深解!台州市各区域板块房地产价值走势分析!目前怎样入手最佳?

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2022-05-25 21:45内蒙古房产领域创作者,活力创作者
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引语

《70城楼市中长期指南》每一城房地产行业都有自己最具成长价值区域和风险区域。本文将全面分析台州市房地产行业的发展趋势和最佳购买区域以及入手时机!己供大家参考

台州市简介

台州,是浙江省辖地级市,长江三角洲中心区27城之一,国务院批复确定的浙江沿海的区域性中心城市和现代化港口城市。截至2018年,全市辖3个区、3个县、代管3个县级市,陆地总面积9411平方千米。根据第七次人口普查数据,截至2020年11月1日零时,台州市常住人口为6622888人。2021年,台州市实现生产总值5786.19亿元。

台州地处中国华东地区、浙江中部沿海,东濒东海,北靠绍兴市、宁波市,南邻温州市,西与金华市和丽水市毗邻

虽然现在椒江区是台州的行政中心,但在台州历史上几千年来临海市一直是台州府的所在地

而另一个代管市温岭市,经济规模接近椒江区的两倍,所以台州市的中心城区淑江区从各方面讲首位度很低!这也是台州市一个非常奇特的现象

台州市限购政策

1、目前在台州市区新购买的住房,包括新建商品住房与二手住房,从取得不动产权证书开始计算,满三年后才可以进行交易,购买时间以交易合同网签时间为准。

2、非台州市户籍家庭在台州市区买房,需要提供从买房那天起前两年内在台州市累计缴纳一年及以上个人所得税或社会保险证明。

台州市房地产运行情况

一、全局看

四月份全国房地产行业统计结果看并没有迎来复苏而是进一步下滑(详细数据可查阅专栏内免费文章)但中国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变,支撑高质量发展的生产要素条件没有变,韧性足、潜力大、空间广的特点也没有变。在高效统筹疫情防控和经济社会发展等各项政策措施的支持下,房地产行业是能够逐步企稳回升,保持平稳健康发展。

我国经济体量可观,抗风险冲击韧性强。2021年,中国经济总量已经达到114万亿元,总量规模稳居世界第二,超大市场规模优势明显,产业体系完备、配套能力强,为抵御各种风险挑战提供了有力保障。

二、台州市房地产具体情况

土地情况,据不完全统计,2021年1-12月,台州共成功出让151宗地块,总成交金额约495亿元。相比2020年,地块成交宗数虽然减少,但成交金额约增长了7%。

2021年温岭市无论成交量还是成交金额都名列第一,台州市区(台州湾新区、椒江区、黄岩区、路桥区)土地市场尤其下半年推地量明显减少

2022年4月19日上午,椒江区葭沚街道葭中路沿街5000平方米的商铺开始拆迁。

据了解,这里的商铺大都是向椒江供销社、台州市椒江惠安仓储有限公司两家企业租赁的。去年3月26日、5月31日,两家企业分别签订了征迁协议。该片区拆除后,“一江两岸”宝龙北区块总计拆除面积约3.2万平方米

3月24日,台州市中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)商住地块成交。经过5个多小时,共132轮竞价,竞得者方远房地产集团有限公司,成交价108100万元,成交楼面价7788元/平(未考虑配建回购等因素),溢价率13.79%

2022年3月台州挂出10宗地块,其中2宗地块因无人出价而流拍,其它8宗地块均成功出让,总成交面积约25.9795公顷(389.695亩),地上总建筑面积不大于586919平方米,总起始价27.0735亿元,总成交价28.5435亿元。

2022年2月份台州全市一手商品房网签共6160套,销售面积为615123.24方,签约总价690037.69万元,签约均价11218元/平。

2022年1月份台州全市一手商品房网签共8635套,销售面积为942595.29方,签约总价1080567.79万元,签约均价11464元/平

2022年3月份台州全市一手商品房网签共7882套,销售面积为695552.11方,签约总价733338.95万元,签约均价10543元/平

3月份全台州市各市、区、县一手商品房签约面积、签约销售均价、签约总价统计情况(如下表)


3月份,台州一手商品房供应回升,楼市网签备案总量也有所回升,比2月份增加了1722套,环比涨21.85%!

(以上数据根据台州房管数据本站做的统计,仅供参考)

2021年全市实现建筑业增加值381.84亿元,比上年下降1.9%。资质以上建筑企业完成房屋建筑施工面积12241万平方米,房屋竣工面积2852万平方米

2021年,台州市的新房市场,迎来了供销两旺的景象,量增自然价升,特别是椒江区,因为区位优势在这几年开始逐步显现

2021年,台州二手房市场,在下半年进入封冻状态,从多家房产中介的业务来看,成交量大幅萎缩

2021全年房地产开发投资比上年增长6.9%。房屋施工面积4946.44万平方米,比上年下降1.7%;房屋竣工面积521.66万平方米,增长41.4%。全年商品房销售面积954.67万平方米,比上年增长11.2%,其中,住宅销售面积750.63万平方米,增长12.3%。

2022年1一2月份全市房地产开发投资增长8.6%,实现商品房销售面积113.12万平方米,同比增长5.9%。

2022年3月份房地产开发投资增长7.5%

商品房销售面积增长-5.55%。

3月成交主力多集中在椒江,台州市商贸核心区和“一江两岸”板块为置业热门区域。其中,椒江的天筑誉府、天悦外滩花苑的销售套数都位于3月住宅排行榜前列

2021年台州市三次产业

固定资产投资占比

台州市人口变化情况

总人口

全市常住人口为6622888人,与2010年第六次全国人口普查的5968838人相比,十年共增加654050人,增长10.96 %,年平均增长率为1.05%

台州市各区市人口增长情况

小结:从以上可以看出台州市常住人口净流入趋于停止未来更多的是台州市内部的人口流动,即更多的向淑江区流动。

台州市2021年国民经济运行情况

经济运行稳中有进。经初步核算,2021年,全市实现生产总值5786.19亿元,按可比价格计算,比上年增长8.3%。其中,第一产业增加值303.94亿元,增长2.0%;第二产业增加值2543.01亿元,增长9.3%;第三产业增加值2939.24亿元,增长8.1%;三次产业结构为5.3:43.9:50.8。市区实现生产总值2056.28亿元,比上年增长7.0%。经最终核实,2020年,台州市生产总值现价总量为5238.39亿元,比上年增长3.3%;三次产业增加值结构为5.6∶43.5∶50.9。

2011-2021年台州市地区

生产总值及增长速度

2021年台州市各产业

增加值占生产总值比重

2015-2021年台州市工业

增加值及增长速度

小结:台州市在2021年经济增长中,金融业和房地产行业比重较大,这样的根基并不稳固

2021年台州各县(市、区)生产总值初核数据出炉

从总量看:

第一:温岭市 1256.96亿元 增长速度9.3%

第二:临海市,819.87亿元,增长速度8.3%!

第三:椒江区,752.14亿元,增长速度6.2%!

第四:路桥区,716.66亿元,增长速度8.3%!

第五:玉环市,711.39亿元,增长速度10.9%!

第六:黄岩区,587.47亿元,增长速度6.5%!

第七:天台县,339.55亿元,增长速度9.8%!

第八:三门县,319.5亿元,增长速度8.6%!

第九:仙居县,282.84亿元,增长速度5.1%!

2018年温岭GDP破千亿元,综合实力属于浙江第一梯队!

2019年,2020年始终保持在千亿元级别,持续领先!

小结:

2021年温岭GDP达到1256.96亿元,是全市唯一破千亿的地区(除市区整体),再次位居全市第一!

台州三个市区涨幅靠后,后劲不足不利于人口聚集

台州市规划

经过近四年的工作推进,“一江两岸”正朝着高品质城市之心、城市封面、城市水廊的目标大步迈进。 加快二次城市化,建设省域开放型高能级中心城市。优化市域空间布局,完善城市公共服务,打造长三角南翼综合交通枢纽城市,全面提升中心城市首位度,加快农业农村现代化,提高城乡融合发展水平,不断改善环境质量,持续增进民生福祉,

基本建成 300 万以上人口规模、高端资源循环集聚、港产城湾一体发展的区域中心城市。全力创成国家级高新区,高标准规划建设台州湾科创走廊,形成“一区一谷一带一圈”创新布局,全面融入浙东南国家自主创新示范区和沪甬温沿海创新发展翼

构建市区融合发展新机制,加快农业转移人口市民化进程。做大做强中心城市,精心谋划城市设计,推进“一江两岸”、高铁新区、永宁江畔、飞龙湖等重点区块开发建设,打造城市快速路网,建成现代大道,开行金台铁路市郊列车,开工建设路泽太高架二期、和合大道、市府大道西段快速化改造、台州机场进场道路和市区公交 BRT 一期,加快市域铁路 S1 线建设,做好椒江大桥改扩建、过江隧道、市域铁路 S2 线、海城快速路、市区至临海快速通道等项目前期。建成官河古道,推进中央公园、滨江公共空间等一批环境品质项目

台州楼市区域的结构性变化,也反映出台州这些年规划实施的情况,椒江区作为台州的行政中心区块,各种区位优势开始逐步显现。

椒江是浙江第三大河,更是台州的母亲河。椒江的“一江两岸”,是市区融合发展地理结合的关键节点,总占地67平方公里,有10余座大小山体连绵接续和5条大小河流汇入。

未来,椒江“一江两岸”建设将打造面向浙东文化体验目的地、台州“山海水城”战略新标杆、台州都市的滨江中央活力区。

总结

台州市二手房价格级走势

一、根据台州市一江两岸的规划未来以淑江区为代表的三个市区将成为城市的名片,当然这也是漫长的过程

二、3月份全市新房网签均价:10543元/平(而且2022年价格不断下滑);二手房均价1.8万元左右/平

根据:

a、2022年3月份,台州一手商品房供应回升,楼市网签备案总量也有所回升,比2月份增加了1722套,环比涨21.85%!

b、2022年3月份房地产开发投资增长7.5%;商品房销售面积增长-5.55%。

以上这两组数据表明台州市二手房交易断崖式下跌,二手房市场冷淡

上述现象是房价倒挂中的一二手房价倒挂

三、台州市经济基本盘一般,人口净流入趋于停止而二手房价格虚高,只适合打新。

最佳购买区域为温岭市中心区域和淑江区、临海市中心区域

推荐购买星数为2.8星(共5星)

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