庐阳誉和湾6个月4开3次零蛋,留给佳源的时间不多了

凤凰网房产合肥

2022-06-22 17:18安徽爱房(天津)互联网技术有限公司合肥分公司官方帐号,房产领域创作者,本地资讯创作者
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进入6月以后,合肥打新潮持续火热,滨湖两大热门楼盘开启登记,置地上玺超2000人抢411套房源,置地栢悦书香据相关消息透露,报名人数已经破千,妥妥的要摇号了!

但有的项目却无这样千人摇号的“盛景”,登记人数为“零蛋”,冰火两重天。

登记人数再次为“零蛋”佳源誉和湾登记惨遭滑铁卢

6月13日,庐阳佳源誉和湾公布了项目登记人数:零!要知道此次佳源誉和湾的登记“挂零”并不是第一次发生,佳源誉和湾去年12月首登记至今,共4次登记,除了首次有1人登记外,其余3次均为0登记。

这跟滨湖动辄千人登记摇号的场景相比,简直大相径庭。

目前,佳源誉和湾还剩2栋洋房和1栋高层(自持住宅) ,后续加推计划未定,目前正在蓄客中。

自去年10月首开至今,5个月的时间,去化不到5栋楼,这份销售数据相对而言是不够看的。而且,这背后还得益于“上分销”的加持,否则其去化会更为缓慢!

价格方面,根据备案信息显示,佳源誉和湾备案均价23388元/㎡,看似不高的均价,其实是靠底楼拉低的差价。

可以看到,该盘洋房标准层房价基本在2.7-2.9万/㎡,总价350万左右。1楼单价1.2-1.3万/㎡,拉低整栋楼均价。

这样的位置,佳源誉和湾卖300多万,配吗?

1、从自住角度来看:

项目位于北一环,一公里开外是华润万象汇一带,但也正是这1公里,让两大区域天差地别。

万象汇一带,有商业有地铁有写字楼,城市面貌焕然一新。

但这个片区,则要差了很多,老破小区汇聚,且北一环噪音较大,居住体验感较差。

2、从投资角度来看:

佳源誉和湾周边距离较近的社区有云滨花园、和顺叶语溪、第十六研究所小区、庐阳瑞园、元一美邦国际、荣事达小区等。

从链家数据来看,云滨花园在售二手房挂牌价在1.6-2万/㎡之间,主力挂牌价在2万/㎡左右浮动;元一美邦国际在售二手房挂牌价在2.1-4.0万/㎡之间,主力挂牌价也在2.5万/㎡左右;以第十六研究所小区、荣事达小区为代表的老旧小区,挂牌价约在1.5-2.8万/㎡左右。

整体来看,区域二手房价格多在2万左右,虽说多为老旧小区,但从侧面也证明了板块价值增长较为乏力。

佳源誉和湾目前均价在2.7-2.9万/㎡,在无优质学区以及优良配套的加持下,升值空间十分有限。

并且,正因为是地处主城,意味着未来项目周边配套很难再有升级的空间,甚至要面临周边老旧小区旧改的干扰。另外,因为住宅密度较大,区域内的二手房供应量不会小,会挤压一部分的二手房市场空间。

所以综合来看,300+万左右的总价,与其选择这里,不如选择滨湖省府、四里河等高价值板块。

佳源誉和湾优劣势全解读

除了价格,这个盘又有哪些优劣势呢?

我们先看优势:

1、地处北一环,庐阳老城中心,单从大板块来看,佳源誉和湾的位置是不错的,1公里开外是万象汇商圈,距离四泉桥地铁口大概1.3公里,基本的配套资源都有,但距离也不近。

2、自身规划纯洋房社区,单论低密程度,要领先于橡树湾、万科森林公园等一众知名小区,未来圈层较为纯粹。

3、社区内部规划“2轴1环8 1岛”,多节点、多主题场域划分,包含邻里会客花园、健康聚场等9大主题空间,内部配套较为齐全。

再来看下劣势:

1、道路狭窄、拥堵

项目虽紧邻北一环,周边也不乏主干道,但是出行并不是很便利。一环道路交通比较拥堵,其次是肥西路被北一环隔开,如果从项目往西去需要从亳州路与北一环交口处调头绕行,周边道路也较为狭窄。

业主在上下班高峰期开车进出小区可能会拥堵。

2、噪音大、环境较差

在北一环巨大且不间断的车流量之下,噪音非常大,且带有粉尘污染。

周边以老旧小区居多,居住体验感较差。

项目西北角为加油站,可能带来一定的气味、噪音影响。社区紧邻的肥西路,设有地上电缆,也会对整体界面产生一定影响。

3、根据2021年学区划分,佳源誉和湾学区是亳州路小学和45中分校,学区实力在片区内较为一般。

4、户型偏大、位置很差

建面约128㎡户型存在很多弊端:

①双厅相对独立,因玄关设置的原因,使得空间的连贯性、通透性变差。

②动区与静区交错,日常生活动线交叉,容易互相打扰。

③双卫均未采用三段式设计,日常使用过程中容易干扰其他家庭成员,使用体验、效率被打折扣。

归结而言,佳源誉和湾在产品设计上偏向改善,但是由于所处位置不利因素较多,在改善市场并不是特别受欢迎。

物业频遭投诉、欠缴土地出让金 这样的佳源,是否值得信任?

佳源目前在合肥知名小区有佳源巴黎都市,据业主表示:物业管理确实很差,业主已经考虑联名更换物业了。

在合肥市政府网站,也看到不少投诉佳源物业的信息。

并且之前,佳源地产还因为欠缴土地出让金登上了合肥楼市的热搜。

按照规定,合肥市财政局每个季度都会公示该季度内全市土地出让金收缴数额,在第二季度公示中,未按合同约定交纳土地出让金企业名单中,出现了唯一一家企业——安徽绍源房地产开发有限公司。

(图片截自合肥市自然资源和规划局)

安徽绍源房地产开发有限公司开发的庐阳区LY202101号地块项目,位于庐阳区北一环以南、肥西路以东,即佳源·誉和湾。根据官方公示,二季度该项目欠缴土地出让金,合计约3.22亿元。(2021年3月5日,佳源以总价约6.44亿元竞得庐阳区LY202101号地块,居住楼面价16896.97元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积14600㎡。)

此番因欠缴土地出让金登上热搜,不免让业内以及购房者,对佳源地产的信誉产生了怀疑!


楼市政策放松迎暖流 刚需购房者需要抓住好时机

整体来看,佳源誉和湾有着北一环低密洋房的标签,优势还是明显的。

但北一环位置也如一把双刃剑,带来配套资源的同时,也存在噪音、拥堵、老破等弊端。

在我看来,350万的的总价,若不是地缘性客群,没有必要选择这里,放眼全合肥,滨湖省府、庐阳四里河是更好的选择。

当前,滨湖省府聚集保利中交和光逸境、建发珺和府、保利招商臻境、高速2大项目、置地悦玺等,单价预计都在2.9万左右,可选择非常多。

另外,四里河板块万科中心马路对面祥源新项目也将入市,论各方面优势,要远超佳源誉和湾。

目前各城释放出来的信号非常明确,那就是,房地产调控最严厉的阶段要过去了,因为房地产的温度已经降下来了。在眼下楼市情况渐明的情况下,如果你现在想要买房,可以尽早下手,毕竟尽早上车才是硬道理。

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