在福州,价值420万的房子,收租3100元/月,房屋价值如何最大化

房产教练周小方

2022-06-22 06:39福建本地资讯创作者
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买房and租房,在当下已然成为众多九零后的讨论的热点,在城市里有近四成的人认为租房比买房更划算,五成的人觉得买房更划算,剩下那一成的人不做表态。先看一下福州豪宅的房屋售价和其租金。

福州豪宅售价及月租金

万旭秀冶里:套均430万,面积37平米,普通装修,月租3200元。

融侨外滩C区:套均售价2000万,面积230平米,装修价值200万,月租17000元。

中庚红鼎天下:套均售价1800万,面积300平米,无装修,月租33000元。

美之国花园:别墅售价1200万,面积250平米,无装修,月租12000元。

水乡温泉别墅:别墅售价3200万,面积400平米,装修200万,月租38000元。

建发国宾府:高层售价1600万,面积210平米,装修100万,月租22000元。

租金回报率 < 银行存款利率 ?

回报率=月租金*12除以总价;就如上面的万旭秀冶里月租3200元*12个月=3.84万 一年的租金,除以430万等于0.89%,就连银行活期的利率都不到。银行定存3年利息已经是3.5万左右,大家试想一下,如果你有400万每年收入3.8万,你会放着这么做吗?

如果大家说,有钱人在乎的不是利息,是其他更重要的东西,比如万旭秀冶里核心是划片学区房。那么还有人会说还有一种方式,已经把房子利润最大化了,我猜一定是把房子拿到银行做了抵押。

一般情况下,房屋拿到银行做抵押能抵押的金额大概是市场价的7-8成左右,也就是说400万的房子可以抵押出300万左右的现金出来,真正房子也就剩下100万的属性了,这种金融杠杆在2017年的时候被运用的淋漓尽致,这也是我们所说的房地产泡沫。

经过这么判断,表面上价值400万的房子,真正只有100万的价值,这时候您想100万放在银行,一年收入3.8万,你会这么做吗?

所以很多普通百姓不懂金融,真正的手持价值三百万的房子,年租金2万多的收入,这种情况下的回报率才会低于银行的存款利率。这种情况下,小编忍不住说一下:钱都被懂金融的人赚走,难怪金融行业的收入比普通行业收入高了那么多!

租赁价值VS房价涨幅价值

在各大平台上看了很多人在喊:房价太高了,赶紧跌,跌了越多越好,不然大家都买不起!而手持房子的房东们,则希望房价涨一点,再涨一点,让自己资产越来越厚。这就是经济矛盾,永远必然存在,在任何时期都是一样,如何正确看待房地产的市场价值,才是核心本质!

房子本身有三大属性:居住属性,金融属性、教育属性,在这三个属性面前,我们把居住属性排在第一位。居住属性中,要么租房,要么买房,两者并存,而且不会从市场上消失。近几年市场上一致的声音是:房价下跌,未来的房子白菜价。专家们说的是没有错的,毕竟市场已经验证了这句话,所以在当下房子租赁的价值是大于房子涨价的价值

普通百姓如何让房子价值最大化

衣食住行是人们生活不可或缺的部分,人类对居住的要求一直在不断升级,房子商品化后,有钱的人几乎手上都有好几套房子,从而导致房子已经占据我们收入的最大部分

今天要说的是拆迁户,他们少则三五套,多则十几套,几乎全国所有的拆迁户都是一样的做法,特别是广东人,穿着裤衩,骑着自行车,没事就就去收收租。前几年夸张的是,拥有多套房子的业主把房屋全部隔套,做成单间出租,群居房从而迅速地火起来,也衍生出新的行业:二房东。

这几年房价下跌,拥有房子越多的人亏得越多,财富不断地缩水,那么普通百姓该如何让房子价值最大化,这也成为了人们思考大问题。

一、现在市场上的房子各色各样,首先最保值的房子目前看来还是学区房,观察了福州学区房这几年的价格,如屏东小,鼓二小,二附小等一类校,价格基本和17年是持平的状态。

二、一手商品房,作为新建的商品房一定是根据人们对居住的升级要求后建起来的,在未来对居住不断升级,一手房就是风向标,多套房的业主可以做一些调整。、

三、跟随板块发展,福州的高新区,东二环,三江口都是属于重点发展区域,投入了大量的人力物资财力,就是为了打造出新的商圈和板块,这地方的房源将来更加有空间。

租房or买房

我个人的建议是买房。

国内的消费观念促使我们买房,因为我们大部分人属于比较保守型的消费观,现在如果把钱存在口袋并不是一件好事,随着经济发展,人民币的贬值持续下去,物价今年上涨的幅度又大,如果没有固定的资产来保值,可能在几十年后口袋里的几十万,或者百万就缩水的不行了。

提升居住品质和幸福指数,租房搬家是一件很头疼的事情,而且三五年就搬一次家就更头疼了,租房对房子的装修,保持,使用都是一件不受好评的事情。如果是自己的房子也能更好地去装修使用,幸福指数也大于租房。

租房成本并不比买房成本低多少,就拿现在4.25的利息看,贷款100万一年的利息是30000出头,而租房的费用也不低,将近需要30000,而且月供也是个自己一个硬储蓄。

还有很多建议大家在租房和买房的建议,最终还是要看自己的经济实力,条件允许就买房,不允许就赚钱买房,哈哈!

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