海南最新房价地图出炉!全省销售均价同比下跌8.3%!

海口微生活

2022-07-02 20:30
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海南省统计局近日发布了《海南统计月报 2022.5》,根据数据,2022年1-5月份,海南全省房屋销售面积275.12万㎡销量同比下降1.9%;房屋销售额达4744929万元收入同比下降10%;折合全省房屋销售均价为17246.8元/㎡房价同比下降8.3%

(点击可查看大图)

房价涨跌情况如下:

2022年前5个月,海南全省有8个市县的房价出现上涨,比前4月多了一个昌江,同比涨幅在2.7%-21.0%之间。

具体房价上涨市县有:儋州(10.73%)、五指山(27.16%)、定安(6.23%)、屯昌(6.38%)、乐东(11.61%)、保亭(20.65%)、陵水(12.90%)、昌江(2.7%)。

而在房价下行的9个市县中,跌幅最大的仍是白沙,-36.5%!紧接其后的依次为:万宁(-25.6%)、三亚(-22.8%)、琼海(-12.2%)、海口(-10.3%)澄迈(-7.9%)、文昌(-7.2%)、临高(-3.6%)、东方(-2.4%)。

图片来源:海南省统计局

图片来源:海南省统计局

重点关注下海口市场!

五月份数据出来后,海口出现明显的量价齐跌现象。其中,今年前5月海口房屋销售均价为15441元/㎡,房价同比下降了10.3%房屋销售面积132.74万㎡,销量同比下跌了3.0%房屋销售额2049635万元,收入同比减少了12.9%。

相反,在楼市沉寂的另一面,是海口热火朝天的土拍市场。上周,海口江东新区44.55亩市场化商品住房用地,经过六十多轮的竞价,最终溢价成交。而本周,也有2宗合计逾200亩的居住用地上架竞拍。

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而三亚楼市交易热度,则呈现另一番景象。与去年同期相比,今年前5月三亚房屋销量增加了25.0%,即卖了51.42万。不过,房屋销售均价和销售总额,却分别下降了22.8%、3.5%,即三亚今年前5月的房屋销售均价为25922.1元/㎡、房屋销售总额为1332913万元。

这也从侧面反映了,今年以来,三亚整体的房屋交易价格是在下跌的。

以下是海南各地楼市交易数据变化一览表,拿走不谢~

十大优势告诉你

为什么海南房子值得买

理由一

无比舒适的气候环境

海南四面环海,属于海洋性热带季风气候区,与世界黄金度假地马尔代夫、夏威夷等地傲居同一纬度。全年光温充足,雨量充沛,温暖湿润,拥有超一流的空气质量,年均温度25摄氏度,素有“天然大温室”的美称。

领跑全国的森林覆盖率,也是专家公认的海南人长寿原因之一。岛内热带资源丰富,森林覆盖率高达68%,是全国平均水平的2倍多,负氧离子浓度高达80000-100000个/cm3,远超全国平均水平数十倍。2021年,全省空气质量总体优良,优良天数比例为98.92%。

理由二

无比优越的康养环境

海南,别称“椰岛”、“长寿岛”。

专家们认为,海南人长寿的奥秘在于海南岛有一个美丽纯净的生态环境。据国家环境状况资料表明,海南全省水环境质量保持良好状态,地下水呈一级良好状态,大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。

理由三

无比稀缺的自然资源

作为中国唯一的热带海洋岛屿,海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米,多为优质沙滩,名副其实的海滨旅游胜地。

这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家,高尔夫球场遍布全岛20多处,这里还拥有已探明温泉34处,是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

理由四

无比臻贵的土地资源

目前中国中产阶级的数量已经突破2.04亿人,随着中国老龄化的到来和中国经济水平的提高,很多高资产家庭都有着改善自己养老居住环境的意愿,选择在海南购买住房。

但海南可以用于建房的土地面积终究是有限的。

2019年,受规划调整以及生态保护要求等多种因素的影响,海南收回了3.1万亩的商品住宅用地,不能用于住宅开发。

而在存量市场规模缩小的同时,近几年,海南新的住宅土地供应也呈现下降的趋势。三亚在整个2019年甚至没有商品房住宅用地的供应。

按照这个趋势发展下去,未来海南的住宅将会越来越稀缺。而如今海南自贸港建设如火如荼,各项利好政策持续投入,设施配套不断落地,未来海南房产的价值显而易见。

理由五

独一无二的国际旅游岛

海南是中国唯一的热带海岛,也是唯一具备建设国际旅游岛条件的世界级旅游胜地。2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。这一重大发展战略的确立,加快海南旅游业转型升级和国际化进程。

理由六

国际顶尖的教育和医疗资源

现在,很多优秀的基础教育资源被引入海南省,例如,人大附中、北大附中、清华附中等数十个国内顶尖来海南省办学。

另一方面,大量的优质医疗资源也被引进到海南省,包括解放军301医院海南分院、海南省肿瘤医院、海南省儿童医院、博鳌国际医院等等。从现状来看,海南省的教育、医疗水平在10年内提高到国内一流水平并不是什么问题,也可能超过国内超一流水平,甚至达到领先水平。

理由七

免税政策助推海南成为“世界购物中心”

海南是全球第四个实施离岛免税政策的区域。

海南省商务厅数据显示,自《海南自由贸易港建设总体方案》公布以来,海南离岛免税店在一年的时间里共销售免税品455亿元,同比增长236%。一年来,海南离岛免税购买人数达到877万人次,同比增长144%,免税购物件数4700万件,同比增长152%。

“2020年至2025年海南免税市场规模预计增长10倍,将成为全球最大的旅游零售市场之一。政策红利、离岛免税经营主体投资的增加、免税的价格更具国际竞争力等,是共同推动海南免税市场规模增长的多种积极原因。”国际管理咨询公司麦肯锡如是评价道。

理由八

独一无二的开放高地

海南的第一个战略定位是建设全面深化改革开放试验区。刚刚在博鳌亚洲论坛向世界宣布了中国对外开放的大门会越打越开,回头就放出了海南自由贸易岛的大招。

这就意味着中国在用实际行动履行国际承诺,海南将成为中国对外开放的新高地,中国最开放的一个省,没有之一。

理由九

独一无二的政策红利

海南,定位世界级自由贸易港,直接对标迪拜、新加坡。9月8日,海南省人民政府省长冯飞赴海南海关调研时表示,要围绕2025年前适时启动全岛封关运作这个目标确定中心工作,平稳有序实现2025年前适时启动全岛封关运作目标任务。

全岛封关后的海南

一线放开、二线管住:出台海南自由贸易港禁止、限制进出口的货物、物品清单,清单外货物、物品自由进出。货物、物品及运输工具由内地进入海南自由贸易港,按国内流通规定管理。货物由内地进入海南自由贸易港,按照国务院有关规定退还已征收的增值税、消费税。货物在海南自由贸易港内不设存储期限,可自由选择存放地点。

市场承诺即入:对具有强制性标准的领域,原则上取消许可和审批,建立健全备案制度,市场主体承诺符合相关要求并提交相关材料进行备案,即可开展投资经营活动。

投资自由:以电子证照为主的设立便利,以“有事必应”、“无事不扰”为主的经营便利,以公告承诺和优化程序为主的注销便利,以尽职履责为主的破产便利。

跨境资金流动自由便利:允许符合一定条件的非金融企业,根据实际融资需要自主借用外债,最终实现海南自由贸易港非金融企业外债项下完全可兑换。

低税率:有着全国最低的个税政策和企业所得税。个税减免,最高不超15%;零关税,将大量降低企业成本,刺激产业进驻和发展;低企业所得税,国内目前企业所得税为25%,对注册在海南自贸港的企业按照15%征收企业所得税,是国际自贸港最低企业所得税(新加坡 17%、香港 16.5%,纽约 21%,伦敦 19%)。

零关税:出台海南自由贸易港进口征税商品目录,目录外货物进入自由贸易港免征进口关税。

简税制:改革税种制度,降低间接税比例。

海南自贸港利好政策,增强了三亚“人才磁场”的磁性,有效吸引了人才和市场主体集聚。“个税税率降低,对我个人来讲最主要的还是多了一笔好几万的‘额外收入’。”高端人才高广泽表示,今年个税APP年度汇算清缴开始有高端紧缺人才减免的选项,点进去发现有好几万元的退税金额,直言这是国家给发的“大红包”。

理由十

举世瞩目的自贸港前景

自由贸易港,通常被视为开放程度最高的自贸试验区,往往能成为一个地区、乃至全球开放高度和贸易枢纽中心。

目前,全球只有三大自由贸易港,分别是香港、新加坡和迪拜。这三大自由贸易港在全球的地位举足轻重,尽管它们的面积分别只有海南的三十五之一、五十分之一和十分之一。

按照海南全岛3.5万平方公里的范围来算,海南建成自由贸易港后,将远超1000平方公里左右的香港和新加坡,以及不足4000平方公里的迪拜,成为全球最大自由贸易港。

中央对于海南的四大战略定位,一是建设全面深化改革开放试验区,二是建设国家生态文明试验区,三是建设国际旅游消费中心,四是建设国家重大战略服务保障区。

全省自贸区+全省自由贸易港,再加上全省经济特区,海南已是三个“全省”加身。纵观全国,根本找不出第二个。同时,海南还将打造为国际娱乐、旅游、消费、医疗中心。

海南,全球最大的自由贸易港,这是一个比香港足足大了35倍的自由贸易港,这是一个,绝无仅有的自由贸易港。

前一个5年,海南已然蜕变;

后一个5年,海南必将腾飞!

来源:网易房产

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