促进房地产业健康发展宜春市召开新闻发布会解读《若干措施》

房产每日观察

2022-06-15 01:19潇湘晨报旗下房产资讯账号
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主发布人:宜春市住建局四级调研员徐宁鸿

新闻发布会现场

大江网/宜春头条客户端讯 记者曾志翔报道:6月14日,宜春市政府新闻办、宜春市住建局联合召开新闻发布会,介绍《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》(文中简称《若干措施》)主要内容,回答了记者提问。

为促进房地产市场良性循环和健康发展,满足人民群众合理住房需求。宜春市住建局根据有关文件精神并结合宜春实际,经过深入调研座谈、充分论证分析,出台《关于促进中心城区房地产业良性循环和健康发展若干措施》,已经市政府第19次常务会议审议通过,2022年6月1日起施行。

《若干措施》适用于宜春市中心城区(包括袁州区、宜春经济技术开发区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区)。其他县市可根据实际情况,按照“一城一策”原则,制定出台适合本地的房地产市场健康发展措施。《若干措施》共有六条23款,分别从实行购房和销售补贴政策、加快土地市场供给、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展等6个方面制定相关措施。

购房补贴发放的时间以《商品房买卖合同》网签时间为准

据介绍,凡在2022年6月1日至2022年12月31日期间,在中心城区(包括袁州区、宜春经济技术开发区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区,下同)购买新建商品房:属首次购买住房的,由受益财政给予300元/平方米补贴;属购买改善型住房的,由受益财政给予200元/平方米补贴。符合国家二孩、三孩政策的家庭,凭户口本购买新建商品住房的,由受益财政分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴。购买非住宅商品房的,由受益财政给予100元/平方米补贴。上述1、2两条补贴不重复享受,可按最高标准享受一次。

针对记者提问:“购房补贴发放的时间是以购房合同网签时间为准,还是以在住建局合同备案时间为准呢?如果我在这个政策时间范围之前预定或者购买的房屋,可以退房重新买,享受政策吗?”宜春市政府住房保障中心房屋网签科负责人陈健表示,购房补贴发放的时间以《商品房买卖合同》网签时间为准,但如在2023年1月31日前未完成商品房合同备案的,也不再享受政府相应购房补贴。关于在政策时间范围之前购房的市民退房重新购买的问题,2022年6月1日之前已经网签的《商品房买卖合同》因故变更,是不享受购房补贴的。

购房补贴分为新建商品房购房补贴和二手商品住宅契税补贴

针对“新房和二手房的补贴政策有什么区别?符合国家二孩、三孩政策家庭的补贴政策又有什么区别呢?”这一记者提问,宜春市政府住房保障中心副主任梁旭表示,如果您是购买新建商品房:(1)属首次购买新建商品住宅的,给予300元/平方米补贴;属改善型购买新建商品住宅的,给予200元/平方米补贴。(2)符合国家二孩、三孩政策家庭的(这里要强调一下:二孩是指2015年12月31日之后出生、三孩是指2021年5月31日之后出生;父母双方为独生子女,以及父亲或母亲中的一方为独生子女的家庭,符合相关政策的也可计入二孩、三孩家庭人数。以购房人户口簿为准,特殊情况由市卫健委出具相关证明):二孩家庭购买新建商品住宅的,给予300元/平方米补贴;三孩家庭购买新建商品住宅的,给予500元/平方米补贴。(3)购买非住宅商品房的,给予100元/平方米补贴。上述购买新建商品住宅的(1)(2)两条补贴不重复享受,可按最高标准享受一次。那么如果您是购买二手商品住宅:含已缴清土地出让金可以正常上市交易的二手住宅,按所交契税金额的50%给予补贴。

购房补贴和退契税的具体操作流程

关于购房补贴。购买新建商品房按首套商品住宅、改善型商品住宅、二孩、三孩家庭购买商品住宅及购买非住宅商品房等不同类别,均可享受相应购房补贴。购房补贴采取开发企业直补方式,按照“高效、直接、快速”的原则,从购房款中直接抵扣,具体在开发企业售楼部“购房补贴”窗口办理。具体操作流程为:领取新建商品房购房补贴的,由开发企业对购房对象的补贴标准进行审核(包括:面积核定、确认购房人是否符合首套住宅、改善型住宅、二孩三孩家庭购房等补贴标准类型等),并填写一式四份《中心城区新建商品房购房补贴发放审批表》,补贴金额确认后双方及时网签《商品房买卖合同》并从购房款中抵扣购房补贴。

关于退契税。购买二手商品住宅按政策可按所交契税的50%给予补贴,由市不动产登记中心将购房补贴资金直接发放给补贴对象。具体操作流程为:补贴对象填写一式四份《中心城区二手商品住宅交易购房补贴发放审批表》,并向市不动产登记中心“购房补贴”窗口提交审核资料。经由市税务局、市财政局审核后,由市不动产登记中心直接发放契税补贴给补贴对象。

本次购房补贴范围为宜春市中心城区(包括袁州区、宜春经济技术开发区、宜阳新区、明月山温泉风景名胜区)。目前有高安市、奉新县出台了相关政策,其他县市也正准备出台相关政策。

三方面举措规范开发商的销售行为

针对记者提问:“如果开发商趁机涨价怎么办?请问主管部门有没有对应政策呢?”徐宁鸿表示,宜春市住建局主要通过三个方面来规范开发商的销售行为。

一是根据国家发改委《商品房销售明码标价规定》和江西省发改委《商品房销售明码标价规定》实施细则等文件要求,开发企业在对外销售前,需向市场监督部门申报明码标价,接受市场监管部门的监督管理,并要严格落实明码标价“一房一价”制度。开发企业在售楼场所要公示商品房销售明码标价,商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标注市监部门投诉电话。信息系统中商品房价格与明码标价“一房一价”一致,《商品房买卖合同》是不得高于明码标价价格销售。

二是要求售楼场所公示项目相关证照信息,对《明码标价(一房一价)》《房地产开发企业“六不准”》《资金监管银行和账户公示承诺》《项目不利因素》等集中公示,市住建局在《商品房买卖合同》中增设了购房风险提示,购房人还需逐条对开发商的销售行为确认后签字,通过信息公示和风险提示,让销售过程中购房人对项目信息更加透明,有效监督企业或代理销售机构在销售过程中的违规行为。

三是政府为体现购房补贴的高效、快捷,本次补贴采取在商品房网签节点由开发商直接补贴购房人的形式发放购房补贴。为规范开发商的销售行为,防止乱涨价。购房人在领到购房补贴后,要填报《中心城区新建商品房购房补贴发送审批表》后签字确认已补贴的金额来规范开发商销售行为。在本次购房补贴过程中,购房群众如发现开发商存在“未取得预售许可证违规预售”“价外加价”“阴阳合同偷逃税费”等涉及费用的违规行为,购房者可以停止合同签约,要求开发商纠正违规行为,并及时拨打12345投诉电话向主管部门反馈,便于主管部门及时查处。

【来源:大江网】

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