乐居买房讯 近几年市面上常见的双层结构住宅主要有跃层、复式和LOFT，但大部分购房者对三者的概念不是很清楚，甚至连房产销售都非常容易将三者混淆，而有的购房者也会因为概念的模糊导致被销售忽悠而买房的情况。那么跃层、复式和LOFT到底该如何区分呢，它们各自又具备哪些优缺点，今天编者统一给大家解答。

一、跃层户型

（一）跃层的概念

跃层就是指一套住宅占上下两个楼层，比如叠墅，三楼和四楼是一户人家，这就是典型的跃层。所以跃层就是真正意义上的两个楼层。

跃层的上下两层通常通过楼梯连接，有的也会配备可入户的电梯。跃层的每一层的层高都至少有2.8米，通常情况下，首层设置为客餐厅、厨房、客卫，二层则是主人的居住私密区，包含书房、卧室、衣帽间等。

（二）跃层的优势：

1、跃层户型通常采光和通风效果较好，居住舒适度较高；

2、跃层户型区域功能设计分明，公共空间和私密空间可以有效分开；

3、跃层户型往往空间较大，几乎都是百平米以上，所以活动空间更多，空间有效利用率较高。

（三）跃层的缺点：

1、由于跃层有楼梯设置，对于有老人或小孩的家庭来说需要注意上下楼梯的安全；

2、跃层住宅需要注意高层是否设置消防逃生通道，避免火灾隐患。

二、复式户型

（一）复式的概念

复式是受跃层的设计构思启发而来的，和跃层不同的是，复式在概念上来说只有一层，并不具备完整的两层空间，而是由正常层和夹层组成，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。从《国家住宅设计规范》可以得知，普通住宅的层高不得低于2.8米，而复式的总层高往往较高，作为一层使用层高太高，作为两层使用，二层的层高相对较窄。受层高影响，复式的一层往往也是客餐厅等公共空间，二层则是卧室或类似阁楼的儿童区域。

（二）复式的优势：

1、复式往往是整层销售，所以二层通常都是赠送的空间，从总价上来说性价比较高；

2、复式在合理的隔层后，空间利用率能有效提高；

3、复式能一定程度上满足家庭成长性，多人口家庭也能轻松入住。且空间格局上也能既相互独立又彼此照应。

（三）复式的缺点：

1、有的业主会根据需求将住宅自行改造为复式，所以隔层需要业主自己浇筑，这部分的装修费用会比跃层住宅高；

2、复式的隔层层高受限，所以空间设计上也会受限。

三、LOFT

（一）LOFT的概念

LOFT的字面意义是仓库、阁楼的意思。作为房产类型，LOFT起源于西方，20世纪40年代，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现，当时的艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，2000年之后LOFT才开始在国内市场出现。

LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。这种特性对于年轻购房者来说，是非常具有吸引力的。

LOFT通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 所以LOFT的上下两层，其实和复式是一样的，包含一个正常层和一个夹层。

（二）LOFT的优势：

1、LOFT的建筑面积是三者之中最小的，总房价和首付往往也是最低的，所以LOFT的入手门槛较低；

2、LOFT户型的售卖是按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可以达到销售面积的近2倍，户型的可拓展面积较大；

3、LOFT高层高的特点使其空间上获得较为丰富的变化。

（三）LOFT的缺点

1、LOFT由于建面较小，在家庭成长性方面稍有欠缺；

2、市面上大部分的LOFT都属于40年非住宅产权，所以在很多城市无法做到买房落户，并且日常的水电费也按照商用水电标准收取，生活成本较高；

3、由于LOFT在销售时是按一层的建筑面积计算，购房者就容易被开发商所谓的“买一层送一层”的广告忽悠，而赠送的面积是不计入房产证的；

4、LOFT在二手市场的交易量不高，日后转手较难。

了解了跃层、复式和LOFT的区别以及优劣势之后，相信大家在日后的买房过程中就能轻松分辨这三种户型了，也能够根据自己的需求自行进行房源匹配，进而减少了被开发商忽悠的风险。

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文章来源:乐居买房