房贷利率，又降了！

首套房贷利率最低4.25%

就在刚刚，央行发布最新公告：2022年5月20日贷款市场报价利率出炉，5年期以上LPR调整为4.45%，和4月份4.6%相比，下降了15个基点。

①、这是浮动利率施行后，5年期以上LPR单月最大降幅，堪称5.20买房人最大利好。

②、今年以来，央行官方公布的5年期以上LPR，已经累计下跌了20个基点。

③、根据最新政策，各地贷款利率的下限可以在LPR基础上下调20个基点。也就是说，从现在开始，房贷利率最低可以做到4.25%，已经逼近了历史最低点。

今年以来，不少城市的银行已经逐步下调其发放的房贷利率。无论是首套房还是二套房，金融主管部门会指导各地在尽可能的条件下，向利率下限靠拢，给购房者以实惠。

而且，各地对基本住房需求释放出的善意，加上金融监管部门让银行切实作出的让利，打开了一个敞亮的购房窗口：刚需买房时机已经来临。

对此，小编咨询了泸州部分售房部的工作人员，大部分银行目前执行的还是首套房贷利率4.4%。不过，泸州已有农商行、交通银行的首套房贷利率已经执行4.25%，后续预计还将有银行会跟上。

5年期LPR下调

之前买房人月供会降吗？

不一定！

你的房贷利率等于5年期LPR+基点（各个银行的加点）

◎如果借款合同选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系，你的房贷依旧是那么多。

◎如果借款合同选择的是浮动利率，那么你的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：

1、如果你选择的是以每年1月1日调整，那么21年12月20日的LPR未变动，那这次的调整和你也没关系，你今年的房贷也是没有变化的。

2、那如果你选择的是对应放款日调整的，那么要看你放款当月最近的LPR。

另外，根据央行的规定，我们是拥有「重定价日」的选择权的。如果银行没有给你提供这个选项，是可以投诉的。

泸州出台新政15条

5月17日，泸州市住房和城乡建设局、泸州市财政局、泸州市自然资源和规划局、国家税务总局泸州市税务局、中国人民银行泸州市中心支行五部门联合发布了关于印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知。

从泸州出台的促进房地产平稳健康发展的“15条新政”来看，与购房者相关的有3条。

1、满足合理信贷需求。实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。

2、调整公积金贷款政策。优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。开发项目取得商品房预售许可证且相应楼栋现场施工形象进度达到1/3的，预抵押到位后轮候发放住房公积金贷款。

3、支持合理住房需求。对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。同一套新建商品住房只能享受一次购房补助，补助资金按市区税收分享比例承担。

有刚性需求的泸州购房者们，可以去售楼处转转，不要浪费了难得的好时机。