本文转自:山西晚报

“居者有其屋”是百姓最关心的事情之一,使得房地产成为经济支柱型行业。近日监管层再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。同时支持各地从实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善型住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。与此同时,太原出台了楼市新政,正是应势之策。楼市“春天”或将到来。
  目前,中国仍然处于城市化快速发展阶段,城市化率只有63.9%。按每年一个城市化率增速计算,每年也有1400万人口进城,这些新市民、青年人对住房的需求是刚性的,新增人口应该有新增住房满足其需求,新房要盖,老房要更新。因此,要正确看待房地产的作用,不要妖魔化房地产。
  2017年以来,房地产从严调控,包括太原在内,全国多个城市都存在不同程度刚需、改善型住房需求低迷的情况,部分房地产企业出现资金链断裂等问题,使房地产行业不能实现良性循环和持续发展。现在政策不仅要注意纠正过去无差别化收紧的限购、限贷等政策,接下来还会动态调整发展机构租赁中的一些政策。例如,不少开发商当初按商品房招拍挂模式取得的100%自持租赁住房项目,至今已过去6年,仍不能实现良性循环,此时需要有针对性地研究相应的政策,允许其转为共有产权商品房或人才保障房。
  中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策,因地制宜,因城施策,不应千篇一律。太原的政策非常有针对性,有地域特点,比如人才住房补贴的范围与太原的人口结构、经济状况、新太原人的特征很契合。
  从未来发展来看,新型城镇化建设、城市更新离不开房地产业。房地产是满足人民生产、生活的重要载体,既提供工业、商业等产业支撑,又提供住宅作为遮风挡雨的生存空间,还要为孩子接受教育提供学校、为病有所医提供医院、为老有所养提供养老空间等公共服务场所。
  未来,房地产发展将走上理性、规范的发展道路。城市的领导者们,需要从城市化角度,根据人、地、房的关系,根据职住均衡、产城融合、供求平衡、人民生活更美好的角度,去做好城市规划、土地利用规划、房地产规划,房地产行业的发展才没有后顾之忧,房地产业才能实现良性循环和健康持续发展,这也会促进经济社会的发展,使人民更安居乐业,生活更美好。

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