来源： 凤凰网房产昆明站

近日，昆明市官渡区人民法院发布公告，将于7月11日10时开始对位于大理市海东镇金牛片区品梦苍海一期（大理理想邦旅游度假小镇）的一处房产进行司法拍卖，起始价格为1156.2942万元。

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合同价473.6万，评估价却高出近2倍

根据公告中的标的物信息，该房产为梦苍海一期二标段C2b-3栋1单元2-4层1号房屋（建筑总层数5层），建筑面积566.81平方米，按照起拍价起算，折算单价约为20400元每平方米。

理想邦旅游度假小镇又称洱海边的“圣托里尼”，是大理的网红打卡点，房产多被用于经营酒店和民宿。但是从标的物的现状图片来看，是以通水电但未装修的状态在使用。

该房屋是被执行人2018年时购置的（按合同上的付款日期），根据《商品房买卖合同登记备案表》内容显示，该房合同总金额为473.60365万元，而2021年评估报告给出的价格是1360.3440万元，高出合同价近2倍。

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物业欠费，房屋未办理产权证

在瑕疵告知说明中，主要罗列有两点：1、拍卖标的目前尚未办理产权证，法院以无产权证现状拍卖，今后能否办理需要由竞买人自行到相关不动产登记部门咨询、了解；2、拍卖标的为毛坯房，法院未能查询到契税、维修基金等税费是否缴纳，如有未缴纳的历史欠税、欠费全部由买受人承担。

房屋所欠物业费自2021年1月1日至2022年12月31日止，共计55774.1元，水、电的缴费情况不明，以上的欠费情况也需全部由买受人承担。

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无产权证房产的购买风险

我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。房子无产权证明，主要有以下点风险问题：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护；

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

4、如果所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。