本周开售的温州市本级人才房楼盘，部分有车位优惠，个别是毛坯折扣。同时，还有一些楼盘有在向区域公司争取人才房优惠，最终是否有折扣暂时不确定。（具体以实际为准）

去年下半年开始，商品房“打骨折”现象频出，7折的人才房因为有10年限售，部分项目人才房楼幢位置差、折前定价较高等，综合的优惠似乎没想象中的高。

但是，现在部分项目人才房也加码优惠，拿出毛坯折扣、车位优惠、送车位等，让性价比大幅回升。与此同时，"温十五条”公积金贷款最高额度提高、贷款额度中缴存时限倍数提高、首套房贷利率下降，最低至4.25%等，以及部分人才类别可以全额公积金贷款（约3.25%）。

整体上，现在买商品房，有的板块有新的供应倒是可以等等，但是买人才房，应该是比较好的出手时机。要知道，除了金融宽松利好，近期土拍取消封顶竞配，短期内商品房配建的人才房，相对品质突出的，基本已摆在桌面上。

具体看看市本级人才房：

鹿城区市本级人才房共有5个楼盘，鹿洲府、文澜府邸是新面孔，鹿城之光、未来城壹号、未来视界是去年剩余的人才房，其中未来城壹号、未来视界合计仅有33套，鹿城之光去年基本多少人选，剩余较多。

鹿洲府、文澜府邸都是市中板块。去年该板块，人才房有檀境，60多套，7折后性价比较高，全部售罄。

鹿洲府位于鹿城区南郊街道，东北面为置信广场。

鹿洲府，市本级房源主要是02、05室，个别是边套06室，建面约89㎡一线河景，产品上较为稀缺。

文澜府邸位于锦绣路和吴桥路交汇处西北侧 。

文澜府邸鸟瞰图

3#、6#西边套沿温瑞塘河，景观面较好，3#东边套建设小学（在建中），遮挡影响较小。

建面约90㎡分中间套和边套，边套过道浪费少，边厅采光面大，相对中间套优势明显。

鹿洲府和文澜府邸相距较近，人才房也是90方为主，鹿洲府的边套06室优先考虑，文澜府邸一句话总结，项目中式园林突出，户型设计一般，但是边套利用率不错。

文澜府邸实景示意

鹿城之光位于翠微大道与南山路交汇处。

鹿城之光

鹿城之光便宜是真的便宜。但是项目三面环山，周边公墓、庙宇不利因素较多。

未来城壹号市本级人才房3套建面约120、2套建面约90㎡，其中90方，7折后毛坯总价约190万，这个价格买“实验双星”划算。

未来视界市本级均为建面约120㎡的中间套。

整个黄龙商贸城“实验双星”人才房，除了市本级，鹿城区未来视界有148套，也是接下来开售，除此之外悦未来有6200㎡具体市本级和鹿城区怎么分配，暂不确定，因此整体上“实验双星”人才房没多少了，7折买都是性价比较高的。

龙湾区

龙湾市本级人才房共有5个盘可选，其中蒲州有三个楼盘可选，未来之城仅有5套，未来旭辉城和九玥府房源较多，以及浙南科技城博科园、滨海世纪公元。

未来旭辉城、九玥府7折后毛坯约1.82-1.88万/㎡，单价不高，步行可至吾悦广场，其中未来旭辉城更靠近龙湾二小（规划中）。

未来旭辉城市本级房源位于1#，南面沿路，一路之隔是文化公园（规划中）、宗教建筑。

未来旭辉城

祥生九玥府

九玥府北侧是吉祥寺，本次市本级房源位于4#，视线上基本没有影响，主要看购房者心理层面能不能接受。

博科园位于瓯海大道与曹龙路交叉口。

11#远离瓯海大道，南侧是洋房，楼幢条件不错，中间套建面约89㎡，西边套建面约122㎡，东边套建面约140㎡，7折毛坯约1.5万/㎡。

博科园效果图

世纪公元位于滨海八路与金海大道交汇处。

据了解，世纪公元人才房有6个点优惠，再7折后，毛坯均价不到9千/㎡。（具体以实际为准）

瓯海区

瓯海区市本级人才房有3个楼盘堂悦、翰林九境、龙誉城，其中龙誉城仅有零星房源，可毛坯交付。

翰林九境位于瓯海区娄桥街道，北侧临近振兴路，西侧临近半塘路。是已知人才房中，开发商优惠加码力度最大的，前100位认购送车位。（备注：翰林九境还有瓯海区级人才房，加上市本级合计 套。）

堂悦位于兴海路与振瓯路交汇处西南侧是瓯海老区府板块，位置上靠近黄龙商贸城，但属瓯海区，通常是没有实验双星学区利好。单从价格来讲，7折自然是划算的，从工作单位、生活角度圈等角度选择没有问题，但是考虑城市发展，板块轮动，东向一带更有潜力。

瓯江口

新城瓯江世纪位于霓翔南路与瓯绣大道交叉口。

本文非广告，以实际为准