最近,南岸区南坪万达商业关闭(暂时)的新闻热议纷纷。
很多人说万达关了一点都不方便,有网友说万达关了去逛隔壁协信就可以了。
其实,我看出来了大家在抱怨万达商业关闭带来不方便的同时,在期待着南坪龙湖天街的到来。
其实换个角度看,南坪商圈扩容,南岸区人民喜大普奔。
但是另一边,同为南岸区的茶园人民就没那么乐观了。
01
当南坪业主还没开始欢呼龙湖天街到来的时候,茶园业主开始犯愁。
至于为何,还得从一个采招网上的一个招标书说起。
这是一则3月21日公布出来的招标公告。
从招标公告内容来看。
将对金隅地产重庆新都会项目的五个地块商改住总体概念规划方案设计进行公开招标:
信息截图采招网
其中这五个地块建设总用地面积约21.62万方,总计容面积约102.85万方。
而且还是商改住。
在看到这一消息时,心想惨了。
南坪商圈扩容,这茶园的百万方商业要缩水了?
02
金隅新都汇项目新的招标跟茶园新区百万方商业有什么关系呢?
在十二年前,重庆楼市的土地市场迎来了一重磅级炸弹。
在2015年的6月30日,金隅大成以37亿元的总价,约2566元/㎡的成交楼面价一口气拿下茶园新区的超级地块:
截图网络
信息仅供参考
这个超级地块约571亩,是当年上半年成交面积中最大的一宗地。
其中,在这个超级地块中位置非常好。
它位于茶园新都汇核心,不仅在南岸区新政府旁边,隔壁就是茶园、邱家湾站、还正对时代都会:
图片来源网络
备注:拿地时间是2015年,仅供参考
不管是茶园新区的过去,还是未来发展中,这宗地的地理位置都可以说是集各种优势条件于一身。
比如从地势条件来看。
与茶园其他地块地利条件不同的是,这宗地在南岸区政府对面,那里以前是一片地势平坦的大空地。
别说修商业、住宅了,就是修个公园划船都可以。
如此优越的地段,十二年前2000多一平的楼面价,拿到现在随随便便都是“万元起”地价。
其次,是这宗地令人咋舌的商业体量配比。
大家有所不知,在金隅大成的这宗144万方新地块中,它的商业体量达到令人惊叹的108万方。
并且它与隔壁的时代都会现有的32万方高端商业直接连成一片。
很明显,这块地就是为茶园新区“商圈升级而生”。
金隅大成的商业地块的落定,与时代都会相加已经是超过百万方的商业规划。
这不仅直接让茶园新区的商业升级成百万方商圈。
更是填补了茶园商业空白,未来很可能将开始南重庆的商业大时代。
对未来茶园新区发展来说,更是担任茶园百万商圈的重要角色。
它的出现带着使命,不仅会填补茶园新区商业空白,更有希望开启南重庆商业大时代。
可是,七年过去了,金隅大成拿的这块超级地块成了什么样子呢?
03
熟悉茶园的人就知道,金隅大成在茶园有一个项目。
那就是金隅时代都会。
这个项目是在金隅大成没拿下超级地块之前,在茶园打下的基础。
这个项目是2013年面世。
当时这个项目在南重庆打造的是约88万方的城市综合体。
其中包含了写字楼、购物中心、住宅以及商圈公寓业态:
项目效果图
而2015年金隅大成拿的这块超级地块,在2018年亮相。
首先亮相的不是商业,而是住宅项目先入市。
名叫金隅大都会:
截图贝壳
这个项目是一个定位高端改善的大平层,套内约118㎡起,套内14000元/㎡起:
住宅项目显示在去年已经售罄。
从实际地理位置来看,不管是金隅时代都会,还是金隅新都汇,都是占据了茶园新区的绝佳位置:
金隅大成新都汇楼盘位置
图片来源贝壳
可是对茶园人民来说,金隅新都汇不管住宅做得再高端都不关心。
大家更关注的是金隅大成新都汇的商业。
因为那才是重场戏。
可是在千盼万盼之中,茶园人民在2017年见证了茶园悦地购物中心的盛大开业。
关于金隅大成新都汇的商业地块,却还迟迟没有动静。
甚至有市民反应商业工地荒废之久,都成了居民种菜之地。
去年有市民开始询问情况:
截图问政平台
为何六年时间过去,金隅大成新都会商业地块迟迟不见动静。
大家开始怀疑开发商是不是只想在茶园卖房子挣钱,根本不关心茶园关于商业的发展。
这个问题,后面在去年8月仿佛得到了回应。
截图官方网站
南岸区官方表示为了加快商业布局,将会加快推动金隅大成新都会建设。
并且打造以新都会为核心的商业引擎,推动其沉浸式情景商业街、活力庆典广场、大型综合商业体、超五星级酒店等建设。
并且还表明会积极引进国际国内优质品牌。
这是金隅新都汇商业有动静的希望。
然而让人感到绝望的是,去年才看到的希望,
现在又看到了金隅新都汇5个商业地块商改住的招标。
这种感觉,实在是让人捉摸不透。
04
金隅大成新都汇的商业对茶园重要吗?
说实话挺重要的。
这些年随着茶园新区的发展,人口数量增多 。
在原本的规划之中,金隅大成新都汇作为“茶园规划的百万方商业地块”承担起茶园新区成为重庆副中心的建设发展重担。
甚至大家更希望这个超级商业地块能发光发亮,建成后不仅会有效填补茶园区域商业空白。
更希望它成为茶园新区商业发展的一张王牌。
毕竟从定位上来说,这是茶园新区不可多得的拥有超级商业地块。
可是茶园作为发展已久的板块。
在商圈建设上,连龙兴、蔡家、高新区、甚至是大渡口都有拿得出手的天街做王牌商业。
实在是说不过去。
更让人无语的是,茶园发展多年,如果不是新加坡海峡置地在茶园打造的首个一站式购物中心—重庆悦地购物中心开业。
恐怕茶园到如今连一个逛街的好去处都没有。
乘坐6号线去小什字去逛解放碑吗?
还是茶园的人跑去鹿角的奥莱?
亦或者未来跑去南坪逛龙湖天街?
从2015年开始等起,直至今日7年时间过去,金隅新都汇的商业地块又遇变数。
不知道茶园人民期待的百万商圈还要等多久?
茶园商圈何时才能升级?