20%首付重返西安楼市!你会买房吗?

西安地产房剑

2022-06-26 20:23陕西
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来自多渠道消息,空港新城、秦汉新城、能金区、泾河新城部分楼盘首套房首付最低20%,二套房首付最低30%,并且认贷不认房。

对此消息,《地产房剑》已经从多个楼盘销售人员处得到证实,虽然官方并没有发文,但确实存在这回事。

那么,首付比例降低之后,对你的买房计划会有影响吗?

20%首付重返西安楼市

首套房最低两成首付并不是新鲜事物,在2017年4.18西安楼市新政之前,西安首套房最低首付比例就是20%,二套房首付比例最低为30%。

4.18西安楼市新政,将首套房最低首付比例调整到了30%,二套房首付比例调整为最低40%。

随后的2020年11.30楼市新政中,将二套房首付比例调整为40-70%。对于大部分购房者来说,在首套房贷款没有结清的情况下,二套房首付比例高达60%,门槛非常高了。

而从近期传出首套最低20%、二套最低30%首付的区域来看,主要集中在西咸新区能金区、空港新城、泾河新城、秦汉新城等不限购区域。

值得注意的是,这部分区域虽然目前归西安代管,但实际上行政上依然属于咸阳。有业内分析人士指出,这部分区域首付比例的调整,或许与部分银行在执行首付比例政策时是按照咸阳行政辖区来执行的。

此前的2022年5月29日,咸阳市人民政府办公室发布关于印发《咸阳市促进房地产业平稳健康发展若干措施》的通知。

《通知》中第六条明确指出:减轻个人住房消费负担。对居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款,首付款比例不低于20%;对拥有1套住房并结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房,金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房,首付款比例不低于30%

政策出台之后,咸阳各大楼盘已经照此执行。

除了此次部分区域首付比例降低之外,在5月份的时候曾经传言西咸新区能金区板块取消限购,这一消息也从各楼盘处得到证实,但官方并没有发文。

首付降低,月供增加

能金区、空港、秦汉等区域楼市政策的微调、首付的降低,实际上一点也不意外。因为从土地市场、新房市场的情况来看,这些新开发区域从去年下半年开始降温比较明显。

对于这些新开发区域而言,优势在于全新统一的城市规划、更高的城市建设标准、宏伟的蓝图,但痛点在于产业的兑现、人口的流入还有很长的路要走。

各大在售楼盘,自然上客、周边可以拓客的地方非常少,主要依赖于渠道人海战术进行拓客,但依然去化困难,无奈只能选择打折优惠、特价房等形式降价销售。

首付比例降低之后,对于购房者来说,好处在于买房门槛降低了,但带来的一个不容忽略的问题是加杠杆之后月供增加了。

以一套总价150万元的房子为例,首付三成时,首付为45万元,等额本息贷款30年按照目前的基准利率4.45%,月供为5289.05元。30年时间累计还款190.41万元,其中利息为85.41万元。

首付二成时,首付为30万元,同样按照等额本息贷款30年按照目前的基准利率4.45%,月供则为6044.63元。30年累计还款217.61万元,其中利息为97.61万元。

每月月供多还755.58元,30年利息多支出12.2万元。因此,这个账大家要计算一下。

咸阳、宝鸡之后,谁接棒?

目前,陕西10个地市中已经出台楼市“救市”政策的城市为咸阳、宝,这两座城市目前的经济体量在陕西位列第三、第四。

咸阳楼市在2017年至2020年比较火爆,但2021年开始市场降温明显,今年以来市场竞争更为激烈。高新区的天地源和樾溪谷预计首开毛坯高层价格8500元/㎡起,文兴路板块的融创宸光壹号在前几天推出了精装高层8500元/㎡左右的精装特价房……

2020年之后在咸阳投资买房的购房者,基本投资了个寂寞。

咸阳的“救市”政策涉及到了首付比例降低、购房契税补贴等方面。

宝鸡市场这几年一直比较低迷,市场难度要更大一些。同时,宝鸡的房价在陕西10个地市中也长期处于低位,这几年房价基本没涨甚至还有所下降。

宝鸡的“救市”政策力度要更大一些,除了首付降低、契税补贴之外,宝鸡还给出了非宝鸡户籍来宝创业就业人员,在宝首次购房的,给予购房款2%的购房补贴;符合引进人才条件,在宝首次购房的,给予购房款5%的购房补贴。

根据各地统计局发布的数据显示,2022年1-5月咸阳、宝鸡的房地产投资分别下降2.2%、14.3%,商品房销售面积则分别下降31.2%、增长2.1%。

除了咸阳、宝鸡之外,渭南、汉中、安康、商洛等城市房地产开发投资降幅也是比较明显的,目前增速在两位数以上的是榆林、西安。榆林今年前5个月房地产投资增速为43.8%,但销售面积则下降了14.6%。西安房地产开发投资增速为11.7%,销售面积则下降16.1%。

大家不妨关注与预测一下,咸阳、宝鸡之后,谁将成为陕西第3个出台楼市“救市”政策的城市?

西安此前虽然出台了5.28楼市松绑政策,涉及到了限购、限售等政策的调整,但政策力度非常小,与武汉、成都、南京等同为新一线的城市政策力度没法比。

我们也期待西安楼市调控政策的进一步松绑。

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