新一轮松绑潮正在路上。

昨天,央行宣布于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),释放长期资金5300亿元。4个月前,存款准备金率刚下调了0.5个百分点,释放长期资金1.2万亿元。

高层以实际行动进一步表态,南昌开年之后救市行动也不少:降利率、提高公积金可贷额度、放松限购……一系列利好砸向楼市,难道就没有一点波澜吗?

先看看国家统计局发布的《2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,南昌二手住宅销售价格环比上涨0.2%,同比下跌0.8%。虽然同比依然比上不足,但起码在环比价格上还是能看到一些暖意的。

在我们统计的315个二手房热门小区中,本月挂牌均价上涨的小区达到148个下跌的小区达到166个,上涨和下跌的小区数量基本持平。相比上月二手房全线飘绿(下跌小区超八成)的情况,二手房市场是有止跌趋势的。

再来看看各区域的挂牌均价和成交价。(安义、进贤数据不计入内,下同)
各区域二手房整体挂牌单价和成交价相差并不大,基本延续了上个月的行情,价差在1000-2000左右,说明当前冷淡的行情下,整个市场理性情绪还是占据上风。
挂牌量方面,截至4月15日,南昌二手房总挂牌量为59198套,相比上月统计减少了917套。南昌县依旧是挂牌量最多的区域,达到17293套,约占总挂牌量的29.21%。
那么3月份南昌各个二手小区具体房价波动如何?以下为详细数据,可供大家参考。
PS:如果你家小区没有统计在内的话,可以给我们留言,我们会及时回复~
红谷滩区
3月二手房挂牌均价1.82万元/㎡
成交均价1.80万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
红谷滩最新挂牌量9802套,相较于上个月增加了280套,在南昌挂牌挂牌量中排名第二。
在我们统计的54个小区中,挂牌均价出现上涨的有25个下跌的有29个,基本是涨跌参半的情况,涨跌幅度大多在0.5%左右,变化不大。两个上涨稍微明显的小区地中海阳光、九颂山河多是上月降价的回调。
东湖区
3月二手房挂牌均价1.29万元/㎡
成交均价1.19万元/㎡
东湖区本月挂牌量4066套,相较于上个月增加了66套,总量排第六。
在我们统计的31个小区中,挂牌均价上涨小区13个下跌18个
区域中老破小居多,二手房价格波动明显,经堂巷和叠山路住宅分别下跌6.65%和3.14%,下跌幅度明显,当下二手房难卖的情况下,即使有优质学区打底,如今也难以独善其身。
西湖区

3月二手房挂牌均价1.41万元/㎡
成交均价1.51万元/㎡
西湖区本月挂牌量4882套,比上月增加了110套,总量排第四。
在我们统计的34个小区中,挂牌均价上涨小区17个下跌17个,涨跌数量持平。

下跌的小区以老城老旧社区居多,上涨的小区大多集中在朝阳商圈以南以及云锦路、云飞路之间的住宅片区。

联想到朝阳最近动作频频其实也不难理解,先是多块优质地块出让,紧接着大悦城商业正式动工,马上还有王炸地块即将开拍,加上即将投入使用的站前路学校云海路校区以及预计启动建设水厂路学校,朝阳作为今年楼市的大热门绝对当之无愧。

青山湖区
3月二手房挂牌均价1.31万元/㎡
成交均价1.15万元/㎡
青山湖区挂牌量4490套,比上月减少35套,总量排第五。
与西湖区情况相同,在统计的34个小区中,挂牌均价上涨小区和下跌小区的数量各一半。
除白金翰小区下跌3.25%,其他各个小区涨跌幅度基本在1%内,是比较正常的市场波动
新建区
3月二手房挂牌均价1.15万/㎡
成交均价0.97万元/㎡
新建区本月挂牌量7727套,比上月减少472套,总量位于第三。
在我们统计的23个小区中,挂牌均价上涨的小区只有8个剩下14个小区挂牌量均下跌区域内二手房下跌趋势还是比较明显的。
其中,跌幅最大的小区是鑫居苑(3.51%),涨幅最大的小区为新建中心(2.27%)。这两个小区2月份一个大涨,一个大跌,3月价格波动也是正常的行情变化。
湾里区
3月二手房挂牌均价1.00元/㎡
成交均价0.79万元/㎡
湾里区本月挂牌量1261套,相较于上月减少184套,总量第十。
与新建区类似,下跌小区的数量占比较大,在21个小区范本中,挂牌均价上涨小区仅7个下跌小区14个。

下跌小区不少降幅超2%,价格相对弱势。保利半山国际檀香湾畔、九洲依云郡、洪恒花园三个小区价格波动明显,分别下跌4.61%、5.29%、6.85%,其中与小区本身的产品类型、挂牌数量都有很大关系。

青云谱区
3月二手房挂牌均价1.16万元/㎡
成交均价1.02元/㎡
青云谱区本月挂牌量2241套,相较于上月增加11套,总量第九。
我们统计的28个小区当中,挂牌均价上涨的小区有7个2/3数量的小区挂牌均价下跌

下跌小区数量多于上涨小区,同时下跌超1%的小区也不在少数,除中寰广场下跌4.46%外,博泰静林府4.17%,江联小区北区4.82%的涨幅会比较突出。

南昌县
3月二手房挂牌均价1.12万元/
成交均价1.01元/㎡
南昌县本月挂牌量17293套,相较于上月减少617套,总量第一。
比起上个月一片飘绿的状态,本月涨跌情况有所缓和,36个样本中,19个上涨17个下跌小区涨跌幅度都不大。
高新区
3月二手房挂牌均价1.51万元/㎡
成交均价1.53元/㎡
高新区本月挂牌量3687套,相较于上月增加16套,总量第八。
从统计的31个热门小区来看,19个上涨12个下跌

体波动幅度平稳,本月上涨小区平衡性涨跌较多。高新区的二手房在市场一直都算是比较坚挺的,不仅卖得出溢价,而且在市场行情冷淡时上涨小区数量也会比其他区域好很多。

经开区
3月二手房挂牌均价1.19万元/㎡
成交均价0.98元/㎡
以下为热门小区挂牌均
经开区本月挂牌量3749套,相较于上月减少92套,总量第七。
从统计的23个热门小区来看,16个上涨7个下跌

上涨较多的小区集中在双港西大街、经开管委会、黄家湖西路周边,中海阳光玫瑰园涨幅最大达4.51%,表中其余小区的涨跌幅都不大。

总结

综上,虽然此次所统计的热门小区上涨、下跌数量相差不大,但下跌小区依然占据上风。

分区域来看,东湖区、青云谱区、新建区、湾里下跌小区的数量依旧占比较大,前两者老城区老旧小区占较多,青云谱区二手房叠加新房市场挤压,二手房难免不好过。新建区、湾里有市场冷淡的因素在,区域自身发展或许还是更大的原因。

新一轮降准后,降息甚至更多的救市政策可能也随之到来,然而在疫仍未动态清零的情况下,对于楼市的影响依旧是不可控的,二手房真正回暖还需要且等且看。

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楼市相对论

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