红五月一到，救市的号角彻底吹响。这次，是全国层面大松绑！

从环京、到长三角苏州+南京+无锡，再到粤港澳湾区佛山、中山、惠州等经济重镇，4月至今已有超30城出台了调控政策。

如果说，三月的宽松都是三四线小虾米，四月至今，基本都是大鱼了。

速度，力度，覆盖面都上了一个台阶。

市场基本面转变，

谁能率先抢跑

5月5日，广州迎来今年首轮集中供地，土拍市场，是判断市况的风口路标。

短短3个小时，广州18宗地块，就有17宗成功拍出，成交金额高达341.4亿元人民币。

与去年广州市三轮土拍合计成交率合计69%相比，今年这轮土拍可谓是十分成功，首轮成交率达到了94.4%，一扫楼市投资阴霾。

而土拍最吸引外界关注的地方，莫过于参与竞拍的一家企业——李嘉诚的和记黄埔。

一次不成功的竞价，却引起了外界的普遍关注。要知道，李嘉诚上一次参与内地公开市场土地拍卖，还是在10年前。

当市场基本面发声改变时，不乏李嘉诚这种看清本质的人，选择逆流而上的人。

在市场风向转换时，南沙有盘率先走红：单周600组到访、一天成交20套、一个假期卖了3个亿……层出不穷，在保利南沙天汇带动下，明珠湾片区五一也迎来一波爆发。

保利南沙天汇现场人气

2022至今南沙楼盘网签数据

数据来源：克尔瑞，统计时间：2022年1月1日-2022年4月29日

深入研究下，你会发现买爆款也是有共性的：潜力地段+实力房企+稀缺产品，看准这三大点，买房事半功倍。

一座山，一条江，云山珠水二者结合，总能书就不朽传奇。

广州两千年商都的称号，就是从珠江开始发迹，精华30公里珠江段，按广州1881.06万常住人口计算，「人均得江」约0.0016米。

因此，江景天赋地段，素来是富豪们扎堆的豪宅区。

从珠江上游的御景X号、侨鑫汇X台等各自为战，到珠江后航道时代X家、南天X苑、观X府等地标综合体的集体崛起。

江景物业所代表的，是广州房价的天花板。珠江两岸江景物业动辄8万+/平，最高可冲破20万+/平。

云山珠水周边房价一览（制图：广州楼市情报）

江景地段，不仅过往难遇，以后也少有：今年的供地计划蓝皮书，一线江景地块仅2块，还不到总数的3%。

与此同时，从2013年至今，中心区优质江景地块仅7宗，占比仅2.5%，江景项目处于严重的缺货状态。（来源：中指院）

广州向海，

这是湾区新路口

两千年商都，见证广州从商业文明到海洋文明，一条珠水，是广州的创新和经济体、市场的活力来源。

回溯文明史，“青山半入城、六脉皆通海” , “临江喧万井，立地涌千艘。气脉雄如此，由来是广州”。

广州与珠水互为犄角，成就千年枢纽地位。

在面向下一个时期，南沙会是广州再出发的首航地。

第一，从地理位置上来看，南沙位于珠江口沿线，享有大湾区稀缺的海洋资源。

从下面这张图可以看到，南沙左临中山珠海，右近深圳东莞，背靠大广州，是整个珠三角城市群的几何中心。

换言之，南沙握着广州向外伸展的命门，也是大湾区发展中不可或缺的一环。

广州要在粤港澳大湾区里有大的作为，与深港共腾飞，就势必要像建设珠江新城一样的去建设南沙。

政府投进去的每一个亿后面都是增长极。

明珠湾也是南沙的起步区，被称为南沙的CBD，也是目前南沙投入最大、动作最多的板块。

广州金融66条措施明确广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行及港澳保险服务中心三大金融机构将落户南沙明珠湾。

明珠湾片区内的横沥岛、灵山岛尖，发展势头就如火如荼：

灵山岛尖已有超百家世界500强巨头以及众多特色金融总部汇聚于此，包括越秀国际金融中心、南沙国际贸易中心、中金岭南国际贸易中心等等。

明珠湾总部进驻效果图（来源：广州南沙发布）

其中，明珠湾片区内的横沥岛尖将要打造一个国际金融岛，建面约2平方公里，总投资超过1000亿，国际金融论坛IFF永久会址便是坐落在这。国际金融论坛永久会址力争2022年9月建成。

IFF会址效果图（来源：广州南沙发布）

广州向东南拓展，深圳辐射东莞向西北延伸，南沙是广深两大巨头会师的热门之选。

南沙在某种程度上，是整个粤港澳大湾区里面最被严重低估的。从投资收益角度来说，有可能成为粤港澳大湾区投资的黑马。

相比普通购房者，房企的眼光一直很准确：在土地出让市场，明珠湾的价值，一直领跑南沙，比如，横沥土拍市场就屡屡拍出新高，目前最高地价已达2.3万/平。

相比于横沥和灵山岛尖，明珠湾的兑现速度则要更快，明珠湾江景住宅热度相应会更高：不少新盘已叫价4字头，金茂湾等热门二手房，均价也破3冲4。

保利南沙天汇与周边在售及待售项目价格图（制图：广州楼市情报）

目前，横沥岛热门地块地价已贴近保利南沙天汇房价。

与其他4字头在售项目属于同一置业圈层的江景洼地保利南沙天汇，仅售2.3-2.5万/㎡，以天字系产品力，撑起明珠湾天际线，价差将被迅速填平。

保利南沙天汇的入市，既是机遇，也是江景物业的新一轮风口，我们，不妨在此进行一次升舱。

价值暴击前夜，

投资当选楼市“全能”选手

眼下，想入市，既要选好地段，也要选好房企。毕竟，选择一个靠谱的开发商，从未像如今一样重要。

因而，不难理解绿档房企的逆势而上：一方面是“财报季”发报延期、业绩摆烂、躺平，一方面是保利发展等绿档房企逆市向好。

2021年保利发展全年总营业务收入同比增长17.2%。此前，保利蝉联11年广州销冠，打造过保利天悦等片区IP级楼盘，在广州购房者中有口皆碑。

2021年广州房企流量销售额排行榜（来源：中指院）

在市场变幻的时候，选择保利等资金稳健央企，就是不动产增添一份确定性。

展望未来的不动产价值，保利更让人省心。因为保利总是善于挖掘土地价值，在多区都缔造过财富神话。

例如广州保利天悦，保利“天字系”首作，在琶洲这片曾经被棚户区包围的土地，打造为城市顶豪。

类似的故事，在海珠的保利花园、天河的保利香槟花园、番禺的保利红馆、白云的保利珑熙、荔湾的保利西悦湾等一再复刻，在二手市场上，它们在售价格一直领跑板块，相比周边楼盘最高溢价达100%。

选好操盘手之后，我们选择置业时还有哪些值得关注的地方？

情报哥认为，一份高级的生活设计，能够洞悉区域发展趋势，完全改变其生活氛围，而保利就是其中佼佼者。

保利南沙天汇效果图

建筑不是单一个体，而是与山、与景观、与人之间有着紧密的关系。

在南沙这片山水资源丰富的天赐地段，保利引入与保利天悦同款天字系产品，将顶豪级别的生活，与南沙的江山生活呼应。

保利南沙天汇，一线临江，而且前方没有建筑用地规划，举目毫无遮挡，直面约700米面宽的蕉门水道。

更难得的是，项目北面是大山乸森林公园，延绵的山体覆盖着浓密的绿植。

南沙保利天汇周边景观一览

都市噪音不断放大，沉静地独处几乎成为奢侈品，生活在其中的人迫切渴望一个能自主思考的空间来倾听内心的回声。

优越地段加持后，有些盘会靠景吃景，看天吃饭。而有些盘哪怕天赋异禀，也不忘苦练内功。

保利南沙天汇就是一座总体量超120万平，涵盖150米天际线地标、写字楼、酒店公寓等多种业态的“微型城市”。

在追求生态健康的当下，项目精心打造约7.1万平的全生命周期园林，全龄休闲乐在其中。

建面约17万平高端商业体——保利·叁汇广场，提供规模比肩天河城的商业体。华润万家旗下万家Life超市意向进驻，未来还将引进餐饮、电影院等优质休闲设施有望陆续配齐。

社区商业效果图

在下一代身上，这座全能大城的教育配套也毫不含糊。

社区配备学校效果图

项目内配备2所幼儿园和1所36班公立小学，周边还有广大附中南沙学校、湾区实验学校和广州外国语学校等优质学校环绕，教育资源十分丰富。

这种靠山面水的都市生活，会不会高攀不起？而当下，就有一次买进的机会！

保利南沙天汇目前主力在售南区78方望中央园林户型以及南区93方望江景户型。

• 建面约78㎡户型，约3.1米宽阳台，270度视野。阔绰观景大阳台，IMAX般的全景视野，四季美景随时映入眼帘。

两房面积享受三房居住体验，是明珠湾山水生活的优质上车之选。

• 建面约93㎡户型，约3.6米开阔阳台，空气清爽澄澈，三开间朝南瞰江，再细看，主人房、儿童房超大窗地比，醒来就是江景，多写意。

餐客厅一体化设计，各自独立又相互包容，生活空间得到无限延展。

如果想要更宽阔的居住尺度，即将加推头排江景125-135㎡四房产品，会是更好的选择。

保利南沙天汇效果图

纽约入海口曼哈顿，以纽约市五区中最小的面积，掌握着全球经济命脉，被称为“金融”的代名词。

长江入海口——上海陆家嘴亦是如此，虽只有20年的建设时间，但目前已成为上海最值钱的地方之一。

作为广州入海口的明珠湾，这里汇聚的，往往是各地金字塔顶端人士，对居住需求也不同于一般人群。

如果说南沙是广州的未来、投资升值的应许之地，那么保利南沙天汇，则是挖掘真正机遇的先行者。