高层放风价2.1万/㎡,庐阳四里河板块即将上新!

微楼视

2022-04-08 15:46
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四里河板块即将上新,区域内一大波新项目正在“路上”,具体信息一起来看。

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四里河板块“上新”

小高层放风价2.1万/㎡


庐阳区作为合肥的主城区之一,区域内生活气息比较浓,教育、医疗、商业等配套也远比合肥其他新兴区域更好。

我们来实探一下庐阳四里河板块内即将入市纯新盘——兴港和昌湖畔云栖。

项目售楼部预计月底开放,目前城市会客厅位于明发商业广场

据现场置业顾问透露,项目最快月底售楼部开放,随后便开始验资登记。小高层主力户型面积约99-143㎡,首开楼栋暂时未定。

项目毛坯限价17513元/㎡,加上装修价格3500元/㎡,小高层的放风价大约在2.1万/㎡。

项目共分为A、B两块,A地块为居住地块,拟新建13栋小高层,共811户。分别为5栋11F小高层、6栋18F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层(租赁住宅)。B地块为睦邻中心,其中包括文体活动站、便民商业和菜市场。

教育资源上,地块直线距离1km以内有合肥市安庆路第三小学(大杨分校)、合肥市第四十二中学湖畔分校,距离合肥市南门小学(湖畔花园分校)约1.7km。不过项目北边已经规划了幼儿园以及9年义务教育用地,未来学区很大可能落在该校区。

商业配套上,2公里内有明发商业广场、万科广场等成熟商业配套。万科广场属于北二环较繁华的商场了,已经是比较成熟的商圈。

小高层户型面积分为99㎡、109㎡,洋房户型面积分为110㎡、130㎡、143㎡。

多种户型几乎涵盖了刚需、刚改以及改善人群。

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双本部学区、新中心板块...

区域内6大纯新盘待入市


除了四里河板块兴港和昌·湖畔云栖,庐阳区还有6大纯新盘等待入市。

1、佳源阅庐璟园

庐阳北部新中心板块的纯新盘佳源阅庐璟园售楼部已正式开放,价格暂未出炉。

项目规划为12栋小高层(含11F、16-18F)和3栋高层(24F),共计1157套房源。面积段为小高层89-94㎡,洋房104㎡。

预计首推1#、2#、3#、5#洋房,共计88套,精装入市放风价约2.2万/㎡。

|项目规划效果图

项目位于阜阳北路与耀远路交口,紧邻地铁8号线耀远路站(建设中),将代建一所15班幼儿园和8296㎡的邻里中心,近邻菱湖公园和融侨悦城商业中心。总体来看,交通出行比较便利,生活配套齐全。

但是,项目周边填满了产业园和建材市场,板块城市面貌还有待提升。

2、祥源LY202106地块

祥源LY202106地块位于庐阳区的四里河路和临泉路交口,目前地块暂无消息。

从区位来看,西北角就是地铁3号线杏花村站,周边有红星美凯龙四里河店、万科广场等,距离庐州公园、半岛公园都比较近。

项目最大的优势在于地段。热度和价格可以参考之前的祥生庐州云境项目,一些想要改善住宅环境和生活配套的改善客群,可以重点关注这个项目。

3、康城谭东景苑

2020年10月,康城竞得庐阳区LY202004号地块,该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目。据微博爆料,该项目已开工。项目备案名为:谭东景苑。

此前,该地块规划已经出炉,拟建设5栋楼,其中1栋高层为17层,3栋高层为28层,1栋层高为20层,共计447套房,其中安置户数292户。

项目位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北,紧邻安徽省公安厅,靠近地铁2号线三孝口站,周边有安庆路第三小学、合肥六中、城隍庙等,杏花公园、环城公园环伺,周边居住氛围浓厚,生活配套一应俱全。

|项目规划效果图

该项目最大的价值点就是学区,依据2021年庐阳区学区划分,该项目所处的位置学区为:安庆路第三小学、45中六安路校区(本部)(最终以学区确认函为准),对于想买学区房的小伙伴,盯紧了。

4、伟星02、乐富强03、新锦成04号地块

这三个新地块是2022年合肥首次集中供地的地块,分别被伟星、乐富强和新锦成拿下,目前暂无地块信息。

值得一提的是,三个地块中只有伟星02号地块进入到竞品质阶段,地块位于苏宁广场北边,地块西南为融创长江壹号,位置还是不错的。

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结语


庐阳区作为合肥市的中心老城区,是合肥老城区政治、经济、文化、金融中心,优越的地理位置和完善的城市配套,吸引了不少购房者于此置业。

同时,四里河板块房价已经逐渐成为合肥房价领先的板块,且在合肥二手房市场中,四里河板块房价涨幅排名第一。

究其原因,可能是四里河是一群老庐阳人改善,他们不愿意去政滨高,而整个庐阳只有四里河板块可以承接改善居住

想在这个区域购房的置业者,可以重点关注一下即将入市的这几个项目,学区、地铁、商业等这些配套比较丰富,后期溢价空间也比较大。

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