最高1000万 众多城市纷纷“发钱”鼓励买房

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2022-06-01 10:24青岛半岛信网网络传媒官方帐号,本地资讯创作者
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原标题:最高1000万!众多城市纷纷“发钱”,鼓励买房

作者:左宇坤

继众多城市放松限售、限购等后,购房补贴成为多地祭出的又一楼市调控工具。

从无锡梁溪区最高补贴1000万元鼓励人才购房,到浙江义乌购首套商品房可获100%契税补贴,多地“真金白银”开始进入楼市,激励大家买房。

人才、多孩家庭为补贴重点

最近,“泥瓦工获50万购房补贴”的新闻引发不少关注。根据当地2021年出台的人才新政,浙江丽水的泥瓦工陈红伟凭借“浙江省技术能手”的省级荣誉,被评定为高层次人才,可享受6万元人才津贴和50万元购房补贴。

针对人才的购房补贴是近来多地楼市政策的发力重点。其中最引人关注的莫过于浙江无锡梁溪区发布的新政,人才购房最高补贴1000万元,在全国购房补贴力度里名列前茅。

“对于无锡等城市,经济实力强,补贴方面自然有更多的财政支持动作。类似补贴的政策,某种程度上也成为各地招揽人才、降低购房成本的一种手段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

除了对人才购房“开绿灯”,多孩家庭也成为了本轮补贴的重点对象。梳理发现,直接给予补贴的地区在四川省尤为集中。

四川泸州在近日发布的政策中提及,按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的,按购房款总额的2%给予一次性购房补助;四川绵阳则对购买新房的二孩、三孩家庭,给予每平方米200元的财政补贴,单户最高不超过2万元。除此外,四川达州、自贡也纷纷出台类似政策。

江西上饶则明确,上饶常住居民二孩、三孩家庭,且子女未满18周岁,购房时凭户口本或出生证明,分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

“这将有效满足购房群体尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求,缓解多孩家庭住房难、住房紧的压力,同时提升市场交易活跃度,对于推进人口生育政策也有一定助力。”IPG中国首席经济学家柏文喜表示。

除了定向补贴,“阳光普照”式购房补贴政策也不少。如南通市通州区规定,对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房的,最高给予房款总额2%的购房补贴。

四川乐山新政显示,凡是购买首套新建商品住房的,享受每套购房补贴8000元;凡是购买第二套新建商品住房的,享受每套购房补贴12000元。

契税补贴,最高全免

直接补贴之外,买房人的一项重要考量因素——契税支出,也成为了此轮补贴的调整重点。财政部发布的《2022年一季度财政收支情况》中提到,一季度契税收入为1581亿元,同比下降22.4%,被认为是当前房地产市场承压的信号。

5月30日,江苏无锡发文鼓励购买预(销)售商办用房,自通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的,由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴。

5月26日,浙江义乌出台的新政中,从即日起至2022年年底,在义乌购买商品住房的市民将获得60%-100%不等的契税补贴。而在2022年5月26日至2022年9月30日期间购买首套商品住房,按所缴契税地方留存部分100%给予补贴,也是此次补贴政策的最高标准。

山西太原发布了更为全面的契税补贴细则。自2022年5月20日起,首套住房面积在90平方米以下的由财政全额补贴契税。首套住房面积在90-143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税,面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。

湖北大冶的新政则直接规定,购买大冶市行政区域范围内(不含黄石托管地区)新建商品住房并缴纳契税的,给予100%契税补贴。

“未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入,降低已购房群体偿债负担,降低租房群体租金支付负担,维持正常的消费开支等很重要。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩,当前扭转市场预期是关键。

中指研究院梳理发现,当下发放购房补贴的城市以二线城市及三、四线城市为主,一线城市侧重于政策的微调,弱三、四线城市则将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平,在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。

“契税及购房款补贴相关政策,降低购房者置业成本,有利于释放潜在刚需及改善型需求,提升市场活力,对稳定房地产市场发展有着积极作用。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,但从目前政策效果上看,部分城市补贴力度不大,对市场提振效果有限,发放购房补贴结合更多优化政策,或可更好地发挥效用。

【来源:中国新闻网】

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