标准,也不得低于下限标准。


据相关文件,武汉市2021年度住房公积金缴存基数下限,按区域划分为两档,下限主城区为1750元,新城区为1500元。


小楼点评:基数上调,缴纳公积金的员工账户又多一笔钱。


咸宁楼市新政:最高补贴10万、首套首付比例最低20%


近日,咸宁发布《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》,其中指出,对购买市城区新建商品住房的购房人,购买90㎡(含)以下的每套补贴1万元;购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元,三孩家庭每套额外补贴1万元



在咸宁市域范围内首次就业、创业两年内的全日制博士、正高级职称人才,全日制硕士、副高级职称及高级技师人才,全日制本科、中级职称、技师人才,全日制大专、高级工人才,在市城区购买新建商品住房,分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。


另外,引导金融机构大力支持刚性和改善性住房需求,购买首套普通商品住房的居民家庭,首付比例不低于总房价的20%,二套及以上不低于30%。现阶段商业性个人住房贷款利率按首套不高于4.8%、二套房不高于5.05%的标准执行。


小楼点评:一样的配方、一样的味道。


全 国 要 闻

一线城市房价坚挺 二三线有所下滑


近日东北证券发布《2022年5月房地产行业统计局数据点评》,其中指出:房价整体同比降幅扩大,除一线城市核心区外,政策宽松空间有望进一步释放。


5月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比-0.2%,同比-0.8%,降幅比上月扩大0.7pct;其中一线城市环比+0.4%,同比+3.5%,涨幅比上月回落0.4pct;二线城市环比-0.1%,同比+0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;三线城市环比-0.3%,同比-2.2%,降幅比上月扩大0.7pct。



二手住宅方面,70个大中城市销售价格环比-0.4%,同比-2.2%,降幅比上月扩大0.6pct;其中一线城市环比持平,同比+1.7%;二线城市环比-0.3%,同比-1.7%;三线城市环比-0.5%,同比-3.2%。



小楼点评:一线城市核心资产才是YYDS。


上半年百强房企销售额腰斩


在经历了4月“腰斩”、5月“筑底”之后,6月房地产市场可谓“久旱逢甘霖”。在规模房企的积极推盘、营销下,市场供求有所放量,成交略有复苏。


重点30城供应面积环比增长50%,同比跌幅收窄至36%;成交面积环比增长31%,同比跌幅收窄至38%。6月,百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元,单月业绩规模环比大幅增长61.2%,但同比仍下降43%,降幅较4月有所收窄。


累计来看,上半年百强房企累计销售操盘金额30564.6亿元,同比降幅仍在50.3%的高位


小楼点评:无论如何救市,都是治标不治本。


河南济源首付分期“一日游”


6月30日,在“济源市房地产管理局”官方微信公众号发现,其6月29日发布的河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》已被删除。而此前《通知》中提出,首套房的首付比例降至20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取;在2023年5月31日前出现房贷断供现象的,可以延期还付本息等内容。


对于政策为何显示删除以及后续是否会出台新政,济源市房地产管理局工作人员表示“不清楚”。


小楼点评:强行让没有购买力的人上车,太不地道。


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