黄冈市住建局党组成员、副局长徐向华:首套房首付比例最低20%,二套及以上不低于30%

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2022-05-27 14:21湖北荆楚网络科技股份有限公司
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荆楚网(湖北日报网)讯(通讯员郭斯、杨启)5月27日,在黄冈市惠企纾困策措施新闻发布会上,黄冈市住房和城乡建设局党组成员、副局长徐向华说,为帮助企业纾困解难,黄冈市出台了《关于促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》)。

黄冈市住建局党组成员、副局长徐向华。记者陶辉 摄

落实到具体,徐向华介绍,《措施》融资信贷多点结合、企业资金流量增加、个人购房成本减少、市场监管规范有序、市场机制更加完善。

——融资信贷多点结合。提出鼓励金融机构支持房地产企业合理信贷需求,开发企业主动适配信贷政策,建立银企对接机制,为项目贷款展期或新增开发贷款创造条件。支持个人刚性和改善性住房需求,购买首套普通商品住房的居民家庭,首付比例降为不低于总房价的20%,二套及以上不低于30%,贷款利率按最新政策执行。

——企业资金流量增加。土地竞买保证金从不低于起始(拍)价的50%调整为20%,从源头上减少房地产企业的资金压力,激发企业拿地需求。预售监管资金允许开发企业以银行保函的形式释放等额监管资金,对优质房地产企业适当放松监管比例予以激励,引导房地产企业规范经营、健康发展。

——个人购房成本减少。其中,加大公积金贷款支持力度。扩大了公积金缴交的主体范围,进城落户人员、个体工商户、自有职业者、进城务工人员、建筑工人及其他灵活就业人员都可参加住房公积金制度,享受住房公积金政策;结合武汉城市圈同城化发展战略,深化住房公积金“跨区跨江合作”,推行公积金互认互贷。

此外,实行阶段性购房补贴。以契税缴交标准为依据,不同的购房面积给予不同比例的补贴,同时明确补贴的时间范围,政策导向更加明确。

——市场监管规范有序。引导开发企业和中介企业将服务费标准控制在3%以内,遏制房地产中介无序竞争,使企业腾出更多利润空间,让利于民。实行部门联合惩戒,限制失信企业法人、法定代表人、股东和实际控制人在本市范围内新开设房地产开发公司、参与土地拍卖,降低或取消信贷融资授信等级。

——市场机制更加完善。其中,强化监测预警和风险评估机制。实施分级预警措施,建立联动处置机制,防范化解楼盘矛盾风险。同时,加强资质管理。明确相应资质的开发企业可承担相应的开发规模。

另外,是进一步完善房地联动机制。统筹土地存量、商品房库存量和销量,科学确定土地供应量。通过调动房地产市场各项要素,激发房地产市场内生动力,促进市区房地产市场良性循环和平稳健康发展。

徐向华说,《措施》出台后预计可收到助企纾困、惠民利民、提振市场信心等三个方面的效果。

徐向华表示,下一步,住建部门将集中开展“四个一”活动,即开展一次全方位宣传、组织一次银企对接活动、推进一次房地联动、举办一次“房交会”等活动。

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