云南新都昌:成败“城更”

乐居网昆明

2022-05-30 14:38
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乐居新媒体 发自昆明

4月初,呈贡新都昌广场置业有限公司向昆明市不动产登记中心申请办理建筑抵押物登记,抵押权人为昆明新置投资发展有限公司,抵押物为26套房源,总面积4767.76㎡,其中写字楼7套,2109.25㎡;商业用房19套,2658.51㎡。

1抵押登记公告

自2012年2月开工至今,已经过去了整整10年,呈贡新都昌广场仍然未实现交房,其背后的开发公司--云南新都昌地产诉讼缠身,旗下公司和项目不可避免地陷入了破产、烂尾、易主的困境中。

地州走出的城更先锋

今年3月12日,云南新都昌房地产开发有限公司(以下简称“新都昌地产”)新增2则股权出质无效信息。

其中,出质股权标的企业为昆明金锦都房地产开发有限公司,质权人为中融国际信托有限公司,出质股权数额为1500万元,占所持股份比例为15%,股权出质登记日期为2015年3月30日。

另外一则股权出质无效信息为:出质股权标的企业为昆明金锦都房地产开发有限公司,质权人为中融国际信托有限公司,出质股权数额为1000万元,占所持股份比例为10%,股权出质登记日期为2015年5月25日。

资料显示,昆明金锦都房地产开发有限公司成立于2012年7月20日,法定代表人为吕国文,注册资本为1亿元,经营范围含房地产开发及经营;建筑材料、装饰材料等。目前,该公司由新都昌地产100%持股。

新都昌地产成立于2006年8月,注册资本为5000万元,法定代表人为吕国平,经营范围含建筑材料、装饰材料、普通机械及配件等。目前,该公司由北京新都昌控股集团有限公司持股51%、吕国平持股49%。

上述的云南新都昌房地产开发有限公司即为北京新都昌的控股子公司。

作为从云南红河走出来的房企,新都昌早期聚焦城市更新领域,实现了从地州到省会的跨越式发展。

据公开报道,2005年新都昌房地产集团始创,其参与的红河州重点城市改造项目——石屏异龙坊商业步行街项目启动并大获成功。次年8月,云南新都昌房地产开发有限公司正式成立,同年12月在石屏启动了第二个项目——石屏新都昌商业广场。

两个项目的相继成功,奠定了新都昌征战省会的勇气,2008年正式进军昆明。

新都昌最初在昆明的扩张也是从城中村改造着手的,先后参与了豆腐营旧城改造和老鸦营旧城改造等项目。

昆明滇池路新都昌商业广场

2009年,新都昌地产拍下昆明西山区豆腐营13号地块,同年5月,项目启动建设,开发为昆明滇池路新都昌商业广场项目。

同一时期,新都昌定下了“立足昆滇、布局全国、放眼世界”的战略目标,其中最核心的举措,就是在2010年成立了云南新都昌(集团)臻万企业管理有限公司,并推出了寄托着商业构想的臻万百货。

臻万百货

按照计划,“臻万”将会是新都昌集团培育的一个商业运营品牌。彼时,国内零售百货行业持续处于景气周期。

在就在滇池路新都昌商业广场开业前后几年,电商异军突起,实体商业辉煌不再,商业征程变成了式微之路。期间,滇池路·新都昌项目爆发了被业主投诉无预售证私下集资建房、骗取转让费等多起维权事件。

2021年,一则云纺女性主题商场104项房产将拍卖的公告信息流出,更将臻万百货生意惨淡的现状公布与众。云纺女性主题商场的推广名为臻万百货,开发商即为云南新都昌地产。

事实上,早在2016年、2017年就有臻万百货的拍卖信息了。2016年11月,云南省高级人民法院公告拍卖都昌欣界苑及云纺女性主题商场的789处房产。2017年,云纺女性主题商场201个车位进入司法变卖程序。

呈贡新都昌商业广场

同在2010年,新都昌以2.8亿元的价格拍下了呈贡新城核心区的一块纯商业用地,也就是如今的呈贡新都昌商业广场项目用地。

2018年9月,因开发方资金链断裂,项目停工。工程接近完工状态,项目主体五方验收、消防验收、绿化验收已完成,剩余人防、雨污水处理、自来水工程、电梯、裙楼内装、交通工程、智能化等22项分项分部工程尚未完成。

2021年7月9日,呈贡新都昌公司经昆明市呈贡区人民法院依法裁定进入破产重整程序。

同年9月,呈贡新都昌公司第一次债权人会议召开,依法表决通过了《许可债务人继续营业及复工续建方案》。

据了解,呈贡新都昌商业广场项目复工续建工程由四川天工建设工程有限公司等十余家施工单位共同参与,计划于2022年7月底完成剩余工程。

去年12月,呈贡新都昌商业广场项目举行了复工续建开工仪式。呈贡新都昌广场置业有限公司管理人对外表示,将在加快项目复工续建工程进度的基础上,积极推进项目招商引资工作以盘活项目资产,有效实现资产价值最大化从而保障全体债权人及债务人的合法权益。

老鸦营城改项目

西山区11号片区老鸦营村城改项目同样也是2010年启动,新都昌作为主要社会投资人参与该项目的改造。2012年云南新都昌集团注册了全资子公司--昆明金锦都房地产开发有限公司负责老鸦营村城改项目开发。

2013年1月,永昌街道办事处城中村改造第十一号片区征地拆迁指挥部正式启动了第十一号片区(老鸦营村)征地拆迁工作,直至2016年底才完成拆迁协议的签订工作。

由于企业资金不足,2017年10月,西山区政府同意11号片区社会投资人变更为普锦房地产开发有限公司。

2019年5月,云南普锦房地产开发有限公司以6.3亿元竞得老鸦营城改项目55.5亩土地,正式接手项目的二级开发。股权结构上,云南普锦地产已经成为了众安集团的全资子公司。

拿地两年多后,直至2021年底,由众安集团主导开发的白马御府项目才开放售楼部。项目规模不大,占地约56亩,将分两个地块开发。其中,B1地块共规划有5栋商品住宅、1栋公寓及1栋回迁房,容积率4.66;C地块为2栋回迁房,容积率9.07。

今年5月16日,白马御府首次开盘,推出了6号楼的建面约140-160㎡户型,带装修交付,价格约18000-21000元/㎡。

成也“城更” 败也“城更”

2012年,新都昌将总部迁到了北京,实现了从地州到省会再到首都的三级跳。此后,新都昌更传出了要赴澳洲主板(ASX)上市的计划,但最终不了了之。

在城市更新赛道上,新都昌可以说是“起了个大早” 。在企业成立之初,通过参与城更改造项目,为快速发展奠定了基础。但从2010年以后,新都昌在昆明同时布局了多个城改项目,资金层面承受巨大压力,并遭遇房地产市场下行盘整,最终一蹶不振直至今日。

目前百强房企半数以上都将城市更新视为了新的发力点。然而,6万亿市场的城市更新赛道上,新都昌已经失去了角逐的资格。

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文章来源:乐居新媒体

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