今天,楼Sir给大家带来新鲜出炉的3月房价地图,全海南都有,哪里涨了、哪里跌了,一目了然。作为每月一期的市场回顾,你也可以在文中看到大环境大趋势,给未来买房决策进行一些参考。

现在关注楼Sir,养成买房先了解市场的好习惯。

17市县房价地图

先来看3月海南房价地图:

三亚打头,上月新房均价为3.65万/㎡,环比2月同口径数据,微降0.8%;

作为登上全国县城房价榜首的陵水,紧随其后,上月新房均价3.04万/㎡,环比2月降了4.4%;

海南省会,海口的房价在岛内只能排第3,新房均价为2.06万/㎡,2月是2.04万/㎡,环比上涨1%。

跳出海口、三亚来看海南,还是一个以旅居、度假为主要需求的目的地。

17个有房价数据的市县,无论是房价,还是生活质量,如果分三梯队的话,第一梯队一定是从南到北的东线城市,陵水、万宁、琼海、文昌;

第二梯队是环海口、三亚的周边城市,乐东、东方、澄迈,以及被海花岛带起来的,西线强市儋州;

第三梯队,只剩下西线沿海的昌江、临高和北部无海景资源的定安。

中部四县五指山、白沙、屯昌、琼中,不适合发展房地产,不鼓励外地购房者涉足。

南部优于北部(海口除外),东部优于西部的定律,也体现在区域房价排名上,万宁、琼海、文昌、乐东、澄迈、五指山价格在1.5万至2万左右;东方、白沙、昌江、儋州、临高,则在1万至1.4万左右;定安、屯昌、琼中在1万以下。

再来看看二手房价:

三亚二手房均价比新房还高,主要是海棠湾的几个挂牌项目拉高了均价,打头的海棠华著高达15.7万/㎡。

二手房除了看房价,挂牌数也是反映楼市活跃度的一大指标。

全省海口挂牌数最多,超3000套;其次是三亚,跟海口拉开了较大差距,才600多套;此外,也就只有儋州、琼海两地,达到300套以上,较成规模。

海口新房

海南房票紧张,目前大多数人还是把眼光盯在了海口。这一年多来,海口新房市场可以说剪不断,理还乱。

到底是从什么时候开始乱的呢,始作俑者是谁?谁也说不清楚。

楼Sir通过跑盘,淘到了海口近期在售新房的真实销售价,大家可以参考参考。

近段时间,新房中价格最高的要数西海岸上东城,低楼层2.7万起步,高楼层达到2.85万以上;

3月开盘的江东麓岛,也是以备案价+装修款的方式来交易,据说,低楼层可以不绑定车位,高楼层需要绑,全款优先,最终交易均价在2.6万,好在不用交指标费;

其他的,只要跟市区沾边,基本都在2.1万至2.4万之间,这就是很多刚需以17300的心理预期,发现在市区买不到房的真实原因。

恒大美丽沙一直保持着备案价+18万车位的姿势不变,不考虑交房、办证因素,也算是一股清流了。

海口二手房

海口上月二手房均价为1.86万/㎡,比新房低2000,数据显示,海口二手房平均总价在 204万元,楼Sir预测,下浮50万,就是市区二手房上车价,上月挂牌达3000多套,刚需一族还是可以多淘一淘。

本期海口二手房除了桃李春风别墅价格高高在上,住宅打头阵的是湖城大境,也是有点意外。它的位置是不错的,就是学校比西海岸和国兴稍微差一点,后两个区域二手房价都在3万左右了,难怪它飙到了2.7万。

富力首府二手房挂牌价为2.37万/平米,作为2018年以后销售的项目,5年限售,为什么会有二手房?楼Sir特意了解了一下,是几套工抵房,还没有做过网签,房屋状态为毛坯。

上次楼哥专门跑了滨江新城,这次有4个项目都在滨江新城,最高的佳元椰风水韵2.28万,最低的绿色佳园也达到了1.94万。要知道,几年以前这里还是海口住宅价格洼地,现在也要刮目相看了。

二月海口转移登记

最后,看一下海口市自规局最新发布的,2月海口新房与二手房转移登记(网签、过户)数据:

二月是海南传统淡季,受春节假期影响,这个月新房、二手房转移登记数量双双下跌。

新房转移登记2923套,较1月下跌32%,但较去年同期的1921套,则上涨了52%。

2月海口的二手房交易滑落谷底,仅652套,创下去年2月开始的12个月新低记录。

新房供应量增加,导致二手房市场热度下降,相较去年七八月,不失为一个入手的机会。

对于海南房价和未来发展趋势,大家有什么看法?欢迎随时勾搭楼Sir

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海南楼sir20230113

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