温州人才房一天热卖534套新房,8个楼盘售罄,他们的购买逻辑……

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2022-06-15 10:48浙江
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上周,今年市本级人才房线上认购成功进行。在报名且符合条件的827位市本级单位人才中,有534位人才成功选到心仪房源,即14个楼盘共740套房源售出534套,认购率约72%。


非最终销售成绩,实际以温州房管网数据为准。来源:温州房产圈


可见,温州依旧有不少人才,他们也有很强烈的购房需求。可以说温州人才还不够、无法满足温州的发展,或者说温州能吸纳优质人才的机构不够多,但那些成天说温州“人才跑光了”的可以闭嘴了。



近期,楼市刺激政策不断出台,包括降低首付比例、降低贷款利率、提升公积金使用额度等,让部分购房者有了行动的意愿,再加上人才房的折扣,他们的行动意愿就更强了。


这批人才作为温州城市发展的基石,他们都接受过良好教育,有着卓越的见识与开阔的视野,普遍年轻,对生活品质有较高的要求。因此,从地段到品质,他们都有独到的见解。


某种程度来讲,这批人才的选择,也能反映出一些购房逻辑,怎样的房子更受欢迎。


740套房源供827位市本级单位人才选择,本该供不应求,却也有293位人才没选中心仪房源,还有206套房源未售出。要知道,人才房摇号参与次数是有限制的,申请人未参加当期摇号选房的,其当期配售资格终止;两次参加摇号均未选房认购的,两年内不得再次申请。


即便如此,也有那么多人才冒着两年内不得再次申请的风险,放弃了一次选房机会。可见,部分板块、房源,真的不受这批人才的欢迎。

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由于不同的人才房冷热不均,一些热门人才房的选房过程可谓惊心动魄,而冷门人才房却无比淡定。


家住瓯海、在附二医龙湾院区上班的女生小A,今年符合了E类人才房资格,为了不浪费六折机会、上班近,便看起了附近的博科园。在她看来,六折后约12500元/㎡性价比非常高,而且浙南科技城建设如火如荼,颇有当年瓯海中心区的样子。


她原计划买一套建筑面积约120㎡的房子,结果摇号当天,选房顺序竟是从大到小,不少人才宁可无折扣支付超出面积,也要选大房子。最后,她只选到一套建筑面积约89㎡的小三房户型。


可见,像这种周边有优质机构、人才数量多的人才房,哪怕地处郊区、周边尚且不成熟,也会受到人才的欢迎,不少都还是E类人才,六折后更划算。不仅仅是科技城的博科园,南湖的龙誉城同样如此,受到不少附一医、茶山高教园区的人才追捧,房源供不应求。


浙南科技城


至于F类人才,恐怕这些热门人才房,根本轮不到他们选择。相比较之下,冷门人才房,F类人才却选得随心所欲。


家住瓯海、工作也在瓯海的女生小B,为了在婚前买一套房作为自身“兜底”,并不打算居住,便打算在东部买一套便宜的房子。


相比较滨海的居住、工业混合,她觉得瓯江口把居住、工业分开的布局更合理,便选了瓯江世纪。选该盘的人才不多,便如愿以偿选到了一套心仪的房子,七折后仅约10000元/㎡。


像这种案例,往往成为个案,毕竟更多人才希望购房居住,从而瓯江口、滨海的人才房没那么受欢迎。

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本次14个市本级人才房楼盘分布相对平均,涉及了老城区、城西、瓯海中心区、南湖、蒲州、科技城、滨海、瓯江口等区域。不过,滨江商务区、中央绿轴区域两座定位相对高端的板块,以及梧田、牛山、七都等板块,没有人才房,南湖、科技城房源偏少。相比较之下城西最多,占了4个,其次蒲州3个。


但是,由于不同区域有不同的人才群体,购买人才房也有各自的目的,因此选房结果来看,不管是板块之间,还是板块内部的楼盘之间,都存在严重的两极分化。


其中,文澜府邸、鹿洲府、未来视界、未来城壹号、大境堂悦、未来之城、博科园、龙誉城8个楼盘的人才房售罄,翰林九境、未来旭辉城、九玥府3个楼盘的人才房售出大部分,但也有鹿城之光、瓯江世纪、世纪公元3个楼盘的人才房仅少量房源售出。


成熟但老旧的老城区


从具体新盘看,文澜府邸、鹿洲府、大境堂悦原价约30000-40000元/㎡不等,虽然地段好、周边成熟,但位于老城区,城市界面略旧、发展空间不大。这3个楼盘因人才房隔层设置,有大量建筑面积约90㎡的商品房,与其三四万的定价不相匹配,导致刚需买不起、改善看不上,陷入了尴尬。


在人才房享受折扣后,以七折计算价格约20000-27000元/㎡,六折约17000-23000元/㎡,呈现出了一定的性价比。再说,这一轮滨江商务区、中央绿轴区域没有选择,想要市中心只能去老城区,从而这3个新盘的人才房被一抢而空,连低楼层、特殊楼层都不剩。


未来视界、未来城壹号在地段成熟的情况下,还有优质学区预期,以七折计算约22000元/㎡,六折约19000元/㎡。即便自持10年,届时转手预计也能售出高价,从而有了一定的投资属性,让这批人才房也售罄了。

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除了上述售罄的新盘,未来之城、未来旭辉城、九玥府、翰林九境,分别地处龙湾蒲州、瓯海中心区,属于近郊,周边有些成熟,但也有不少工地正在施工,成熟度尚且有限,以七折计算不足20000元/㎡,六折17000元/㎡。


相比较之下,未来之城有“未来社区”光环,且离吾悦广场更近,从而售罄。其他3个新盘则售出大部分房源。


相比较之下,同属近郊的龙誉城、博科园,因周边人才群体庞大,且所在板块仅有1个人才房楼盘,从而一抢而空。更何况,像高校、公立医院等优质机构属于稳定工作,工资不低、缴纳公积金,这些人才不仅有购买力,还有长期居住的需求。


相对不受人才欢迎的,分别位于城西、滨海、瓯江口。


鹿城之光周边场景


与城西其他新盘被一抢而空形成鲜明对比的是,同属城西的鹿城之光大部分房源未售出。该盘价格确实很低,以七折计算才约13500元/㎡,六折约11500元/㎡。即便没有优质学区,其他生活方面也算成熟。但是,三面环山,山上及山脚下的公墓、看守所、戒毒所、寺庙、道观、公租房等环绕着鹿城之光,带来多重不利影响。


至于滨海、瓯江口,虽然它们是价格最低的,以七折计算仅不足10000元/㎡,但加上装修便接近11000元/㎡了。虽然这价格明显低于周边在售商品房,但由于两个区域前些年投资客太多,如今部分急卖二手房源价格仅约12000元/㎡,同样含装修、即买即住。即便是瓯江口,再过半年首批交付房源也“满2”了,无需缴纳增值税。


瓯江口即将“满2”的二手房

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从上述人才房的销售情况,可以看出以下购房逻辑,尤其是高端人才、年轻人的购房逻辑:


  • 地段,地段,还是地段。

  • 能接受2万+的老城区刚需房,一旦上了3万+就不接受了。

  • 如果什么都想要,连优质学区、未来涨幅都想要,可以接受城西。


  • 近郊有优质机构、高端产业的,往往被这些机构的人才一抢而空,若有一定的发展空间,也会受到人才的欢迎。

  • 远郊板块、工业区、周边硬伤多的新盘,不受人才欢迎。



因此,核心城区而言依旧具有强大的吸引力,但往往价格高,只有改善、高端客群才能承受。至于刚需、投资客群,他们对价格敏感,只有明显低于市场价才会入手。


对于近郊来讲,它依旧受核心城区辐射,有一定性价比,从而普遍销售情况较好,其中所在区域有优质机构的,则更受欢迎。因此,若无特殊需求,在近郊板块买房,可优先选择有优质机构的板块,未来脱手也会相对容易。


对于远郊板块来讲,供应量大、投资客多,一二手房都不少,再加上生活便利性不足、距离核心城区远,从而价格难以走高。那么在折扣之下,人才房优势不大。


当然,这一次是市本级人才房,无论是蒲州、瓯海中心区,还是滨海,市本级机构都不多,民企人才属于区级人才。


因此,接下来区级人才房可能会呈现另一番景象,市本级人才房卖得不好的区域,不代表区级人才房也卖得不好。


不过,不少民企并未给员工足额缴纳个税,以至于符合条件的人才数量远远少于实际人数,部分民企人才无法购买人才房。因此,市本级人才房对市民尤其是年轻人的购房逻辑,仍有一定的参考意义。

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