四里河板块即将上新，区域内一大波新项目正在“路上”，具体信息一起来看。

庐阳区作为合肥的主城区之一，区域内生活气息比较浓，教育、医疗、商业等配套也远比合肥其他新兴区域更好。

我们来实探一下庐阳四里河板块内即将入市纯新盘——兴港和昌湖畔云栖。

项目售楼部预计月底开放，目前城市会客厅位于明发商业广场。

据现场置业顾问透露，项目最快月底售楼部开放，随后便开始验资登记。小高层主力户型面积约99-143㎡，首开楼栋暂时未定。

项目毛坯限价17513元/㎡，加上装修价格3500元/㎡，小高层的放风价大约在2.1万/㎡。

项目共分为A、B两块，A地块为居住地块，拟新建13栋小高层，共811户。分别为5栋11F小高层、6栋18F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层（租赁住宅）。B地块为睦邻中心，其中包括文体活动站、便民商业和菜市场。

商业配套上，2公里内有明发商业广场、万科广场等成熟商业配套。万科广场属于北二环较繁华的商场了，已经是比较成熟的商圈。

小高层户型面积分为99㎡、109㎡，洋房户型面积分为110㎡、130㎡、143㎡。

多种户型几乎涵盖了刚需、刚改以及改善人群。

除了四里河板块兴港和昌·湖畔云栖，庐阳区还有6大纯新盘等待入市。

1、佳源阅庐璟园

庐阳北部新中心板块的纯新盘佳源阅庐璟园售楼部已正式开放，价格暂未出炉。

项目规划为12栋小高层（含11F、16-18F）和3栋高层（24F），共计1157套房源。面积段为小高层89-94㎡，洋房104㎡。

预计首推1#、2#、3#、5#洋房，共计88套，精装入市放风价约2.2万/㎡。

|项目规划效果图

项目位于阜阳北路与耀远路交口，紧邻地铁8号线耀远路站（建设中），将代建一所15班幼儿园和8296㎡的邻里中心，近邻菱湖公园和融侨悦城商业中心。总体来看，交通出行比较便利，生活配套齐全。

但是，项目周边填满了产业园和建材市场，板块城市面貌还有待提升。

2、祥源LY202106地块

祥源LY202106地块位于庐阳区的四里河路和临泉路交口，目前地块暂无消息。

从区位来看，西北角就是地铁3号线杏花村站，周边有红星美凯龙四里河店、万科广场等，距离庐州公园、半岛公园都比较近。

项目最大的优势在于地段。热度和价格可以参考之前的祥生庐州云境项目，一些想要改善住宅环境和生活配套的改善客群，可以重点关注这个项目。

3、康城谭东景苑

2020年10月，康城竞得庐阳区LY202004号地块，该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目。据微博爆料，该项目已开工。项目备案名为：谭东景苑。

此前，该地块规划已经出炉，拟建设5栋楼，其中1栋高层为17层，3栋高层为28层，1栋层高为20层，共计447套房，其中安置户数292户。

项目位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，紧邻安徽省公安厅，靠近地铁2号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，周边居住氛围浓厚，生活配套一应俱全。

|项目规划效果图

该项目最大的价值点就是学区，依据2021年庐阳区学区划分，该项目所处的位置学区为：安庆路第三小学、45中六安路校区（本部）（最终以学区确认函为准），对于想买学区房的小伙伴，盯紧了。

4、伟星02、乐富强03、新锦成04号地块

这三个新地块是2022年合肥首次集中供地的地块，分别被伟星、乐富强和新锦成拿下，目前暂无地块信息。

值得一提的是，三个地块中只有伟星02号地块进入到竞品质阶段，地块位于苏宁广场北边，地块西南为融创长江壹号，位置还是不错的。

庐阳区作为合肥市的中心老城区，是合肥老城区政治、经济、文化、金融中心，优越的地理位置和完善的城市配套，吸引了不少购房者于此置业。

同时，四里河板块房价已经逐渐成为合肥房价领先的板块，且在合肥二手房市场中，四里河板块房价涨幅排名第一。

究其原因，可能是四里河是一群老庐阳人改善，他们不愿意去政滨高，而整个庐阳只有四里河板块可以承接改善居住。

想在这个区域购房的置业者，可以重点关注一下即将入市的这几个项目，学区、地铁、商业等这些配套比较丰富，后期溢价空间也比较大。