北京朝阳房产纠纷律师:转让经济适用房无效,受让方能否不执行?

就算没有任何关系

2022-06-28 09:44北京
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转让经济适用房无效,受让方能否排除执行?受让方无权排除法院对卖方经济适用房的执行。来看一个真实案例。2019年法院强制执行一个被执行人名下的经济适用房。二手房买方提出执行异议之诉。提出以签合同且以占有为由拒绝执行。法院会怎么裁判呢?

经过查明案件事实,法院确认一下情况。200912月,被执行人以2万元价格向买方转让涉案房屋的房票,与买方签合同约定由买方支付购房的全部款项。涉案房屋是以被执行人名义办理按揭贷款,无证据证明是买方偿还贷款。三。买房无证据证明已完全支付了全部购房款相。不登记证明是在涉案房屋被法院查封前已入住占有该房屋。四买方不符合经济适用房的购买条件。涉案房屋登记簿记载,20149月前不得上市销售。五被执行人签协议转让该房屋后,到法院查封时仍登记在被执行人名下。法院认为,一经济适用房是指政府提供政策优惠,限定户型、面积、价格,按照合理标准建设,由城市低收入住房困难家庭申请购买。具有保障性质的政策性住房。在涉案房屋禁止上市销售期限届满前,被执行人与买方签的经济适用房转让合同违反社会公共利益而无效。三。买方没有证据证明在涉案房屋被查封前已支付全款,或者在被查封后向法院支付剩余全部款项。四。买方没有证据证明。涉案房屋是被法院查封前已入住占有该房屋五买方明知涉案房屋未满上市交易期限,无法办理过户登记,仍执意购买,存在过错,应当承担房屋被法院查封无法过户的交易风险。

法院判决驳回买方的诉讼请求,债权人可以继续申请执行登记在被执行人名下的经济适用房。综上再期限届满前转让经济适用房的合同缺乏合法性,买方的物权期待利益无法受到法律的保护。我们是北京中嘉律师事务所,关注我,看看法律那些事。

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