#楼市杂谈#5月2日,江西房地产协会发布了一条令业内人士都为之震惊的消息!那就是:在赣州房展会期间,购房者贷款年龄放宽至70岁,没看错,70岁还能贷款买房!除此之外,还会降低房贷利率,将二手房可以贷款房龄调到最长35年,并承诺只要手续齐全,申请后三个工作日内就可以放款。

这些都是实打实的救市套路,其中最惹眼的要数将房贷年龄放宽至70岁了,这一条的意义非同一般。因为银行在受理房贷申请的时候,会非常在意借款人的年龄,因为年龄跟还贷能力密切相关。

一般来说,普通人30岁-45岁期间,还款能力是最强的。而退休之后,大多数人的实际收入下降,还款能力也随之下降,再加上有些人因为健康问题,可能给银行带来较大的风险。所以,一般情况下,银行对于退休人员申请的贷款都会比较谨慎,比如年龄+贷款年限不能超过70年,也就是对于绝大多数银行来说,满70岁的人是无法申请房贷的。

但事实上,“满70岁也可贷款”并不是首次出现。比如2018年4月,当时正是楼市去库存的关键节点,工行首先宣布“房贷借款人最高年龄延至70岁”,70岁的申请人,最多可以申请为期5年的房贷,也就是年龄+贷款年限,不超过75年。

这次“70岁房贷”的再次出现,很明显意味着楼市的信贷政策正在逐步宽松。虽然赣州只是一个普通地级市,并且目前该政策也只在一定期限内实施。但是从历史经验来看,政策突破都是逐步发生的,更别说2022年至今,全国已经有80多个城市发布了楼市宽松政策,或许赣州的一小步,就是全国的一大步呢?

接下来,很可能出现更多的城市允许房贷借款人年龄放宽到70岁,可能有的朋友认为这条政策的作用不大,但是要知道,当贷款年龄+贷款年限可以延长到75年的时候,意味着60岁申请人的贷款年限也从10年延长到了15年,以此类推,50岁则从20年延长到25年,45岁则能延长到30年等等。这样看相当于加长了按揭的杠杆,能为楼市引来更多购买力。

总的来说,在4月29日的政治局会议之后,楼市再次出现了转折点,有了高层的明确表态,未来会有更多城市取消“五限”也可能有更多城市向赣州学习,向低房贷利率、降低首付比例、延长可贷款年限,但这些也只能是权宜之计,想要楼市全面回暖,还有很多更根本的问题需要解决。

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