我想大家都被青岛这几天的楼市政策弄懵了,短短的端午节3天假期,愣是给弄成了青岛楼市政策大派送。

先是西海岸新区、城阳区(含高新区)取消限购,再是青岛住建局发布新政(可见《奇怪不,青岛为什么偏偏不“放松”限售?》),然后昨天又传出契税打六折。

在别的城市频繁发布楼市新政的时候,青岛还在一直矜持着;如今是不发招则已,一发招就止不住了。

在此,我们不禁要问青岛为什么要这么着急呢?

我们先来看一张经典图片:

都说房地产不是实体经济,可房地产背后跟着的却都是实体;房地产这个“带头大哥”一萎靡,半个社会就会跟着不振。

别说上图中这些和房地产直接相关的行业,就是足球、新能源汽车等行业都免不了受到房地产的影响。

君不见皮带哥一倒下,足球、新能源汽车都要抖三抖。

具体到青岛,房地产这个“带头大哥”的影响同样很大。

虽然青岛的土地财政依赖度并没有想象中的大:

但青岛的传统支柱性行业,像家电、化工等都和房地产有着千丝万缕的关系,属于一荣俱荣、一损俱损的命运共同体。

另一方面,青岛的财政收入与房地产明显呈正相关性。

这是青岛近几年新房的成交量:

这是青岛近些年的财政收入情况:

我们发现,2018年至2021年的楼市萎靡期,青岛的财政收入也没怎么增长,尤其是2018年至2020年这三年基本呈现停滞不涨状态。

2021年随着我国疫情控制得当、外贸出口增多,青岛的财政收入实现了增长。

但2022年上半年这一波疫情影响更大,加之楼市更加不景气,青岛还要对部分税收缓收和退税,这就造成青岛今年前4个月的财政收入减少了不少:

没有财政收入,城市建设就无从谈起;而财政收入最大的来源就是房地产,这其中最主要的就是卖地收入。

可房地产不景气,地就不好卖;只靠本地国企和平台公司的买地,左手倒右手,难以解决眼前困局。

所以,青岛需要一个稳定健康的楼市,我国大部分城市都需要一个稳定健康的楼市。

房地产这个“带头大哥”,不能飘,也不能沦落,其引领经济发展的局面短时间之内还无法扭转。

正是因为此,青岛才会对楼市政策进行了大范围的放松。

#青岛#
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青城山说

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