台湾房价高不高?

几米的部屋

2022-05-19 22:24
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《经济日报》报道

最近,看到台湾《经济日报》报道一则新闻,若以去年台北市平均购屋总价1907万新台币来算,台湾“90后”年轻人需准备392.84万新台币头期款(即约20%首付),等于要不吃不喝8年以上,才能存到买房第一桶金。

看起来,台湾人买房似乎也不容易,海峡两岸同此凉热。

台湾省土地面积3.6万平方公里,人口2360万人,土地面积和人口与东南沿海的福建、浙江等省份比起来并不占优势,但作为曾经的亚洲“四小龙”之一,胜在发展较早,以福建接近六成的人口,创造了几乎相同总量的年度GDP,人均指标比较高。

东南沿海省份横向比较

台湾房地产起步早,城市化程度高(“六都”即最大的六个城市都在80%+),人口已经进入老年化,房地产市场处于成熟阶段,房价相对稳定。

台湾新房房价格局大致为:

第一梯队台北7.6万元/㎡,第二梯队新北3.6万元/㎡,第三梯队桃园/台中/台南/高雄四城1.9-2.5万元/㎡。

台湾房价格局

根据台湾联征中心和行政院主计总处的数据,几米君整理了台湾“六都”的数据表格如下所示:

台湾省六城横向比较

可以看出来,人口最多、经济实力最强的台北/新北双城买房难度是最大的,房屋套均总价在270-433万元,房价收入比高达19-22年。

桃园/台中/台南/高雄四城则处于第二梯队,房屋套均总价在200万元左右,房价收入比在13-16年左右。

对比海峡西岸福建省沿海六城的数据来看:

福建六城横向比较

厦门是福建买房难度最大的城市,处于房价第一梯队,房屋套均总价在300万元,房价收入比高达28年。

省会福州买房难度其次,处于房价第二梯队,房屋套均总价在225万元,房价收入比23年,也不低。

泉州/漳州/莆田/宁德四城买房难度尚可,处于房价第三梯队,房屋套均总价在100-150万元左右,房价收入比在12-16年左右。

福建房价格局

我们重点来研究下台湾省会台北的房价。

从城市结构上看,台北外围环绕着新北市上演着“双城记”,就像蛋黄和蛋白一样,通常两个城市也被视为一个整体。

  • “蛋黄”台北的房价:

根据信义房屋的二手房价数据,台北市的房价核心区二手房5-6万/㎡(新房8万/㎡+),次核心区二手房3-4万/㎡(新房5万/㎡),对比厦门岛内房价在5-8万元/㎡,很相似。

台北

  • “蛋白”新北的房价:

新北市的核心区二手房价3-3.5万/㎡,次核心区二手房价2-3万元/㎡,远郊二手房价0.5-1.5万元/㎡不等,对比厦门岛外核心区房价3.8-4.5万/㎡,次核心区房价3.2-3.8万/㎡,远郊房价2.4-3万元/㎡,新北的房价比厦门岛外的房价稍低一些。

新北

三点思考:

  1. 整体看台湾的房价结构和福建颇为相似,而如果论资本实力的话,在境外广泛投资、全球吸金的台湾明显会更胜一筹,所以福建房价会不会整体偏高了点呢?
  2. 台北+新北的房价结构和厦门岛内+岛外相似度也很高。同样的问题,是厦门的房价高了,还是台北+新北的房价低了呢?
  3. 或许,台湾房价没有想象中的高,主要原因可能是对大陆人购房的限制性规定比较多有关,例如大陆人只能限购1套,购房需要政府审核(总流程在4-6个月),限贷,限售3年,只能用于自住用途等。

毕竟,房价的高度等于其辐射的客户厚度,而偏居东南一隅的台北,其腹地无法和大陆一线城市相匹敌,其房价也只能定位在大陆1.5线城市的坐标系中。

另外,也有可能和台湾处于高度成熟,城镇化率高的发展阶段,以及不同的房地产征税制度有关。

等未来两岸统一了,我们可以去台湾实地调研了解背后的原因,这里就不再展开了。

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