昆明多个不动产历史遗留问题项目有新进展!

云南楼市观察

2022-04-02 09:00云南左手文化传播有限公司官方帐号,房产领域创作者,本地资讯创作者
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近日,昆明多位业主通过人民网地方领导留言板,咨询自己买的楼盘烂尾后是否有进展,得到官方回复。其中提到:有项目计划今年6月30日前启动复工续建。

中天城理想中心:

计划6月30日前启动复工续建

3月7日,网友留言:中天城理想中心烂尾7年了,怎么处理?

3月18日,五华区住建局回复:中天城理想中心项目已于2021年列为五华区烂尾楼化解整治项目范畴,由项目所在地五华区红云街道办事处作为推动责任单位,并结合项目实际制定了该项目化解的“一案一策”。

目前化解工作正在推动当中,拟通过企业破产重整方式进行项目盘活,重整工作正在进行前期准备阶段。按照省、市关于烂尾楼化解的相关工作要求,该项目计划将于2022年6月30日前启动复工续建,完成化解工作。

国福现代城:

计划今年12月完成A7地块3、4栋交付工作

2月27日,网友留言:购买了国福地产开发的新时代广场A7地块住宅,按照签订的商品房买卖合同,原本定于2018年12月31日交付,房屋至今尚未交付,涉及A7地块的4栋和7栋商品房收尾工程量很少,但是施工方中核工迟迟不进行复工交房。

3月21日,五华区住建局回复:五华区国福现代城项目,为北仓村城中村改造项目,该项目含A1-A7共七个地块,总用地面积453.12亩,规划建筑面积131.92万平方米。目前A1、A3、A4、A5地块已建成交付,剩余A2、A7两个住宅地块未交房,涉及购房业主2787户。

A7地块目前因施工单位中核工以国福集团未全面履约为由拒不复工,区政府于2022年3月3日约谈中核工北京高层,要求其在3月内复工,如拒不履行复工责任,将由建设单位通过清场中核工,选聘其他第三方进场施工,并计划于3月内启动A7地块复工续建,2022年12月完成A7地块3、4栋已销售楼栋的交付工作。

同时,积极协调光大银行开展针对A2地块的按揭贷款工作,将A2地块销售回款用于A7地块复工续建。

置地广场:开发商已同意进行破产重整

网友咨询:交三桥置地广场何时复工?

3月21日,盘龙区城市更新改造局回复:经查,交三桥置地广场地下连续墙于2012年9月正式开始施工,于2013年7月全部施工完成。

办公楼:正负零以下主体结构(4层)全部施工完成,上部芯筒主体结构施工至11层,外框钢结构施工至7层。

住宅:正负零以下主体结构(4层)全部施工完成,上部主体结构完成至44层,二次结构施工至31层,1层大堂装样板装修完成,18层样板层施工完成。

安装部分:幕墙8至23层完成约80%,水电8至35层完成部分水平桥架安装及底盒安装,暖通完成8至38层风管安装。

裙楼地下室:采用逆作法施工,现已施工完成地下室顶板、负一层结构板、负二层结构板的85%。

地铁出入口:已全部施工完成,并于2014年4月验收完成并移交地铁公司使用。

下一步,经盘龙区委、区政府研究决定,该项目目前正在进行破产重整,城投置地公司已同意进行破产重整并作为破产重整申请人开展相关工作,其已聘请第三方公司正在开展财务审计及资产评估等前期准备工作。待破产重整前期资料准备完毕后,即可向法院提交破产重整申请。

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全市已化解1020个不动产历史遗留问题项目

昆明市不动产历史遗留问题化解工作新闻发布会

对于购房者来说,买房子除了担心烂尾之外,还担心不动产权证的办理等相关问题。

3月30日,昆明市举办不动产历史遗留问题化解工作新闻发布会,通报:截至2022年2月底,全市共排查不动产历史遗留问题项目1105个,涉及87.98万户。其中,已化解项目1020个,涉及81.46万户。全市已化解项目数占总项目数的92.31%,已化解户数占总户数的92.59%。

2016年6月30日,昆明市启动不动产统一登记工作。因为原房屋土地分散登记时政策适用不同、政府职能部门监管不完善、开发企业履责不到位等原因,现存很多不动产历史遗留问题,长期拿不到不动产权证书,群众反映强烈。

不动产历史遗留问题化解工作,是昆明市2022年10件惠民实事之一。会上,相关部门负责人对不动产历史遗留问题项目界定划定了大致范围,即:实施不动产统一登记前(2016年6月30日前),在全市范围内的国有土地上,已建成并销售或投入使用,但因建设审批等相关手续不齐全(如无土地权属来源、未通过规划核实、未通过消防竣工验收、开发商欠缴税费等问题),导致不动产登记不能依法开展的项目,可以纳入到属地政府不动产历史遗留问题清单。

另外,部分特殊项目经市级或区级化解不动产历史遗留问题领导小组审核同意,也可以纳入问题清单。

纳入不动产历史遗留问题清单的项目,是否可以正常办证?

发布会上明确:本次不动产历史遗留问题化解工作,始终遵循“购房人无过错即能办证”的根本原则。换言之,如果购房人或所购房屋存在违法违规行为,将不能办理不动产登记。

比如,在化解不动产历史遗留问题项目办证过程中,应由购房人缴纳的相关税费需在其依法缴清并取得完税凭证后才能办证;应由开发建设单位缴纳各类税费(罚款)由属地政府作为追缴主体,采取行政和法律手段进行追缴,但不作为群众办证的前置条件;所购房屋不能出现私搭乱建、违章建筑等违建行为;所购房屋必须满足基本的消防和结构安全;如果所购房屋是政策性住房(如经济适用房、房改房、集资建房等),购房人必须满足政策性住房购买条件,同时国家、省、市明令禁止为“小产权房”办理不动产登记,因此在农村集体土地上建设的“小产权房”不在本次专项行动化解范围内。

如果遇到不动产历史遗留问题,购房人该如何向政府部门反映“办证难”问题呢?

市信访局相关负责人表示,对涉及不动产历史遗留问题的项目,由属地的街道办事处牵头,负责清理上报。他建议购房群众就近、就便向街道办事处反映,街道办事处会按照工作要求,收集汇总后上报县区政府研究解决。所以,购房人可以向小区所属街道办事处反映相关问题。

发布会结束后,市领导小组办公室公布了全市各县区领导小组办公室及街道办事处工作小组的咨询电话,便于购房人及时掌握和咨询了解相关情况(见附表):

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来源:都市时报

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