海南小县城的房价直逼三亚!真有如此大的价值?不分请虚实会吃亏

汤帅说房

2022-06-14 11:46海南总监,本地资讯创作者
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看到上述的标题,相信经常关注海南楼市的朋友都知道今天要说的是海南哪个小县城了。这也是这段时间在后台咨询我比较多的区域,今天索性就用这篇文章来和大家一起分享一下我自己的观点!以供对此区域有购房想法的朋友一个参考,内容纯属本人自己的观点,如有不同见解的,也欢迎大家阅读过后在评论区一起交流探讨!

今天要和大家聊的是海南房价最高的县城!也是常年占据全国县城房价榜首的小县城!这个小城既没有丰富的产业,也没有其他高房价县城的发展规模,这个小县城就是海南的陵水县!那在这座既没有产业又没有什么重大利好政策扶持的小县城里,房价是凭什么直追三亚,甚至是省会城市海口的两倍呢?这里的房子当真有如此高的价值吗?真的就像房价体现的那样,是除三亚之外综合购房的理想之地吗?今天就和大家一起分享一下我自己的看法!

陵水的房价真正大幅上涨始于2020年6月1日的自贸港政策落地后开始的,时至今日,这两年也是陵水房价涨幅最大、最快的两年!之所以造成这种情况是因为当时随着自贸港政策公布后,三亚房价被迅速拉升,加之房源不多,而陵水,特别是清水湾这个地方也就成了继三亚之后的另一首选,随着利好政策的不断释放,涌入的购房者也越来越多,而开发商采取的又是饥饿营销的方式,所以该地区的房价也就被迅速拉升了!时至今日,该区域的大部分新房价格依旧在三万每平以上。

虽说房价直逼三亚,也正是因为直逼但却未到达三亚的高度,所以让一些不明所以的异地购房者蠢蠢欲动,觉得此地的房产价值还会持续走高,所以在够不着三亚以及三亚海棠湾的情况下都纷纷选择了这里!但是按目前的房价以及根据目前各个项目的开发程度来看,我本人是不建议大伙现在入手这个区域的新房的!否则小心自己成为该区域近十年甚至是十几年的最高接盘者!看清楚了,是最高位的接盘侠!别觉得危言耸听!往下看看我是凭什么给出这个预判结论的。

一、蹭热度起来的房价,终归会随着热度的消散而回落!

陵水的房价之所以能在短短几年的时间内翻翻,无非就是蹭了政策及周边区域的热度起来。这里有自贸港的热度,也有国家海岸海棠湾的热度!陵水的清水湾和三亚的海棠湾可以说是连为一体的,但两个区域之间的规划与开发根本就不是一个量级的!我们很多异地购房者在各个售楼处的忽悠下都被成功洗脑!殊不知谎言终有被识破的一天!就如早期的琼南片区(乐东、三亚、陵水等)的开发商杜撰出来的北纬18度线一样!一个要政策没有政策。要产业没产业的地方,您觉得后期会怎么样?当然,如果说您钱多,而恰巧这个地方你住着觉得很合意,那无所谓!对于有钱人来说,不就图个开心吗!但如果你要考虑后期置换、变现!那我劝你再多做些功课吧!

二、该区域新老项目、新房均已接近尾声!后期如若没有政策刺激,房价很难再持续走高。

陵水这个地方的高房价主要是以土福湾和清水湾为主其次就是黎安港和香水湾。土福湾虽说目前没有自己的大配套,但好歹也是真正的海棠湾连接处!而其他区域在我看来通通都是虚高。

清水湾最致命的地方在于该区域没有任何的政策支持,所有的建设均由各个开发商自主完成,且同类产品过多!再一个就是早期该区域房价普遍以一万多的单价售出!在这背景下,如果您以三万的单价入手和早些年毫无差异的产品,那就意味着将来您在二手市场上将毫无价格竞争优势可言!这也正是为什么目前陵水新房售价如此之高的情况下!二手房却始终卖不上价!甚至是如香水湾、黎安港等片区的二手房几乎无人问津!

如果你真的对陵水这个地方情有独钟,不要考虑新房,可以了解一下二手房。一定能让你在比现在新房的价格上少个万八千一个平方的价格买到一个比现在新房位置还好的二手房。

综上所述,我个人对于陵水目前的房价来说是不看好的。当然,相对于早期在此区域买房的朋友来说,恭喜大家!您的房子已经大幅增值了,而且随着尾期这些房源以如此高价售出的情况下,大家就等着需要时毫无压力地变现吧!大伙觉得呢?欢迎大家在评论区一起交流探讨!关注汤帅,为您分享更多海南房产干货!

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