3月30日,在碧桂园2021年年度业绩发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,2021年全年,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元,权益合同销售面积约6641万平方米。统计显示,2015年至2021年期间公司权益合同销售金额复合增长率达29%。
碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企,也是唯一权益销售额破5000亿的房企,业绩继续稳居行业榜首。那么,碧桂园作为头部房企,近几年一直处于领跑地位,什么样的力量将推动持续增长?碧桂园的信心又来自哪里?
土地储备丰富多元,权益销售占比逐年提高
2021年持续受到新冠疫情影响,以及房地产持续调控的背景下,碧桂园仍交出了一份稳健的成绩单。
2021年全年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元,权益合同销售面积约6641万平米,是去年房企中唯一权益销售额破五千亿的房企,销售展现较强韧性。
2022年以来,尽管地产行业迎来政策“暖风”,市场销售却在疫情频发之下表现疲弱。克而瑞统计显示,1-2月百强房企权益口径销售金额同比降低44.8%。在此背景下,碧桂园虽受行业基本面下行影响较往期有所下滑,但仍实现权益销售额约691.2亿元,继续保持行业第一。
坚韧稳固的销售为公司经营业绩持续向好打下了扎实基础。2021年全年,碧桂园实现营业收入5230.6亿元,同比增长13%;毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元。
碧桂园土储资源丰富,布局均衡,对公司未来业绩形成有力支撑。截至2021年12月31日,公司开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个区县,项目总数达到3216个。近年来,碧桂园秉承城市深耕策略,坚持口碑至上,在公司所布局的城市中,有161个地级市的市占率超过5%,其中有13个城市的市占率高于20%,55个城市的市占率在10%-20%。
在推货方面,碧桂园方面预计,2022年全年权益可售货量将在6500亿上,公司将按照“以销定供”进行闭环管理,预计全年去化率不低于70%
财务现金充足,有息负债可控
如果说销售是业绩增长的动力,那么财务则是基石。截至2022年3月30日,碧桂园本年内已无境内到期债券,仅余腾越两笔可回售公司债,共计40亿元人民币,境外仅7月份到期的一笔7亿元美金优先票据。
目前稳健的经营实力、安全的现金流及较优的偿债能力使得碧桂园获得了资本市场的支持。同时,碧桂园的发展也得到了银行机构的充分支持。截至2021年底,公司未使用授信额度约2615亿元。而在2022年3月,公司又先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。充足的授信额度增强了公司经营的灵活性和稳定性,可以更好地把握市场上所呈现的收并购机会。
中信证劵分析称,碧桂园2021年销售表现优于龙头企业的平均水平,11月开始境内融资渠道逐渐畅通,且在资产组合和日常运营方面确实有独特之处,我们认为公司财务稳健。碧桂园融资渠道畅通,信用记录可靠,是去年11月以来首批境内信用债融资渠道恢复畅通的大型民营企业之一。维持“买入”评级。
在这样的资金保障下,碧桂园可以从容地应对市场变化的不确定性。截至2021年12月31日,集团现金余额约1813亿元,可动用现金储备充足;总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元,其中短期债务的占比下降至24.9%,现金短债比约2.3倍。净负债率为45.4%,较上年底下降10.2个百分点;加权平均融资成本5.2%,较上年底下降36个基点。
“三道红线”一直是关注的焦点。从目前来看,碧桂园仍处在较为健康的黄档,净负债率与现金短债比都表现良好,剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至74%。管理层在业绩发布会上表示,公司将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。
智能建造助力,新业务与地产主业多元协同
在发展地产主业的同时,碧桂园也在重点布局高科技地产生态链,逐步从“地产房企”向“高科技综合性企业”进化,不断加码科技领域,尤其在机器人、智能家居领域,多项科技成果相继落地。
当前,建筑业自动化和信息化程度较低,制约了行业的进一步发展。近年来,国家不断出台政策大力鼓励和推广装配式建筑、BIM应用、智慧工地和建筑机器人等智能建造相关技术,建筑业或将迎来下一个十年新的发展机遇。
2021年12月30日,博智林在汕头首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人”多机施工系统的验收。多机施工系统将原本独立的单机设备通过集成调度,首次实现了装修阶段的多机协同施工,标志着博智林建筑机器人已进入了多机协同系统化应用的新阶段,在探索高质量、智慧化的智能建造新路径方面再度取得重大成果。
中国工程院院士、清华大学人工智能研究院院长张尧学教授表示:“碧桂园集团旗下广东博智林机器人公司通过BIM数字化、建筑机器人、新型建筑工业化等技术创新,在多个复杂的施工场景上成功实现多机协同施工,在国内智能建造领域属于首创,对中国乃至世界建筑行业的发展做出了突出贡献。”
此外,智能建造新业务的发展,也积极响应国家“双碳”规划,助力可持续发展。博智林研发的建筑机器人通过高质量、稳定的施工,以及数字化、智能化的智慧工地管理,提高了作业效率,大幅度减少了施工的返工率;通过科学的材料算量系统,减少建筑材料的浪费,降低工业污染排放及碳排放。
透过碧桂园的年报,我们似乎可以从强劲的经营状态、持续稳健的财务水平、充足且优质的土地储备和多元化的业务结构或许就是碧桂园的底气来源。未来碧桂园还将给予市场怎样的惊喜,相信时间会给出满意的答案。
封面新闻记者 任吉军
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