公开看衰房地产的任泽平,在苏州摇号买房了?

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2022-07-02 19:57江苏
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编辑整理 | 吴昊钰

近日,“苏州工业园区规划建设”官方微信公众号公布的人才优购房申请人复核名单中,出现了“任泽平”的名字,迅速引起创客君的注意。

根据脱敏的身份证号码,名单中的“任泽平”,身份证号码以“370402”开头,正是山东省枣庄市中区。而经济学家任泽平正好是枣庄市中区孟庄镇人,曾在市中区的枣庄三中就读。

另一个判断依据是,去年3月,刚刚离开恒大的他,宣布正式入职东吴证券,任首席经济学家。因此,任泽平在苏州买房并不让人意外。

不过,此番“经济学家摇号买房”的消息一经传出,也引发诸多热议。有网友称,声东击西,是高手。

一边唱衰,一边买房!争议背后,主要与任泽平关于房地产的论断有关。2021年4月,他曾言,“房地产是中国最坚硬的泡沫”;半个多月前的6月17日,他更是掷地有声地表示,“现在不投新能源,就像20年前没买房”。

是打脸还是顺势而为?作为“中国最贵经济学家”,任泽平究竟在苏州看中了什么样的房子?真能到手就赚280多万?

人才中签率22%

摇上即赚280多万?

在今年的直播中,任泽平曾分享过自己买第一套房的经历:彼时是2008年底,刚博士毕业不久的他,不顾许多人反对,通过“加杠杆”在北京买了第一套房。结果次年房价就翻了一倍,赚到人生的第一个100万,实现一年5倍收益

也是通过这次经历,任泽平认识到,逆势投资、在正确的方向上加杠杆背后蕴藏的巨大机会

作为一个早期的“房产投资者”,2014年,任泽平从国务院发展研究中心下海后,提出过“5000点不是梦”“未来10年一线房价翻一倍(2015年提出)”“新基金”、“放开三孩”等代表性观点。

其中,在房地产领域,他曾提出一个著名的房产周期判断标准,即“长期看人口、中期看土地、短期看金融”,被业内广泛应用。

综合来看,此番任泽平在苏州摇号买房,更像是“投资性需求”。

一方面,基于个人履历,任泽平可以轻松拿下“人才购房”补贴。根据苏州市出台的《苏州市引进顶尖人才(团队)“一人一策”实施办法》,人才购房最高可获得500万的购房补贴,力度足够诱人。

图源:搜狐焦点

另一方面,还有新房二手房价格倒挂的原因。

来看看此次任泽平看中的楼盘——位于苏州工业园区奥体板块的颐和玲珑花园(万科颐和玲珑二期)。据深蓝财经,万科颐和玲珑二期目前的均价4.45万/㎡。二期推出的产品均为小高层,户型为128平与143平。单价相比于周边二手房,1平约倒挂2万多。

也就是说,摇到即赚到。任泽平若能摇上号,买入143平,到手利润可达280多万

值得注意的是,这一楼盘的中签率也颇为惨烈。

据凤凰网财经,461个人才抢100套房,人才中签率22%;而非人才的中签率更是仅有4.3%,有1406个非人才抢61套房。

由此来看,虽然此前任泽平坚称“中国最坚硬的泡沫是房地产”“现在不投新能源,就像20年前没买房”,但面对“价格倒挂”和“人才补贴”,他还是极大地遵循了投资规律。

不过,能否大赚一笔,还要看他能不能成为22%中签率的幸运儿了!

连知名人士也要摇号的苏州:

楼市回暖,成交量环比翻倍

连任泽平也要加入摇号的城市,买房有多难?从上文的中签率便可看出。按照摇号规则,如果任泽平没有中签人才房,那么他将和其余361位人才(如果无人放弃)一同加入普通摇号大军,最终中签率可能降至3.5%,再创新低。

但另一方面,连公开唱衰房地产的任泽平,都在苏州摇号买房了,恰恰反映出了苏州招引人才的力度和诚意。

反馈也体现在了数据层面。据中指研究院数据,苏州楼市回暖迅速,6月份新房成交面积环比涨幅达到208.5%(截至6月25日数据推算),成为二线城市中成交回暖力度最大的城市。

苏州房地产“跑步入夏”背后,也与进一步放松限购限售有关

任泽平曾分析,近十年,苏州年均流入人口22.9万人,全国排名第11,套户比1.07,略低于平衡市场的1.1,但是由于2021年地产调控政策趋紧,居民购房意愿不足,苏州楼市从去年下半年开始走冷。2022年一季度,苏州新房住宅网签更是同比下跌20.6%,二手房住宅网签同比下跌43.3%。

对此,苏州在4-5月连续将限售、限购放松。

4月11日,苏州提出,二手房限售5年改为3年,非苏州户口购房由3年内社保连续24个月改为累计24个月;

5月9日,苏州再次完善房地产政策。新房限售时间由3年调整为2年;二手房由原来的3年调整为不再限制转让年限;同时,分限购区域,张家港、常熟房产计入家庭限购套数;购房后家庭若有新出生人口,二孩及以上出售时也不受转让年限的制约;并且,非本市户籍家庭,购房条件从原来3年累计缴纳24个月社保,调整为连续缴纳6个月社保

从二手房限售5年改为3年,再降至不再限制转让年限;从非苏州户籍购房需3年内连续缴纳24个月社保,到调整为连续缴纳6个月社保,苏州对于人才和企业的吸引力正在逐步增加。并且,通过“知名人士也要苏州摇号买房”事件,无疑也在宣传中提升了苏州的城市影响力

辟谣恒大1500万年薪

“中国最贵经济学家”转型情感博主

除了发表经济相关研判备受关注外,近年来,任泽平最出圈儿的两件事,要属“1500万年薪出任恒大集团首席经济学家”和“转型情感博主”。

其中,关于1500万年薪,任泽平在6月29日与俞敏洪的连线中已进行了辟谣,并透露了离职恒大的真实原因。

任泽平表示,之所以在恒大任职并不是因为年薪,去之前就已经是千万年薪了。而他作为经济学家,当时想的是真正去一家地产企业看看怎么干的。毕竟是房地产是中国经济第一大产业。任职期间,他也做了“降负债降杠杆”、“反对过度多元化”等建言,虽然没发挥太大作用,但不后悔,只是很遗憾恒大没有听进预警和谏言。

2021年3月,任泽平从恒大离开后,就职东吴证券。一年后,今年4月,他又从东吴证券特邀首席经济学家卸任,在微博上宣布转型“情感博主”。据财联社,此前,在中证协对“编外”首席经济学家身份“亮红灯”后,任泽平和刘煜辉等券商“编外”首席就已相继离职。

当然,转型“情感博主”,任泽平并不是说着玩玩儿。5月,他就邀请吴晓波、管清友、刘润、秦朔等另外几位网红经济学家一起转型。管清友回复称,已下定决心转型数学博主了,但没多久账号就被禁言;而刘润则调侃,避其锋芒,试试转型唱跳博主。

任泽平也发文谈到了转型情感博主的心路历程,希望“在这个特殊时代,一起发光发热、热爱升华、温暖人心。”

无论是当一个网红经济学家,还是选择转型情感博主,我们仍要预祝任博士摇号买房成功!

本文素材来源:

财联社:《唱空房地产,转身买了房?任泽平被曝苏州摇号买房上热搜,最新表态“不投新能源,就像20年前没买房”》

深蓝财经:《任泽平又买房子了!曾称:房地产是最坚硬的泡沫》

每经房产:《成交量环增209%!“任泽平”也加入摇号的城市,买房有多难?》

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