楼市严重下行的情况下买房,这些信息是您一定要了解的!纯干货!

汤帅说房

2022-06-24 14:36海南总监,本地资讯创作者
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随着国内多数城市的购房政策逐渐放宽,以及海南的封关准备工作开始推进!近期咨询海南房产的朋友也多了,由于问题都不尽相同,今天索性以这篇文章来和大家做个全面系统的分享。内容会比较多,但我保证如果您对海南的房产有需求,那这篇文章一定是为数不多的干货文章!希望该能帮到正在考察海南房产的朋友!

大家都知道在“房住不炒”的主基调不变的情况,很多地方的房子已经是失去了投资的属性,而海南也不例外,特别是海南的楼盘大部分还都是旅居项目。所以在这种前提下,选购海南房产就需要我们比之前更要用心了,接下来我将系统全面的和大家分享,在海南选购房产我们需要全面系统的了解哪些信息才能让我们买到适合自己的房子。如果有不同观点的话,也欢迎大家到评论区里一起交流、探讨!

一、千万别觉得自己有钱就任性随意购买。海南很多旅居项目的社区建设是相当漂亮的,特别是一线海景地块的项目。很多北方特别是西北方的朋友冬天一过来到了这类小区就挪不动脚步了,从北方裹着貂的寒冬一下子到了面朝大海春暖花开的地方,很多人是难以抵挡这个诱惑的!这时候一定要理智一些,看看自己选购的项目所在区域未来的置换条件如何在决定,很多朋友都说无所谓涨跌与变现,自己只是想在海南有个过冬度假或者是养老的房子而已。

在这里给大伙个善意的提醒!我昨天的一篇文章中说了,很多来海南购房者的初始目的都不一样,有投资、有度假、有养老、有做商务接待的;但是大伙一定要明白,无论您的购房初始目的是什么,房子的最终归宿都逃避不了置换、变现或拆迁的命运!这是一定的!而无论出现上述任何一种情况!你所选购的房产是否有价值也就跟着显现了!所以在海南选购房产的时候这个因素一定要考虑进去!就拿这两年来说,由于疫情的影响,很多之前来海南购房的朋友现在生意都不好做,有不少人想着变现海南的房产,但由于早期自己在选购的时候太过于随性,而导致现在房子无人问津。这也是我早些时候在一篇文章里说过的,随着大家收入的不稳定,房产变现的需求增多,海南旅居项目的弊端也就开始显现了!

二、买新房不要只单纯地觉得自己把新房项目过一遍就是了解了。海南从2020年的6月1日自贸港政策落地开始,前两年由于政策的热度原因,很多项目乘势快速拉高房价,导致现在很多项目的价格都是属于虚高状态!如果您只是单单地考察目前在售的新房情况,您是看不到这个市场环境的核心的!这种情况下很容易让您成为高位接盘侠!也就意味着您现在所购的房产未来在二手市场上是毫无价格竞争优势的!

所以在选购新房时,我们应该要了解清楚以下的信息:1、所选购项目的历史售价及截止至今的销售量和剩余的待售量;只有了解清楚这些您才能更清晰地知道自己所选购的房子未来在该小区里的价值如何。举例,如该项目已经开售两年至三年,早期售价为两万左右,而您现在购买的单价在三万,且您现在所购买的已经是该项目接近尾声的时候,那是不是就意味着您属于该项目的最高价位接盘者了?未来在二手市场上,在该小区里,您觉得作为二手房,您在挂牌价上能比别人有优势吗?了解销量及待售量是为了了解自己在购买该房时是否还有后期的待售房源来托底。

2、了解所选购项目周边的新房产品、售价以及二手房的售价。了解这些信息是为了再次确认我们所选购的房产在该区域里的优劣势,如户型相对周边项目是否有优势,目前的买进价相对周边新房项目是否有优势;相对目前周边二手房的售价来说是否有优势等!就像我昨天的文章里所说的,三亚有个项目均价在45000至60000每平米之间,但是周边的项目售价也就在三万每平这样,而且它自身的户型和其他项目的户型都是比较传统大众化的,在这情况下,你因为听取了他们的销售洗脑而购买了该项目房产,试想后期在二手市场上会是什么样的情况?

三、我国是个领土大国,全国各个省份的气候环境、生活习惯都不一样。而海南岛虽然不大,但是由于地理因素,海南的19个市县的气候环境以及物价、生活习惯等也都是有差异的。在这种情况,我们一定要先明确我们自己的体感喜好、购房资金预算等,再对海南各个市县区域做一个全面系统的了解,找到和自己匹配的市县区域再选购房产!只有这样您才能选购到最合适自己的房产!海南不是只有三亚和海口两座城市,当然,如果您资金很充足,那肯定就选贵的地方买吧!贵有贵的道理,便宜也一定有便宜的原因!所以在我自己看来,房子没有什么好坏之分!只有适合与不适合(这里只指需求和预算)。

四、海南不是只有高消费的,也有很多低消费的市县可以选择。如果是单纯地想要在海南有个过冬居所,那就没必要盯着三亚这种高消费区。坦白说,如果您觉得这个地方消费高了,那就已经意味着这个地方是不属于你所选择的地方了,海南除了三亚陵水等高物价区外还有东方、文昌等低消费的地方!所以不要再钻牛角尖了。既然觉得高,不选就是了。去其他的市县走走看看,说不定你会发现某些低物价的市县区域更适合您自己呢?

综上所述,海南各个区域气候环境、物价水平,房价等都是有差异的,而且可以说差异很大,所以在这种背景下我们要明确自己的体感喜好,购房目的及资金预算来选择市县区域。然后在通过了解选择区域里的各个新房项目历史售价、剩余待售量以及二手房的流通性和目前成交价这些信息后再决定最终的购买房产!

以上就是本人针对近期需要过来海南看房的朋友一些考察海南房产的建议与观点!如有不同的观点,欢迎大家在评论区一起交流、探讨!关注汤帅,为您分享更多海南房产干货!

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